VERTON – EXCLUSIVITÉ – À 10 MIN DES PLAGES – 2 MAISONS INDÉPENDANTES + 1 125 M² DE JARDIN + 140 M² DE DÉPENDANCES
Deux maisons indépendantes sur une même propriété, 211 m² habitables, 7 chambres, plus de 140 m² de dépendances et un grand jardin clos et arboré sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes des plages de Berck-sur-Mer.
Philippe Blandin & EffiCity vous présentent en exclusivité cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, situé à Verton, dans une rue calme du centre-village.
La propriété se compose de deux habitations totalement indépendantes, permettant à chacun de disposer de son propre espace tout en partageant une même propriété.
Projet familial, multigénérationnel, résidence principale avec logement indépendant, location, activité professionnelle ou résidence secondaire : cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation.
À pied depuis la propriété, vous rejoignez les commerces et services du village ainsi que l'école primaire. Les plages de Berck-sur-Mer sont accessibles en environ 10 minutes en voiture, et la gare SNCF se trouve à moins de 5 minutes.
UNE PROPRIÉTÉ QUI RÉSERVE UNE SURPRISE
Depuis la rue, la propriété ne laisse pas deviner les espaces qui se trouvent à l'arrière.
Une fois le portail franchi, vous découvrez une cour carrossable permettant le stationnement, un ensemble de plus de 140 m² de dépendances, puis, au-delà, un véritable jardin préservé des regards.
À l'arrière s'étend un grand jardin clos et arboré d'environ 1 125 m², avec verger, arbres fruitiers et bambouseraie, offrant calme et intimité.
C'est cette succession d'espaces – deux maisons indépendantes, cour, dépendances et jardin secret – qui donne à cette propriété sa configuration si particulière.
L'ESSENTIEL
2 maisons indépendantes
211,37 m² habitables au total
221,44 m² au sol
7 chambres
Plus de 140 m² de dépendances
Garage indépendant
Cour carrossable et stationnement pour plusieurs véhicules
1 125 m² de jardin clos et arboré à l'arrière
Jardin de curé paysagé à l'avant
Aucun vis-à-vis sur le jardin arrière
Commerces et services du village à pied
10 minutes des plages de Berck-sur-Mer
Gare SNCF à moins de 5 minutes
Accès rapide à l'A16
DEUX MAISONS, DEUX USAGES POSSIBLES
Première maison – 83,49 m² habitables
Une maison de caractère avec façade végétalisée et accès indépendant depuis la rue.
Au rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour lumineux, cuisine indépendante, WC et cellier/arrière-cuisine.
À l'étage : une chambre parentale de 16 m², une seconde chambre de plus de 10 m² et une salle d'eau avec WC.
Deuxième maison – 127,88 m² habitables / 136,25 m² au sol
Installée en retrait de la rue, cette seconde habitation bénéficie de son propre accès et d'un environnement plus intime avec terrasse et jardin de curé.
Les photographies intérieures de cette habitation sont présentées après une mise en scène de home staging, réalisée afin de permettre aux visiteurs de mieux se projeter dans les volumes, les espaces et le potentiel du bien.
Le rez-de-chaussée offre une véritable possibilité de vie de plain-pied avec séjour, salon, cuisine indépendante, chambre parentale, pièce attenante de 10 m² pouvant servir de dressing, bureau ou pièce complémentaire, salle d'eau et WC.
À l'étage : trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Au total : 7 chambres et deux logements qui peuvent fonctionner indépendamment.
DES DÉPENDANCES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
La propriété dispose d'un ensemble de dépendances représentant plus de 140 m², avec notamment :
atelier ;
hangar ;
espaces de stockage et de dépôt ;
garage fermé indépendant de 23 m² ;
abri de jardin de 31 m².
La cour carrossable permet également de stationner plusieurs véhicules et peut convenir à un artisan, professionnel, collectionneur ou propriétaire de camping-car/bateau.
UN GRAND JARDIN À L'ABRI DES REGARDS
C'est probablement l'un des atouts les plus surprenants de la propriété.
Derrière les dépendances se découvre un jardin clos et arboré d'environ 1 125 m², totalement préservé des regards.
Verger, arbres fruitiers, bambouseraie et espaces ouverts permettent d'imaginer facilement un potager, une serre, un espace de jeux ou simplement un grand jardin familial.
À l'avant, le jardin de curé d'environ 90 m², avec ses plantations et son arbre remarquable, apporte un véritable cachet à l'ensemble.
UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À PLUSIEURS PROJETS
La particularité de ce bien est de ne pas imposer un seul scénario.
Projet familial : deux générations peuvent vivre sur la même propriété tout en conservant leur indépendance.
Résidence principale + location : une habitation peut être occupée et la seconde mise en location, sous réserve des conditions habituelles et des autorisations nécessaires.
Activité professionnelle : les nombreuses dépendances et la cour permettent d'envisager stockage, atelier ou stationnement professionnel.
Résidence secondaire : la proximité de Berck-sur-Mer, de la Baie d'Authie et de la Côte d'Opale permet de profiter facilement du littoral tout en bénéficiant du calme d'un village.
Projet patrimonial : la présence de deux habitations indépendantes ouvre également différentes possibilités d'évolution à moyen terme, sous réserve des autorisations d'urbanisme, de la division éventuelle et des raccordements nécessaires.
EMPLACEMENT
La propriété bénéficie d'une situation pratique au cœur de Verton :
école primaire et commerces de proximité accessibles à pied ;
épicerie, boulangerie, pharmacie, bar-tabac et services du village à environ 2 minutes à pied ;
supermarché à l'entrée de la commune ;
gare SNCF à moins de 5 minutes ;
accès A16 rapide ;
plages de Berck-sur-Mer à environ 10 minutes en voiture ;
Baie d'Authie et Côte d'Opale facilement accessibles.
Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de village au quotidien tout en restant à proximité immédiate du littoral.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Les deux habitations disposent de diagnostics énergétiques distincts :
Maison 1 : D – 247 kWh/m²/an
Maison 2 : E – 298 kWh/m²/an
La seconde habitation a fait l'objet d'un audit énergétique réglementaire présentant notamment un scénario de rénovation permettant d'améliorer significativement sa performance énergétique.
Les relevés de surfaces et plans des deux habitations sont disponibles sur les photos de l'annonce.
Taxes foncières :
première habitation : 744 €/an ;
seconde habitation : 1 175 €/an ;
total : 1 919 €/an.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur – frais de notaire calculés sur le prix net vendeur.
EN RÉSUMÉ
Deux maisons. Sept chambres. Plus de 140 m² de dépendances. Une cour permettant le stationnement. Un jardin clos de 1 125 m² sans vis-à-vis. Et la plage à seulement 10 minutes.
Un ensemble immobilier singulier qui mérite d'être découvert sur place pour mesurer pleinement la configuration et le potentiel de la propriété.
Visites sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°483980686.
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