Studio meublé au Hohwald – Idéal investissement ou pied-à-terre

Le Hohwald
Studio meublé au Hohwald – Idéal investissement ou pied-à-terre - photo 1
Prix de vente495001767.857142857143 /m²

Les caractéristiques

28 m²Surface
1Pièce
1Chambre
1Salle de bain
2Étages

Description

Envie d'un pied-à-terre au vert, dans un lieu qui a une vraie histoire ?

Au cœur du Hohwald et des Vosges alsaciennes, découvrez ce studio lumineux de 28 m² Carrez (30 m² au sol), installé au 3ᵉ et dernier étage d'une ancienne villa de villégiature du début des années 1900.

Entourée de verdure, cette demeure pleine de caractère offre une atmosphère particulière. Plusieurs espaces extérieurs communs permettent de s'installer dehors et de profiter pleinement du calme et de ce cadre.

Les atouts

Studio vendu meublé, prêt à être occupé

3ᵉ et dernier étage

Vue dégagée et environnement calme

Faibles charges : environ 75 €/mois

Petite copropriété avec syndic bénévole

Aucun travaux prévus dans la copropriété

Cellier privatif

Place de parking

Taxe foncière 2025 : seulement 182 €

Le studio se compose d'une entrée, d'une pièce de vie d'environ 18 m², d'une cuisine séparée et d'une salle de bains avec WC. Chauffage électrique individuel.

Un bien particulièrement adapté pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif à l'année.

À proximité du Champ du Feu, du Mont Sainte-Odile, d'Andlau, d'Obernai et de la Route des Vins, il offre un point de départ idéal pour profiter des randonnées, des paysages et de tout ce que les Vosges alsaciennes ont à offrir.

Un petit cocon au vert, pour profiter du Hohwald toute l'année.

Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 922 €.

Annonce publiée par un agent commercial en immobilier à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Le Hohwald

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
345 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
13 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Situé au Hohwald, secteur Lilsbach, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur de la nature alsacienne, à proximité des forêts, sentiers de randonnée et sites emblématiques comme le Champ du Feu et le Mont Sainte-Odile. Avec environ 28,5 m² habitables (35 m² au sol), ce bien se trouve dans une petite copropriété bien entretenue avec faibles charges, dans un environnement calme et verdoyant. L'appartement séduit par son ambiance chaleureuse grâce aux volumes, aux poutres apparentes et à sa belle luminosité naturelle. Les principaux atouts : * Appartement propre et immédiatement habitable * Aucun travaux à prévoir * Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle * Atmosphère cosy * Salle de bains avec baignoire et fenêtre * Bel extérieur partagé avec espace barbecue * Stationnement facile à proximité * Petite copropriété bien tenue * Un espace de stockage est également disponible dans les parties communes * Charges faibles Ce bien conviendra parfaitement : * comme pied-à-terre en pleine nature, * pour un investissement locatif classique ou saisonnier, * pour de la location type location saisonnière, * pour un premier achat accessible, * ou pour un logement secondaire au calme. Pourquoi choisir Le Hohwald ? Le Hohwald est une commune appréciée pour son environnement préservé, son air pur et sa qualité de vie. Le village attire autant les amateurs de randonnée que les personnes recherchant un cadre ressourçant à proximité de la Route des Vins d'Alsace. La situation permet de profiter rapidement : * des sentiers forestiers et circuits de randonnée, * du Champ du Feu, * du Mont Sainte-Odile, * des paysages vosgiens, * tout en restant accessible depuis Barr, Obernai et Strasbourg. Un bien rare sur le secteur pour ceux qui recherchent calme, nature et simplicité d'entretien. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 44 lots, Charges budget prévisionnel annuel 412 €. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Maison à fort potentiel à rénover
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35m²

Maison de 35 m² sur terrain constructible de 878 m² - Fort potentiel d'évolution. À découvrir sur la commune de Saulxures, cette maison d'environ 35 m² implantée sur un terrain constructible de 878 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement. La maison bénéficie d'une toiture neuve récemment refaite. L'intérieur reste à rénover et le bien à raccorder aux différents réseaux, permettant aux futurs propriétaires de créer un espace de vie entièrement à leur image. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre au calme ou un investissement locatif, ce bien constitue une excellente base pour concrétiser votre projet. Le terrain constructible représente un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité de réaliser une seconde construction tout en conservant deux espaces distincts et indépendants. Une opportunité idéale pour un projet familial, locatif ou mixte. Dans un environnement agréable, ce bien offre un fort potentiel de valorisation et de nombreuses perspectives d'aménagement. À visiter sans tarder ! Bien non soumis au DPE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 - Tribunal de Saverne) Tél. : 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Saulxures
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495001 768 €/m²