Maison en pierre de ville avec cour !

Luc-sur-Mer

Prix de vente4690003350 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

289 m²Terrain

1925Construction

Description

Luc-sur-Mer

• Grande maison en pierre de 140m² habitables avec cachet & surprises !

Au cœur de la vieille ville – Dans une impasse au calme

Je vous emmène aujourd'hui découvrir une pépite atypique cachée au fond d'une petite impasse tranquille, en plein cœur du vieux Luc-sur-Mer… Une maison en pierre de 1925 qui a gardé son âme tout en profitant d'une rénovation bien pensée.

Dès l'entrée, le charme opère. Une grande cour vous accueille, un vrai cocon extérieur où l'on se sent déjà chez soi.

Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une spacieuse cuisine baignée de lumière, idéale pour mijoter de bons petits plats ou refaire le monde autour d'un café.

À côté, et ouvert, un salon cosy avec poêle vous promet de belles soirées d'hiver.

Et puis… ce double garage qui ouvre le champ des possibles : suite parentale ? Atelier ? Bureau ? Studio indépendant ? Faites jouer votre imagination

À l'étage, le palier/bureau dessert une première chambre avec wc et salle de douche attenante, puis un couloir donnant sur une entrée indépendante et desservant une grande chambre, un wc: parfait pour un ado, un espace pro, ou un invité qui aime son autonomie.

Toilettes à chaque étage, pratiques au quotidien.

Et ce n'est pas fini ! Les combles ont été aménagés avec goût, une belle isolation et surtout une superbe lumière.

Surface au sol : 58 m² — Surface habitable : 32 m², de quoi imaginer 2 chambres supplémentaires et une salle de bain si besoin.

En résumé :

Maison en très bon état, DPE en D (merci l'isolation !)

Potentiel évolutif ++

Calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces : boulangerie, bar-tabac à 2 pas.

Plage à 15 min à pied, 5 min à vélo.

Bus direct pour Caen à 2 pas.

Si vous aimez les lieux qui ont une histoire, si vous rêvez d'un coin de tranquillité sans être isolé, et si vous cherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre… venez la découvrir.

Je vous ouvre la porte avec plaisir !

Cette annonce référence 298069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Prix du bien : 469 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025

Score DPE : 242 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Luc-sur-Mer

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

242 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SARL ADIELECElectricite

RENOU SAMUELElectricite

INGOTECMaître oeuvre travaux

LC MACONNERIEMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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4690003 350 €/m²

469000

140 m²

6pièces

3ch.