Maison

Châtillon-sur-Cluses

Prix de vente6200004732.824427480916 /m²

Les caractéristiques

131 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Salles de bain

937 m²Terrain

2015Construction

Description

74300 – CHATILLON-SUR-CLUSES – MAISON RÉCENTE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – 131 M² – TERRAIN 937 M² – FORT POTENTIEL LOCATIF

Et si votre quotidien ressemblait à des vacances ?

Perchée dans un environnement calme, au fond d'une impasse, cette maison contemporaine construite en 2015 bénéficie d'une vue spectaculaire sur toute la vallée de l'Arve. Un panorama à couper le souffle dont vous profiterez chaque jour depuis la terrasse, le séjour ou le jardin.

Son autre atout majeur ? Une configuration unique permettant aujourd'hui d'exploiter le bien en deux appartements totalement indépendants grâce à des entrées, compteurs et systèmes de chauffage séparés.

Vous pourrez ainsi :

Accueillir un parent ou un enfant en toute autonomie

Générer un revenu locatif annuel ou saisonnier

Conserver une partie privative tout en louant le second logement

Ou tout simplement réunifier facilement les espaces pour créer une belle maison familiale de 3 ou 4 chambres.

La maison développe actuellement 131 m² habitables sur un terrain arboré de 937 m².

À l'étage principal :

• Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse plein Sud

• Cuisine ouverte avec cellier

• Chambre avec double dressing

• Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire

• WC indépendant

Le niveau inférieur dispose aujourd'hui d'un appartement indépendant offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Les annexes complètent parfaitement l'ensemble :

• Garage

• Nombreuses places de stationnement

• Espace de stockage d'environ 23 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire

Côté confort :

• Pompe à chaleur

• Excellente performance énergétique

• Maison récente et parfaitement entretenue

Situation idéale :

• Quelques minutes de l'autoroute

• Accès rapide à Cluses

• Proximité immédiate des stations des Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon ou encore Les Gets

Une maison rare sur le secteur, capable de s'adapter à de nombreux projets de vie tout en offrant un cadre exceptionnel.

Contactez‑moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par email mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Châtillon-sur-Cluses

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

97 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Melanie HennenfentVoir le profil

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RUSSOTravaux rénovation

CHAUQUET GEOMETRES EXPERTSEntreprise bâtiment

KASTRIOT AMENGAGEMENT PAYSAGERGros oeuvre

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1 472 €/m²

Maison à rénover

326m²

ONNION – UN BIEN RARE À FORT POTENTIEL : 326 M² À RÉINVENTER SUR 3 NIVEAUX - MAZOT - TERRAIN 3266m2 Florence COCHARD vous propose à 74490 Onnion, cette maison offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Implantée sur un magnifique terrain de 3 266 m², cette propriété développe environ 326 m² sur plusieurs niveaux et bénéficie d'un environnement privilégié sur les hauteurs d'Onnion. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement d'environ 65 m² avec véranda, à rafraîchir, ainsi qu'un garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Le 1er étage, actuellement habitable mais à moderniser, propose un espace de vie à personnaliser selon vos envies. Au 2ème étage, un vaste plateau d'environ 105 m² reste entièrement à aménager, auquel s'ajoute une partie des combles également aménageable : de quoi imaginer des chambres supplémentaires, un espace familial, un logement indépendant ou tout autre projet. Des travaux sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui fait la force de cette propriété : volumes, terrain, dépendances et possibilités d'aménagement offrent un véritable terrain de jeu pour créer un bien unique à votre image. Un bien qui s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un projet à façonner et d'un investissement à fort potentiel, dans un secteur recherché de la Vallée Verte. Une visite s'impose pour mesurer pleinement le potentiel de cette maison et imaginer ce qu'elle pourrait devenir ! Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com, toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

85m²

74300 LES CARROZ – DUPLEX 85 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – VENDU MEUBLÉ Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce superbe appartement en duplex, entièrement rénové en 2022, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, dans le secteur calme du Bry. Offrant 85 m² habitables, dont 71 m² loi Carrez, cet appartement clé en main est vendu entièrement meublé et équipé. Le charme du bois, les lignes contemporaines et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour profiter de vos séjours à la montagne. LE CADRE DE VIE La résidence bénéficie d'un environnement très calme, à seulement 800 mètres du centre du village des Carroz, accessible en environ 10 minutes à pied. Un arrêt de navettes gratuites desservant la station et les pistes se trouve à environ 200 mètres. Grâce à son balcon d'angle exposé Sud/Sud-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur les Aravis et le fond de la vallée. - L'appartement se compose comme ceci : AU PREMIER NIVEAU • Une entrée avec placard • Un WC indépendant • Une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée • Une salle à manger lumineuse donnant accès au balcon d'angle • Un balcon exposé Sud/Sud-Ouest avec vue sur les montagnes et la vallée À L'ÉTAGE • Un salon chaleureux aménagé sur la mezzanine, avec cheminée électrique intégrée • Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC • Un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge • Une première chambre avec placards et deux lits de 80 cm • Une deuxième chambre avec placard, lit double et coin bureau • Une troisième chambre avec lit double et salle d'eau privative LE BALCON ET LES ANNEXES Le balcon d'angle prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de la luminosité, de l'exposition et du panorama environnant. Un casier à skis complète le bien. Le stationnement est facilité par les places non nominatives disponibles au sein de la résidence. CÔTÉ PRATIQUE L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé : vous pourrez ainsi en profiter immédiatement, sans travaux ni aménagement à prévoir. Sa configuration avec trois chambres, ses deux espaces d'eau et sa proximité avec le centre du village en font un bien particulièrement adapté à une résidence secondaire familiale. CÔTÉ TECHNIQUE • Classe énergétique : D • Chauffage électrique individuel • Radiateurs programmables à distance • Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel • Volets roulants CÔTÉ FINANCES • Taxe foncière : 1 143 € par an • Charges de copropriété : environ 180 € par mois Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Un duplex lumineux, chaleureux et clé en main, associant rénovation soignée, trois chambres, balcon avec vue et environnement calme à proximité du centre des Carroz. Un véritable cocon familial pour profiter de la montagne été comme hiver, avec le village et les navettes accessibles à pied. Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à [jfeuillassier@efficity.com](mailto:jfeuillassier@efficity.com) pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 4 chambre(s) à vendre

109m²

Maison récente 5 pièces – 110 m² – Marignier (74) Idéalement située à proximité du Super U, du collège et des accès autoroutiers, découvrez cette belle maison de 110 m² construite en 2021, en parfait état et mitoyenne uniquement par le garage. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale, offrant un agencement idéal pour une famille. Vous profiterez d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, d'une excellente isolation (DPE B), d'un adoucisseur d'eau et de panneaux solaires permettant la revente d'électricité pour une consommation énergétique très faible. À l'extérieur, un terrain de plus de 300 m² avec environ 150 m² de jardin et trois places de stationnement complètent ce bien. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux. Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, modernité et économies d'énergie. N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour la visiter car de sûr, elle saura vous séduire. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 19/03/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard environ 449€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 64kWh/m²/an. (B) Consommation GES : 2 kWh/m²/an. (A) Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété et au lotissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

93m²

Fiche Id-UBW172784 : Morillon, secteur Morillon village, Maison chalet construction r?cente d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 800 m2 - Vue : Vue montagnes - Construction 2014 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique Po?le - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/03/2025 - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1110 et 1550 Euros - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Grande maison de 353m2 et 3200m2 de terrain

353m²

Grande maison avec un fort potentiel. Actuellement elle possède un rez-de-chaussée avec un grand garage de 34m2, une salle de bain, un WC, une cuisine, un salon de 27m2 et une chambre de 14m2, l'ensemble donnant directement sur le terrain. Au premier étage vous trouverez un salon séjour de 32m2, trois chambres, une salle de bain, une cuisine et un WC. Ce premier étage donne d'un côté sur un grand balcon de 18m2 et de l'autre sur le terrain. Au deuxième étage vous trouverez un plateau vierge et libre de tout aménagement de 125m2 donnant accès à un balcon avec encore la possibilité de créer environ 40m2 sous les combles. L'ensemble de la bâtisse a une superbe vue sur le Mont Blanc. Le terrain n'est pas constructible ce qui donne aussi le charme de la campagne. La maison peut être aussi bien propice à une famille qu'à une personne qui désire rénover pour faire trois appartements. Cette annonce référence 345590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7710.00 € et 10490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

83m²

Fiche Id-UBW182250 : Samoens, secteur Centre, T4 b103 d'environ 83 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 17 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2026 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 682000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

84m²

Fiche Id-UBW180259 : Morillon, secteur Morillon village, T4 t4 r?nov? - rez de jardin d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 13 m2 - Construction 1989 Ancienne - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Au sol - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 498000 Euros (Dont 4.51% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 476500 Euros) - DPE réalisé le : 02/02/2026 - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1730 et 2390 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2627 Euros/an (soit 219 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 chambre(s) à vendre

220m²

Coup de cœur assuré pour cette magnifique grange rénovée ! Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et des prestations haut de gamme, cette superbe grange entièrement rénovée avec goût vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue imprenable sur les montagnes. Elle offre une vaste pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte de haut standing, entièrement équipée, un vestiaire, une grande buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au balcon et au jardin. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux beaux volumes et à la belle hauteur sous plafond, un vaste dressing avec salle d'eau intégrée, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une magnifique mezzanine aménagée en salon avec cheminée suspendue, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Une annexe de type T3, spacieuse et indépendante, complète ce bien. Idéale pour accueillir famille et amis, développer un projet locatif ou être facilement reliée à l'habitation principale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 000 m² piscinable, de 4 places de stationnement, de 2 grands garages et de 3 vastes caves offrant un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare alliant caractère, confort et prestations de qualité, dans un environnement privilégié. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 3 chambre(s) à vendre

100m²

Situé sur les hauteurs de Taninges, dans un environnement calme et préservé, ce magnifique chalet de 100 m² entièrement rénové offre un cadre de vie rare, au cœur de la nature et à moins de 5 minutes du Praz de Lys et des Gets. Implanté sur une vaste parcelle de 3 844 m², le chalet bénéficie d'un environnement privilégié, entouré de forêt, tout en conservant un accès facile en toute saison. Dès l'arrivée des beaux jours, la grande terrasse de 65 m² exposée sud-est devient un véritable espace de vie. Elle offre un cadre idéal pour profiter du calme environnant, déjeuner en extérieur ou partager des moments en famille ou entre amis. À l'intérieur, le charme du chalet s'allie au confort d'une rénovation soignée. Le salon constitue le véritable cœur de la maison, avec sa cheminée qui lui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Il se prolonge par une spacieuse cuisine fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend également un secon salon pouvant être utilisé comme chambre selon les besoins, une salle de bains avec WC ainsi qu'une buanderie donnant accès au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, prolongées par un balcon de 10 m² exposé sud-est offrant une agréable vue sur la forêt environnante. Une seconde salle de bains avec WC vient compléter ce niveau et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Le chalet dispose également de nombreux espaces annexes. Un garage en sous-sol de 22 m², un grenier de 27 m², un abri de jardin de 16 m² ainsi qu'un abri pour le bois de 5 m² offrent de belles capacités de rangement pour les équipements de montagne, vélos, matériel de jardinage ou stockage du bois. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un chalet familial, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où se mêlent authenticité, confort et nature. Son environnement préservé, son vaste terrain, la qualité de sa rénovation et sa proximité avec les stations du Praz de Lys et des Gets en font une opportunité rare pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

6200004 733 €/m²

620000

131 m²

4pièces

3ch.