Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,45% | DOMITYS | Montrond-les-Bains
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 60,85 m², situé au sein de la résidence Le Parc Saint Germain à Montrond-les-Bains, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 189 516,04 €
- Renta brute : 4,45%
- Renta nette : 4,2%
- Loyers HT : 7 765,40€ pour le lot 70;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme
La résidence LE PARC SAINT GERMAIN est une résidence accueillant les séniors depuis 2011. Cette résidence comporte 125 logements répartis en 113 appartements et 12 villas. Chaque appartement est indépendant, entièrement meublé et équipé, avec douche à l'italienne, volets roulants, accès au WIFI et au câble, ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'une terrasse.
Le bâtiment chaleureux et moderne de 3 étages dispose de nombreux lieux dédiés aux séniors : espace beauté, salle de gym, piscine, bar, salle d'activités créatives, salle multimédia, bibliothèque, restaurant, jardin… L'aide aux courses, aux démarches administratives et l'accès à plus de 50 activités est compris dans le loyer.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS son cadre et son standing exceptionnels.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
