Immeuble de rapport - Nîmes secteur Jean Jaurès

Nîmes

Prix de vente8944001919.3133047210301 /m²

Les caractéristiques

466 m²Surface

20Pièces

1950Construction

Description

Rue Puech du Teil – à seulement 100m du Boulevard Jean Jaurès

À vendre, immeuble de rapport en mono propriété, situé dans un secteur très recherché de Nîmes, à proximité immédiate de toutes commodités, transports, écoles et centre-ville.

Construit dans les années 1950, cet immeuble entretenu avec soin développe environ 466 m² habitables répartis sur 6 appartements (4 T2 et 2 T3), sur une parcelle de 378 m², avec cours commune, 5 caves et 2 garages.

Composition :

RDC droite : T2 de 61,76 m²

RDC gauche : T2 de 84,96 m²

1er étage gauche : T3 de 95,10 m²

1er étage droite : T2 de 64,70 m²

2ème étage gauche : T3 de 98,32 m²

2ème étage droite : T2 de 63,50 m²

Chaque logement bénéficie d'un ou deux balcons, de volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz (sauf RDC gauche), un avec climatisation.

La plupart des appartements sont loués de longue date avec une bonne stabilité locative, le 6e appartement est vacant et rénové dernièrement, prêt à être reloué.

Prestations complémentaires :

5 caves privatives d'environ 5 m²

2 garages fermés par porte de garage électrique

Cour commune agréable

Rafraîchissement réalisé entre chaque changement de locataire

Revenus locatifs annuels : environ 53 000 €

Taxe foncière : 7 451 € / an

Une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien de qualité, bien situé, avec une bonne rentabilité et un potentiel d'évolution locative.

Contactez-moi pour plus d'informations, recevoir le dossier locatif complet et organiser une visite.

Cette annonce référence 294909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.

Prix du bien : 894 400,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 13

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023

Score DPE : 189 kWhEP/m²/an

Score GES : 41 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1239.00 € et 1677.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nîmes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

189 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

41 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

RESINOV CASATravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

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Propriete

420m²

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🌿 EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DE LA CIGALE À NÎMES ☀️

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