NÎMES - Magnifique maison familiale

Nîmes

Prix de vente7670003130.612244897959 /m²

Les caractéristiques

245 m²Surface

8Pièces

6Chambres

3Salles de bain

1800 m²Terrain

Description

NOUVEAU

Située dans le quartier résidentiel recherché de Puech du Teil, à seulement dix minutes à pied du boulevard Jean Jaurès, cette maison d'architecte de 250 m², construite en 1981, bénéficie d'un environnement calme et à l'abri des regards.

Édifiée sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes et une distribution fonctionnelle. Le niveau principal, de plain-pied, accueille les espaces de vie avec une vaste pièce de réception baignée de lumière, comprenant un salon en contrebas, une salle à manger et une cuisine. Ce niveau dispose également de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, de deux salles de bains ainsi que de plusieurs espaces annexes. De nombreux placards et rangements sont intégrés aux différentes pièces.

À l'étage, l'espace nuit est complété par deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

En rez-de-jardin, un vaste niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut notamment accueillir une salle de cinéma, une salle de jeux, des bureaux pour une profession libérale ou encore une dépendance, selon les besoins.

La maison a été construite avec des matériaux de qualité et a bénéficié d'un entretien régulier. Elle présente notamment des prestations telles que des sols en marbre italien, une climatisation gainable ainsi que de beaux volumes caractéristiques des maisons d'architecte de cette époque.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, une piscine ainsi qu'un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Un vaste garage complète l'ensemble et permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant un espace de stockage.

Des travaux de modernisation, notamment au niveau de la cuisine et des salles d'eau, sont néanmoins à prévoir afin de les remettre au goût du jour.

Par sa situation privilégiée, ses volumes, la qualité de sa construction et son fort potentiel, ce bien constitue une opportunité rare à proximité immédiate du centre-ville.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr VICTOR GABIZON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317)

Référence agence : 15426

Le quartier

Nîmes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

103 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

RESINOV CASATravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Quartier Tour Magne - plain pied - parc arboré - beaux volumes

175m²

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes, à quelques pas de la Tour Magne et des Jardins de la Fontaine, découvrez cette élégante villa de plain-pied développant 175 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain paysager de plus de 2 000 m². Dès l'entrée, le charme opère. Baignée de lumière, la maison séduit par ses volumes généreux, sa circulation fluide et son atmosphère paisible. Le vaste séjour avec cheminée constitue le cœur de la maison, un espace chaleureux ouvert sur le jardin, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Salle à manger relie le salon et la cuisine et donne sur sa terrasse. La villa propose 4 chambres dont trois véritables suites dont une avec mezzanine, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes, offrant confort optimale. La cuisine, récemment aménagée et disposant de son cellier très pratique, allie fonctionnalité et modernité. Un vaste garage et nombreux espaces de rangement viennent parfaire les prestations. À l'extérieur, le parc arboré est équipé d'un arrosage automatique et offre un cadre de vie rare en ville. Cet écrin de verdure préservé laisse également entrevoir de belles perspectives grâce à la possibilité d'agrandissement de la propriété. Climatisation gainable, construction de qualité, plain-pied intégral, environnement calme et résidentiel : tous les ingrédients sont réunis pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié. Une propriété rare, où confort, sérénité et emplacement d'exception se rencontrent. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NÎMES IMMEUBLE DE RAPPORT 10 APPARTEMENTS + 2 GARAGES

409m²

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A NIMES CET IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 10 APPARTEMENT ET 2 GARAGES, SITUÉ DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif complet, en très bon état général et bénéficiant déjà d'importants revenus locatifs. L'immeuble se compose de 8 appartements de type P2 et de 2 appartements de type P3. À ce jour, 9 appartements sur les 10 sont loués. Les 8 P2 sont actuellement occupés ainsi qu'un des deux P3. Le second P3 est vendu libre, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le remettre en location et d'augmenter encore les revenus générés par l'immeuble. Les loyers actuellement perçus représentent environ 4 200 € par mois, soit 50 400 € de revenus locatifs annuels, et ce, sans tenir compte du potentiel locatif du P3 actuellement libre. Les logements présentent des agencements fonctionnels et des prestations appréciables avec notamment des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, des chauffages électriques ainsi que des cuisines équipées. Certains logements disposent également de prestations complémentaires telles que la climatisation réversible ou un accès à une cour commune. Deux garages fermés viennent compléter l'ensemble, offrant un véritable atout supplémentaire en matière de stationnement et de stockage. Avec 9 logements déjà loués, 4 200 € de loyers mensuels actuellement générés et un dernier P3 restant à exploiter, cet immeuble offre une combinaison intéressante entre rendement locatif immédiat et potentiel d'optimisation supplémentaire. Pour obtenir davantage d'informations sur les surfaces, les baux en cours et les revenus locatifs, contactez RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD.

Mas

130m²

Nîmes – Collines Nord – On croit parfois choisir une maison. Les plus belles rencontres nous rappellent qu'il arrive aussi qu'un lieu nous choisisse… À quelques minutes seulement du centre de Nîmes, cette ancienne demeure, née d'un maset, appartient à cette seconde catégorie. Nichée au bout d'une impasse, dans l'un des secteurs les plus recherchés des collines nord, elle se découvre avec discrétion, presque à l'abri des regards. Ici, la nature a conservé toute sa place. Les anciens masets y ont progressivement laissé place à quelques belles demeures, sans jamais altérer l'esprit des lieux. Cette propriété ne cherche pas à impressionner. Son architecture est demeurée simple, fidèle à son histoire. Les évolutions successives ont accompagné la maison avec justesse, privilégiant le confort et la qualité de vie plutôt que l'effet de démonstration. C'est sans doute ce qui lui confère aujourd'hui ce supplément d'âme que l'on perçoit immédiatement, sans toujours pouvoir l'expliquer. La lumière, les arbres de haute tige, les murs de pierre sèche, les restanques et les perspectives sur le jardin composent un ensemble profondément harmonieux. Ici, chaque espace invite naturellement à ralentir le rythme, à recevoir ses proches ou simplement à profiter du silence et des saisons. Développant environ 128 m² habitables, la maison offre une organisation essentiellement de plain-pied. Une généreuse pièce de vie est prolongée par un salon plus intime, issu d'une extension parfaitement intégrée à l'ensemble. Trois chambres, une salle d'eau et des toilettes composent ce niveau. À l'étage, une quatrième chambre — ou un bureau selon les besoins — bénéficie de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'un accès indépendant, offrant une véritable autonomie pour accueillir famille, amis ou envisager un usage complémentaire. Les prestations privilégient un confort discret et durable : chauffage au sol, installation photovoltaïque, assainissement individuel par microstation conforme. Une dépendance d'environ 38 m², aujourd'hui aménagée en garage et atelier, pourra facilement évoluer vers un espace de réception, un atelier d'artiste ou un logement indépendant. Sur une parcelle de 1574 mètres carrés, le jardin, entièrement clos de murs en pierre sèche traditionnels, se découvre comme une promenade dans la garrigue. Les cheminements entre les restanques révèlent plusieurs ambiances, tandis que l'espace piscine, volontairement à l'écart de la maison, préserve calme et intimité. Une vaste terrasse couverte par une pergola d'environ 45 m² prolonge naturellement les pièces de vie et devient, aux beaux jours, le cœur de la maison. Une propriété sincère et intemporelle, destinée à ceux qui recherchent moins une architecture spectaculaire qu'un lieu de vie profondément apaisant, où l'élégance naît de l'équilibre, de la discrétion et du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Gabarrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484225966. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriete

438m²

Fiche Id-UBW164222 : Nimes, Propri?t? d'environ 438 m2 comprenant 10 piece(s) dont 8 chambre(s) + Jardin de 776 m2 - Vue : Jardin - Construction 1780 R?nov?e - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - forage - piscine - cellier - combles - cave - chauffage : Gaz Radiateurs - Classe Energie C : 143 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 635000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 143 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme PASCALE CONESA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison 6 chambre(s) à vendre

191m²

À Nîmes, dans le très recherché quartier de la Rue Ménard, découvrez une adresse confidentielle où charme, élégance et douceur de vivre se rencontrent. Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, à quelques pas du centre historique, cette remarquable maison de ville du début des années 1900 séduira les amateurs de biens de caractère. Nichée à l'abri des regards, dans un environnement calme et privilégié, elle offre un cadre de vie rare en plein cœur de Nîmes. Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure authentique de 190 m², où le cachet de l'ancien s'exprime à travers de beaux volumes, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. Les pièces de vie, baignées de lumière, s'ouvrent harmonieusement sur une ravissante cour intérieure arborée, véritable havre de paix, agrémentée d'une terrasse suspendue et d'un bassin aux accents méditerranéens, invitant à la détente et aux instants de convivialité. La maison propose 6 chambres, réparties sur plusieurs niveaux, ainsi que trois pièces d'eau, offrant un confort idéal. En rez-de-jardin, de nombreuses dépendances, un garage ainsi qu'un vaste espace de stationnement privatif viennent compléter les prestations de cette propriété, un véritable privilège dans ce secteur. Alliance parfaite entre le charme intemporel des demeures anciennes, des extérieurs intimistes et une localisation d'exception, cette propriété offre un art de vivre unique, à proximité immédiate des commerces, écoles et des plus beaux lieux de vie nîmois. Une adresse rare et confidentielle, un bien de caractère où chaque détail raconte une histoire… Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre. Délégation de mandat avec ROSE IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

7670003 131 €/m²

767000

245 m²

8pièces

6ch.