Pavillon

Saint-Cybardeaux

Prix de vente1950001969.6969696969697 /m²

Les caractéristiques

99 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1321 m²Terrain

1980Construction

Description

EXCLUSIVITÉ 16170 – SAINT-CYBARDEAUX

4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – SUPERBE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE, DEUX GARAGES ET GRAND TERRAIN ARBORÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Cybardeaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée moderne, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Cette maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables offre :

une entrée accueillante

un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte

3 chambres confortables

une salle d'eau rénovée

un WC indépendant

Côté dépendances, vous bénéficierez :

d'un garage attenant

d'un second garage indépendant avec atelier, parfait pour le bricolage, le stockage ou un projet professionnel

À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 381 m², véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Prestations de qualité :

Pompe à chaleur

Double vitrage

Cuisine refaite

Salle d'eau rénovée

Maison soigneusement entretenue

Stationnement extérieur sur la parcelle

Les atouts qui font la différence :

• Maison fonctionnelle et lumineuse

• Beaux volumes et belle distribution

• Cadre de vie paisible et agréable

• Idéal pour une famille ou une résidence principale au calme

• Proximité des commodités tout en profitant de la campagne

Une opportunité rare sur le secteur à ne pas laisser passer.

Contactez-moi dès maintenant au 07 84 07 32 42

erippe@efficity.com)

Organisons ensemble votre future visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Cybardeaux

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

87 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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M. Tulipe StenegrieCouverture toiture

Air-elec.16 /M. David RougierElectricite

SAS INGENIERIE SERVICES ET CONSTRUCTIONS TECHNIQUESEntreprise bâtiment

MIRA 16Entreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison à rénover - 7 pièces - 160 m² - Jarnac centre-ville

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. À Jarnac, au cœur de la ville et à deux pas des commerces et des services, cet ensemble immobilier de 7 pièces et environ 160 m2 se distingue par son potentiel et la diversité de ses usages possibles. Il se compose d'une maison d'habitation sur plusieurs niveaux et d'un appartement indépendant, le tout bénéficiant d'une cour extérieure, offrant un cadre agréable pour un projet familial ou un investissement. L'organisation des espaces permet d'imaginer différentes configurations de vie ou de location, dans un environnement pratique au quotidien. La maison, d'environ 98 m², se déploie sur trois niveaux et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une belle opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine directement accessible depuis l'entrée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC offrent un niveau nuit fonctionnel. Le dernier étage propose une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Parmi les atouts appréciables de cette maison, on retrouve le double vitrage, une isolation déjà réalisée, de beaux parquets anciens, une porte d'entrée récente et une agréable orientation plein sud qui apporte une belle luminosité. Une cour privative, permettant de stationner un véhicule, vient compléter l'ensemble et facilite le stationnement. Les travaux déjà effectués sont documentés, avec des factures disponibles. L'appartement indépendant, d'environ 66 m2, comprend une pièce de vie avec cuisine, des WC séparés, puis à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Cet espace peut s'envisager comme un logement locatif, un lieu adapté à l'exercice d'une profession libérale ou un hébergement confortable pour accueillir famille et proches en toute autonomie. La configuration globale de l'ensemble immobilier, associant maison principale et appartement distinct, permet ainsi de concilier résidence principale et rendement locatif, ou de regrouper plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence d'équipements et d'espaces verts. L'école Ferdinand Buisson, une école primaire située à environ 300 m, et le collège Jean Lartaut, à environ 300 m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Monnet se trouve à environ 300 m, tandis que le Parc municipal de Jarnac est accessible à moins de 500 m, offrant de beaux espaces pour se promener ou profiter d'activités de plein air dans un environnement verdoyant. Les plus du bien : - Hyper-centre de Jarnac - Maison + appartement indépendant - Potentiel de rentabilité locative -- Cour avec stationnement - Maison à rénover, idéale pour personnaliser son projet - Travaux déjà engagés avec factures disponibles Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 177 € (2025) - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 91 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 3270 et 4424 € Logement à consommation énergétique excessive Prix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

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Mérignac – Quartier 4 Chemins Les Eyquems T3 d'neviron 60m2 Situé dans un quartier recherché de Mérignac, au sein de la résidence entretenue et verdoyante, découvrez cet appartement d'environ 60 m² à moderniser. Idéalement situé à seulement 50 mètres du tramway,en rez-de-chaussée surélevé, le logement profite d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Il se compose actuellement de : •Une entrée avec placard •Un double séjour pouvant être transformé en seconde chambre •Une chambre •Une cuisine séparée •Une salle d'eau •WC séparés •Un cagibi / espace de rangement •Un balcon •Une cave privative d'environ 7 à 8 m² •Un stationnement sécurisé au sein de la résidence L'appartement dispose également de double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, grâce notamment à sa proximité immédiate des transports, des commerces et des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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