37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - MAISON EN LOTISSEMENT SPACIEUX ET FAMILIAL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 111.0m² - GARAGE ET UNE PARTIES DE COMBLES AMÉNAGEABLES - GRANDE TERRASSE CARRELÉE AVEC PERGOLA BIOCLIMATIQUE - CADRE SÉCURISANT - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 111 m² à Saint-Martin-le-Beau, dans un lotissement familial et sécurisé.
NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE À SAINT-MARTIN-LE-BEAU (37270)
Charmante maison familiale et lumineuse de 111 m² Loi Carrez (124 m² au sol) — 5 pièces, 4 chambres
Située à seulement 20 minutes de Tours, dans un lotissement calme, spacieux et composé uniquement de propriétaires, cette maison offre un cadre de vie sécurisant, convivial et idéal pour votre famille. Aucun travail à prévoir, posez directement vos valises !
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Belle pièce de vie baignée de lumière (~30 m²) orientée Ouest, agrémentée d'un poêle à bois chaleureux.
Cuisine semi-ouverte moderne et parfaitement équipée, séparée par une élégante verrière.
Une chambre (ou bureau) de plain-pied.
Salle d'eau moderne avec WC intégré et placard de rangement optimisé.
Garage attenant avec une partie de combles aménagés (idéal pour du stockage, une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux).
À L'ÉTAGE
3 belles chambres volumineuses offrant de superbes surfaces au sol.
Grande salle d'eau avec double vasque et WC.
Placard de rangement pratique sur le palier avec porte coulissante.
À L'EXTÉRIEUR
Superbe terrain plat, arboré et entretenu de 833 m², piscinable.
Grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, parfaite pour vos repas en plein air.
Stationnement facile : cour goudronnée permettant de garer jusqu'à 3 véhicules (+ 3 places en extérieur).
UN EMPLACEMENT ET UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉS
Proximité immédiate des commodités à pied : écoles (maternelle et primaire, avec arrivée d'une crèche au printemps 2027), commerces (boulangerie, supérette, coiffeurs) et santé (médecins, pharmacie, kinésithérapeute, ostéopathe). Transports à proximité (bus, gare).
Au cœur du patrimoine et des loisirs : proche des châteaux de la région (Amboise, Chenonceau) et de l'Aquarium de Touraine.
Nature & Détente : balades au cœur des vignobles, nombreux chemins de randonnée et pistes cyclables.
Les + qui font la différence :
Maison clé en main, aucun travail à prévoir
Exposition Ouest (luminosité optimale)
À 20 minutes de Tours
Environnement familial, calme et sécurisé
Possibilité de vente longue (un compromis de vente sera privilégié par les vendeurs)
Une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
