Maison 5 pièces 97 m2

Mérignac

Prix de vente1622541672.721649484536 /m²

Les caractéristiques

97 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1500 m²Terrain

Description

Maison neuve à construire OSIER_3CH_97_V2

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LE PROJET PROPOSÉ :

Ce terrain à bâtir de 1500m² idéalement situé à Mérignac en Charentes, parfait pour la construction de votre future résidence, offre des expositions sud-est, idéales pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Ce terrain à bâtir est viabilisé pour l'électricité et l'eau potable, ce qui représente un avantage considérable pour le début des travaux de construction.

Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 97 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 38 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits.

Coût du terrain inclus dans cette offre.

Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres.

Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.

Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités

Contact : au 05 54 69 00 59.

Le quartier

Mérignac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

Classe A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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M. Tulipe StenegrieCouverture toiture

Air-elec.16 /M. David RougierElectricite

VINSONNEAU INVESTISSEMENTMaître oeuvre travaux

IBTPGros oeuvre

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

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Appartement 2 pièces de 40 m2 en vente, situé à Mérignac

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Investissement locatif à fort rendement – T2 vendu loué à Mérignac Zefir vous propose en exclusivité ce T2 vendu loué, situé à Mérignac, offrant une excellente rentabilité. Locataire en place : une opportunité idéale pour un investisseur en quête de revenus immédiats. Disposition du bien : Entrée avec séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 9 m², Cuisine équipée et ouverte, Chambre confortable, Salle d'eau avec WC. Les atouts investisseurs : Locataire en place (bail nu), Rentabilité attractive, Place de parking privative incluse, Charges de copropriété maîtrisées : 71 € / mois, Taxe foncière : 885 € / an, DPE : C (bonne performance énergétique). Localisation stratégique : Transports en commun à 5 min à pied, A 15mins à pied du tram A Commerces de proximité accessibles rapidement. À retenir : Un bien sécurisé, sans vacance locative à prévoir, avec des charges faibles et un bon classement énergétique : une opportunité à ne pas manquer pour optimiser votre patrimoine. Les informations sur les risques sont disponibles sur : georisques.gouv.fr Intéressé ? Contactez Zefir pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

Maison

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16200 - MERIGNAC - MAISON - 135 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - GARAGE - GRANGE - DÉPENDANCE- TERRASSE COUVERTE - A 5 MIN DE JARNAC ET A 20 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Mérignac cette maison des années 1900, d'environ 135 m² sur 2 niveaux, située proche de toutes commodités . La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Salon/salle à manger d'environ 40 m², cuisine aménagée et équipée (20 m²), cellier/buanderie. A l'étage : Dégagement, trois chambres de 13 m², 14,5 m², 13,5 m² dont une avec dressing et deux avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin entièrement clos et arboré. - Une dépendance d'environ 40 m² avec dalle béton et toiture en bon état accessible, depuis la cuisine et le jardin pouvant être aménagée selon vos envies. - Une cour accessible depuis la dépendance. - Une grange attenante à la maison d'environ 75 m² pour stockage ou pouvant être transformé en habitable. - Garage d'environ 35 m². - Terrasse couverte. - Chauffage principale pompe à chaleur air/eau installé en 02/2026, diffusion par radiateurs. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants en aluminium et motorisés ainsi que 3 persiennes en bois. - Toiture romane canale. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Est/Ouest. - Taxe foncière 1100 €. - Proche de toutes commodités à pied sur la commune et à 5 min sur Jarnac. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Alain Ranson au 06 15 34 23 74, aranson@efficity.com ou Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13, tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Parc Bourran - Studio récent avec grand balcon de 12 m2

34m²

Au sein de la résidence Arboresens, construite en 2022, découvrez ce beau studio de 34,15 m2 situé en rez-de-chaussée d'une copropriété moderne, face au très recherché Parc Bourran. L'appartement se compose d'une entrée avec espace cuisine de 7,28 m2, d'une agréable pièce de vie de 18,32 m2 baignée par le soleil du matin grâce à son exposition Nord-Est / Est, d'une salle de bains spacieuse de 7,55 m2, ainsi que d'un remarquable balcon de 12,41 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. La résidence bénéficie de prestations récentes et confortables : ascenseur, fibre optique, chauffage individuel au gaz avec chaudière de 2022, local vélos sécurisé et racks à vélos abrités. Les volets roulants manuels sont par ailleurs motorisables. Idéalement situé, le bien profite d'un environnement verdoyant avec le Parc Bourran au pied de la résidence. Les arrêts de tramway A et F 'Quatre Chemins' et 'Pierre Mendès France' sont accessibles en environ 15 minutes à pied. Le bus 20 qui passe au pied de la résidence, vous amenera en 20 mn aux Capucins, en 30 mn à la Victoire ou en 40 mn à la Gare St Jean. Ce bien représente également une belle opportunité d'investissement avec un loyer potentiel estimé à 700 EUR charges comprises (soit 660 EUR hors charges), offrant une rentabilité brute de 6%. Tous les meubles peuvent rester ! Un appartement récent, fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Mérignac. Immo de France est syndic de copropriété, nous connaissons donc très bien la résidence

Appartement

60m²

Mérignac – Quartier 4 Chemins Les Eyquems T3 d'neviron 60m2 Situé dans un quartier recherché de Mérignac, au sein de la résidence entretenue et verdoyante, découvrez cet appartement d'environ 60 m² à moderniser. Idéalement situé à seulement 50 mètres du tramway,en rez-de-chaussée surélevé, le logement profite d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Il se compose actuellement de : •Une entrée avec placard •Un double séjour pouvant être transformé en seconde chambre •Une chambre •Une cuisine séparée •Une salle d'eau •WC séparés •Un cagibi / espace de rangement •Un balcon •Une cave privative d'environ 7 à 8 m² •Un stationnement sécurisé au sein de la résidence L'appartement dispose également de double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, grâce notamment à sa proximité immédiate des transports, des commerces et des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mérignac Beutre – T2 44 m² + terrasse + parking – Libre

44m²

MÉRIGNAC BEUTRE – T2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC TERRASSE, PARKING COUVERT ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ Un extérieur, une résidence récente et une localisation pratique : découvrez ce 2 pièces de 44,2 m² situé à Mérignac Beutre, extra-rocade. Au sein d'une résidence construite en 2013, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44,2 m² situé en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine équipée, ouvrant directement sur une terrasse d'environ 6 m² exposée Sud. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours et aménager un coin repas ou détente. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 13 m² avec placard, ainsi que d'une salle d'eau. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien. Côté emplacement, vous profitez d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique avec les lignes de bus 20 et 30 à proximité, ainsi que la ligne 39 permettant de rejoindre directement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. UN EMPLACEMENT ENTRE NATURE ET PRATICITÉ Le secteur bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec la forêt du Bourgailh à proximité : un véritable espace de loisirs et de nature avec promenades, espaces de jeux pour enfants, skatepark et piste VTT. Pour les sorties en famille, le Zoo de Bordeaux-Pessac constitue également un point d'intérêt du secteur. LES + DU BIEN : T2 de 44,2 m² Rez-de-chaussée Terrasse d'environ 6 m² exposée Sud Séjour avec cuisine équipée Chambre d'environ 13 m² avec placard Entrée avec placard Chauffage individuel au gaz Résidence construite en 2013 Parking couvert et sécurisé Vendu libre de toute occupation Lignes de bus 20 et 30 à proximité Ligne 39 directe vers l'aéroport Secteur Mérignac Beutre, extra-rocade Un appartement fonctionnel et bien desservi, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Cette annonce référence 344929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 806,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 entièrement rénové

68m²

Appartement traversant de type T4, entièrement rénové avec soin. Situé à proximité du tramway, dans un quartier dynamique, vous trouverez tout à portée de main sans avoir besoin de voiture : écoles, médecins, supermarchés, restaurants, boulangeries… Côté jour, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse donnant sur un grand balcon, une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu'un grand cellier. A noter que le mur séparation entre la cuisine et la pièce de vie peut être ouvert entièrement ou avec une verrière. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'un coin nuit ou bureau, d'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne (miroir connecté) et de toilettes séparées. L'appartement est équipé de menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques. Le chauffage collectif est assuré par un système de récupération d'énergie et au gaz. Le ravalement de la résidence a été effectué en 2025 Contactez moi pour programmer une visite au 07 81 55 73 99. Bien soumis au statut de la copropriété, 693 logements, procédure en cours : aucune, 1200 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 621 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T3 vendu loué - Parc de Capeyron - Mérignac

60m²

Idéal investisseur – Rentabilité brute : 5,51 % Icom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 d'environ 61 m², situé au sein du Parc de Capeyron à Mérignac, dans un environnement arboré et recherché. Le bien est vendu loué avec un bail en cours, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Les caractéristiques du bien : - Appartement T3 d'environ 61 m² - 2 chambres - Séjour lumineux - Cuisine indépendante - Salle d'eau - Cellier - Balcon avec vue dégagée - Résidence arborée - Concierge dans la résidence - Proximité des commerces, transports et services Informations locatives : Appartement vendu loué – bail en cours Loyer mensuel hors charges : 638,26 € Revenus locatifs annuels hors charges : 7 659,12 € Rentabilité brute : 5,51 % Bien soumis au statut de la copropriété, 100 logements, procédure en cours : aucune, 1 lot, Charges budget prévisionnel annuel 1 788 €. Annonce publiée par Christophe Carlier (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°423 263 359 000 48. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement

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MÉRIGNAC - DERNIER ETAGE - TERRASSE - PARKING Au cœur d'une résidence arborée, sécurisée et construite en 2016, découvrez ce joli T2 situé au 3ᵉ et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente grâce aux nombreuses fenêtres et par l'agencement fonctionnel des espaces. L'appartement se compose : - D'une entrée avec rangements - Un séjour agréable - Une cuisine avec cellier/buanderie attenant offrant un espace de stockage - Un espace nuit parfaitement séparé de la pièce de vie par un dégagement et une porte, comprenant une chambre et une salle d'eau. À l'extérieur, la terrasse de 10 m², exposée ouest, devient un véritable prolongement du séjour. Sans aucun vis-à-vis et sans voisin au niveau de la terrasse, elle offre une vue dégagée et un cadre idéal pour profiter des couchers de soleil. Une place de parking privative au sein de la résidence Les + qui font la différence : - Résidence récente, sécurisée et arborée - 3ᵉ et dernier étage - Exposition ouest - Terrasse de 10 m² avec vue dégagée - Appartement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures - Cellier / buanderie. - Espace nuit indépendant - Place de parking privative Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1622541 673 €/m²

162254

97 m²

5pièces

3ch.