Maison de Caractère de 153 m2 avec Terrasse de 27 m2 à Vic-la-Gardiole (34)

Vic-la-Gardiole
Maison de Caractère de 153 m2 avec Terrasse de 27 m2 à Vic-la-Gardiole (34) - photo 1
Prix de vente3950002581.699346405229 /m²

Les caractéristiques

153 m²Surface
4Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1500Construction

Description

Située à Vic-la-Gardiole (34110), cette maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur très recherché, entre mer et garrigue. Le village offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : maternelle, école primaire, professionnels de santé (médecin, pharmacie), ainsi que des restaurants, un tabac et une supérette. C'est une adresse idéale pour ceux qui souhaitent concilier la vie de village dynamique avec la proximité immédiate du littoral.

Véritable témoin de l'histoire locale, cette bâtisse impose le respect avec sa façade en pierre et ses fenêtres à meneau qui lui confèrent un prestige et un cachet indéniables. Atout exceptionnel en cœur de village, elle dispose d'une belle terrasse de 27 m2 directement attenante à une pièce de 29 m². Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos envie en cuisine d'été, bureau, jardin d'hiver. Une cave spacieuse complète l'ensemble. Elle offre tout le charme de l'ancien prêt à être sublimé pour répondre aux exigences de confort moderne.

Avec une surface habitable généreuse de 153 m2, l'intérieur nécessite des travaux mais possède des équipements de qualité : une cheminée traditionnelle, une climatisation réversible et un chauffage électrique. Le premier étage bénéficie déjà d'un chauffage au sol (à remettre en service), un confort rare pour ce type de bien.

Cette annonce référence 320811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018.

Prix du bien : 395 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026

Score DPE : 234 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4424.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vic-la-Gardiole

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
234 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
9 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Logo de l'agence CHARLY POITEVIN
3950002 582 €/m²