Appartement

Nantes

Prix de vente1949903749.8076923076924 /m²

Les caractéristiques

52 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1949Construction

Description

Appartement 3 pièces entièrement rénové – Investissement locatif clé en main – Nantes

Situé dans un quartier prisé de Nantes, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement 3 pièces entièrement rénové entre 2023 et 2025, offrant des prestations modernes et un excellent confort de vie.

Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien bénéficie d'une rénovation complète avec des fenêtres et Velux en double vitrage, des volets roulants, ainsi que des radiateurs électriques et un poêle à granulés, tous pilotables à distance grâce à la domotique.

L'isolation a été optimisée avec l'isolation des combles et des menuiseries récentes, garantissant un excellent confort thermique. La sécurité est également un véritable atout grâce à une porte d'entrée renforcée, un accès sécurisé par digicode et badge électronique ainsi qu'un interphone.

Situé au dernier étage, l'appartement est lumineux et dispose d'une agréable mezzanine, de deux caves et d'un espace permettant le stationnement d'un vélo. La fibre optique est installée.

Son emplacement est particulièrement recherché : marché de Talensac, commerces, boulangeries, Île de Versailles, universités, gare SNCF, tramway, bus et pistes cyclables sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal.

Les charges de copropriété restent faibles et comprennent la consommation d'eau.

Le bien est actuellement loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat, sans avoir à réaliser de travaux.

Les + du bien :

* Appartement entièrement rénové (2023-2025)

* Aucun travaux à prévoir

* Domotique avec équipements pilotables à distance

* Excellente isolation et sécurité renforcée

* Dernier étage avec mezzanine

* Deux caves

* Fibre optique

* Faibles charges de copropriété (eau comprise)

* Emplacement premium

* Revenu locatif immédiat

Un bien rare sur le marché, alliant prestations de qualité, emplacement privilégié et rentabilité locative.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic ALEZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°919576645.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

215 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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NANTES - Quartier St Jacques - Maison d'env. 59m² au sol

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BSK IMMOBILIER vous présente, EN EXCLUSIVITE : Une maison de ville d'env. 59m² au sol (52,83m² carrez) au sein du quartier St Jacques, à proximité de toutes commodités à pied [busway 4 à 3mn, Super U St Jacques à 2mn, rejoignez Pirmil en 12mn à pied et bénéficiez du tram 2 et 3, C4 et de nombreuses lignes de bus. Balades sur les bords de Sèvre à 15mn à pied. Elle est édifiée sur 3 niveaux, avec : Au rez-de-chaussée : Une cuisine-séjour d'env. 15m² avec une cuisine partiellement aménagée et équipée, ainsi que des toilettes séparées. Au 1er étage : Vous bénéficierez d'un bel espace d'env. 24m² que vous pourrez aménager selon vos besoins (grand salon, pièce de vie). Enfin, au 2ème et dernier étage : Un palier desservant une chambre d'env. 14m² au sol (10,36m² carrez), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Cette maison est en bon état, seulement une remise au goût du jour où vous pourrez laisser libre court à votre imagination. Pas d'extérieur, ni de place de parking, mais stationnement facile devant la maison. Cette annonce référence 311963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 159 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2023 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT NANTES DOULON 52m2 - GARAGE

52m²

3%.Com immobilier Isabelle RIVIERE DOULON - Appartement 52 m2 premier étage avec terrasse et garage fermé. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, situé au premier étage d'une copropriété récente de quatre étages avec ascenseur, parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T2 aux prestations de qualité, offrant une surface habitable d'environ 52 m2. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière de 31m2, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cette agréable pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 20 m2, véritable espace extérieur privilégié. L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard bénéficiant d'un accès direct à la terrasse . Une salle de bains complète cet espace. Un garage fermé de 15m2, vient parfaire les prestations de ce bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière. Téléphone : 0788360902 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2020AC00424. Cette annonce vous est proposée par RIVIERE Isabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nantes - Quartier Guist'hau

35m²

À la recherche d'un appartement de caractère au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Nantes ? Découvrez ce charmant T1 bis traversant, idéalement situé à proximité immédiate du boulevard Guist'hau, du Radisson Blu et de l'ancienne prison de Nantes. Installé au 2ème étage d'une petite copropriété de caractère datant des années 1800, cet appartement séduit dès l'entrée par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son cachet. Il développe 35 m² Carrez (48 m² au sol) et offre un agencement optimisé : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, un espace nuit en mezzanine permettant de préserver les volumes, un coin bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Entièrement rénové en 2012 avec des matériaux de qualité, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. Un véritable atout : un cellier privatif situé sur le palier, équipé d'une arrivée d'eau, idéal pour créer un espace buanderie ou bénéficier d'un rangement supplémentaire. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, des transports, des écoles, des restaurants et des espaces verts, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Une adresse recherchée, un appartement plein de charme et un emplacement de choix : une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Appartement T3 de 56 m² à Nantes Toutes-Aides

56m²

NANTES – TOUTES-AIDES / DOULON – T3 DE 56,65 M² – COPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Situé dans le quartier recherché de Toutes-Aides / Doulon à Nantes, ce charmant appartement T3 de 56,65 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme d'une impasse. Traversant Est-Ouest, cet appartement lumineux séduit par son ambiance chaleureuse et cocooning, son parquet massif et son très bon état général. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec un dressing intégré, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Situé dans une copropriété des années 60, l'appartement bénéficie d'un atout majeur : une rénovation énergétique complète de l'immeuble, tout juste réalisée. Celle-ci comprend notamment l'isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des huisseries et des volets, l'installation d'un système de ventilation ainsi que la modernisation de la chaufferie collective. Des travaux d'envergure qui améliorent le confort thermique et valorisent durablement l'immeuble. DPE C. Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des écoles, notamment de l'école maternelle et élémentaire Notre-Dame de Toutes-Aides – Denis Papin, et du tramway ligne 1, accessible en quelques minutes à pied. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue. Un appartement plein de charme, prêt à vivre, dans un environnement calme et recherché de Nantes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - Charges de copropriété : 180 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation) Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien présenté. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

33m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 152 616 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 7 831 € Rentabilité : 5,34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement. La demande reste forte, particulièrement dans les centres-villes et à proximité des zones d'affaires, assurant une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Nantes, dans le quartier prisé des Hauts-Pavés-Saint-Félix, cet appartement T2 en résidence d'affaires propose des services adaptés aux séjours professionnels, tels qu'un espace petit-déjeuner. À seulement 2 minutes à pied d'un arrêt de tramway, cet emplacement est idéal pour accéder rapidement aux principaux points d'intérêt de la ville, comme le Château des Ducs de Bretagne et l'île de Versailles. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

63m²

NANTES SUD – 3 PIÈCES – 63 m² – BALCON – STATIONNEMENT EffiCity vous propose en exclusivité cet appartement situé à Nantes Sud, dans le quartier de Lion d'or. Au 1er étage d'un immeuble de 2012 , il offre 63,2 m² comprenant :une entrée avec placard, un séjour exposé plein sud, un balcon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé. Ainsi qu'une place de parking. Vous profiterez des avantages du récent : bonne performance énergétique, isolation phonique, stationnement intérieur sécurisé. L'appartement est situé à l'arrière de la résidence, sans vis-à-vis, au calme, avec un balcon de 11 m² donnant sur un espace tranquille. Proche des commerces, écoles et transports (bus et busway), cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un logement pratique, fonctionnel et bien placé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement

47m²

Fiche Id-UBW182732 : Nantes, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 11 m2 - - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie C : 112 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 220000 Euros (Dont 4.76% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 210000 Euros) - Classe Energie C : 112 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 800 et 1140 Euros - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)