Immeuble

51100 - REIMS – QUARTIER LA NEUVILLETTE - IMMEUBLE DE RAPPORT 560 m² - 14 LOGEMENTS - 87 865 € DE REVENUS LOCATIFS - FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Benoît PUISSANT - Efficity vous propose un ensemble immobilier de rapport situé dans le quartier recherché de La Neuvillette à Reims, composé de deux bâtiments indépendants autour d'une cour intérieure.

Développant environ 560 m², cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà rentable tout en bénéficiant d'un important potentiel de création de valeur.

Composition de l'ensemble :

Bâtiment A

Élevé sur 4 niveaux :

•3 studios

•4 appartements T1

•3 appartements T3

•1 studio à rénover

•Dernier niveau aménageable permettant la création de surfaces locatives supplémentaires

Bâtiment B

Élevé sur 3 niveaux :

•4 appartements T1

•Dernier niveau aménageable offrant un potentiel de développement complémentaire

Situation locative actuelle

•14 appartements meublés exploitables représentant environ 460 m²

•13 logements actuellement loués

•1 logement immédiatement disponible

Une rentabilité sécurisée avec un potentiel d'optimisation

L'immeuble génère actuellement 87 865 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit une rentabilité brute de 6,32 %.

Plusieurs leviers de valorisation restent à exploiter :

•Rénovation du studio bâtiment A

•Aménagement des derniers niveaux des deux bâtiments

•Optimisation progressive des loyers

Les points forts de l'investissement

• Revenus locatifs immédiats

• Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur

• Immeuble entretenu

• Logements meublés

• Secteur à forte demande locative

• Cour intérieure

• Potentiel de création de nouveaux revenus

Investissement patrimonial rare à Reims

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant un actif combinant :

•rendement immédiat,

•diversification locative,

•potentiel de développement,

•sécurisation des revenus.

Dossier complet, état locatif détaillé et informations complémentaires disponibles sur demande.

Contactez Benoît PUISSANT - Efficity pour organiser une visite et étudier le potentiel de cet immeuble de rapport.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Benoit PUISSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°105228381.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France