Investissement LMNP T1 22 m² - Adagio Paris La Villette Paris (75)

Paris
Investissement LMNP T1 22 m² - Adagio Paris La Villette Paris (75) - photo 1
Prix de vente1257505715.909090909091 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface
1Pièce
1988Construction

Description

Investissez au cœur d'un quartier dynamique de la capitale, à proximité immédiate du parc de la Villette et des pôles économiques du nord-est parisien.

Découvrez ce T1 situé au 3ème étage, d'une surface d'environ 22,17 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 6,57 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 13,1 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en cœur de métropole avec des revenus locatifs sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un secteur urbain en plein développement

Implantée dans le 19ème arrondissement de Paris, la résidence bénéficie d'un environnement dynamique à proximité des transports, des commerces et d'un bassin d'emploi actif.

-Proximité du parc de la Villette

-Accès rapide aux transports en commun

-Environnement urbain attractif

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : accueil, salle de réunion, salle de repas, kitchenette équipée, services hôteliers

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2029)

Loyer annuel hors taxes : 8 265 € HT / an

Taxe foncière : 397 € / an

Date du diagnostic : 13/05/2023

DPE : E

GES : B

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée

-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial

-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
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≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
Classe E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
Classe B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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