Appartement T1 meublé de 19.01 m² - LMNP en résidence services

Toulouse
Appartement T1 meublé de 19.01 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente783024121.1578947368425 /m²

Les caractéristiques

19 m²Surface
1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,3% | EMEIS | Toulouse

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,01 m², situé au sein de la résidence Le Domaine de Borderouge à Toulouse, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 86 320,26 €

- Renta brute : 5,3%

- Renta nette : 4,8%

- Loyers HT : 4 150,00€ pour le lot 59;

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La Maison de retraite DOMAINE DE BORDEROUGE est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2003 ses résidents dans des chambres individuelles, réparties sur 3 niveaux. Chaque chambre est spacieuse, climatisée, équipée de douche privative, d'un écran plat et d'un accès Internet. La résidence compte également une unité Alzheimer de 14 places.

Le bâtiment moderne, entouré d'un jardin paysager, offre une prestation de très haut standing avec salle de restaurant, terrasse, espace bien-être, kinésithérapie, et massage, salon de coiffure, espaces d'activités manuelles et psychomotricité.

La Maison de retraite DOMAINE DE BORDEROUGE obtient la note de 8.5/10 par Maison de Retraite de Sélection pour la qualité de ses prestations.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Toulouse

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
Classe C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À TOULOUSE : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES ET DES REVENUS LOCATIFS RÉGULIERS ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Toulouse, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 16.69 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante DENFERT ROCHEREAU, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment Sciences Po, UT1, SUPDEWEB et l'École Supérieure de Tourisme. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI ASSOCIE EMPLACEMENT, RENDEMENT ET VISIBILITÉ À LONG TERME ! Rentabilité attractive de 4.86 % brut 4 159 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Emplacement stratégique à Toulouse, à proximité de plusieurs grandes écoles et établissements universitaires Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. Charges de syndic limitées à 227 €/an UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE ATTRACTIF La résidence DENFERT ROCHEREAU bénéficie d'une situation intéressante à Toulouse, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : Sciences Po, UT1, SUPDEWEB et l'École Supérieure de Tourisme. Cette proximité avec différents établissements constitue un véritable atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants. Transports, commerces et services du quotidien sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et adapté aux besoins des étudiants. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, espace coworking et laverie. Un environnement universitaire dynamique qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 87 572 € Revenus locatifs annuels : 4 159 € nets de TVA Rentabilité annoncée : 4.86 % brut Charges de syndic : 227 €/an Taxe foncière : 627 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : un emplacement à Toulouse, une rentabilité annoncée de 4.86 % brut, un bail commercial ferme jusqu'en 2037 et une gestion entièrement déléguée. Avec 4 159 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, ce studio permet de bénéficier de revenus réguliers, tout en évitant les contraintes habituelles de la location traditionnelle. Son emplacement à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur constitue également un argument intéressant pour un investissement patrimonial à long terme. Une solution adaptée aux investisseurs souhaitant réaliser un premier investissement immobilier, diversifier leur patrimoine ou se constituer un complément de revenus, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UN INVESTISSEMENT À TOULOUSE QUI ASSOCIE EMPLACEMENT UNIVERSITAIRE, REVENUS LOCATIFS ET TRANQUILLITÉ DE GESTION ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement

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**Investissement locatif – Appartement vendu loué** Situé rue Robert-Aron à Toulouse, au sein d'une résidence construite en 1998 comprenant 94 lots, cet appartement T2 de 33 m² se trouve au deuxième et dernier étage. Il bénéficie d'un grand balcon et d'une place de parking privative, deux atouts appréciables pour le confort des occupants. **Les atouts du bien :** - Appartement T2 de 33 m² - Deuxième et dernier étage - Grand balcon - Place de parking privative - Résidence de 1998 - Copropriété de 94 lots - Appartement actuellement loué, bail en cours depuis mars 2022 - Loyer mensuel : 434,25 € hors charges - DPE : D - Prix de vente : 78 000 € frais d'agence inclus **Un investissement locatif à étudier** Sur la base du loyer actuel, le rendement locatif brut est d'environ **6,68 %**, calculé sur le prix affiché. Un bien destiné aux investisseurs souhaitant acquérir un appartement déjà loué, avec balcon et stationnement privatif. Renseignements complémentaires et dossier sur demande. Cette annonce référence 351313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY HUTIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88112875500017. Prix du bien : 78 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 660,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2022 CLASSE ÉNERGIE : D (257 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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