Maison

Gerzat

Prix de vente2540003060.240963855422 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

300 m²Terrain

2003Construction

Description

GERZAT - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 83.0 M² - COQUETTE MAISON AVEC JARDIN ET TERRASSE - RÉNOVATION DE QUALITÉ

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Gerzat, à proximité du centre-ville.

Cette maison de 4 pièces, sur deux niveaux, offre un espace de vie agréable et lumineux. Vous serez séduit par ses 3 chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille, sa belle pièce à vivre qui donne sur la terrasse, ainsi que sa jolie cuisine équipée. Le jardin attenant de 100.0 m² offre un véritable espace de détente en plein air, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

La rénovation de qualité de cette maison est un véritable atout, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Elle est située dans un lotissement calme et sécurisé, proche de toutes les commodités (écoles, pharmacie etc...)

Vous disposerez également d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'un garage fermé.

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Gerzat

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

247 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AG CONCEPTElectricite

MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

PCRPlomberie

AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

83m²

63000 - CLERMONT-FERRAND - BOULEVARD GERGOVIA - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83.5 M² - APPARTEMENT DE CHARME L'agence Efficity vous propose en exclusivité, cet joli appartement de charme situé au 12 Boulevard Gergovia à Clermont-Ferrand dans un bel immeuble ancier et en pierre. Construit avant 1850 en pierre, ce bien de 83.5 m², situé au 1er étage, se compose d'un hall d'entrée, de 4 pièces dont un spacieux salon-séjour lumineux avec une cheminée non fonctionnelle de 16 m2, une cuisine séparée de 12 m2, deux chambres confortables de 13 et 19 m2, et une salle d'eau. L'état de la façade est bon, tout comme celui de l'immeuble dans son ensemble. Idéalement situé, proche de toutes les commodités et des transports en commun, ce havre de paix en plein cœur de la ville vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Une cave et 2 greniers complètent ce bien. DPE en D, double vitrage, chauffage gaz de ville, parquets. Des travaux de raffraichissement sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chamalieres DUPLEX de 86 m2 avec jardin de 90 m2 refait à ne

86m²

CHAMALIERES, en face des lycée polyvalent, duplex de 86 m2 comprenant 2 chambres et un bureau, séjour, cuisine , 2 WC, 2 salles d'eau, et dégagement. Très belle possibilité pour ce 86 m2 avec jardin de 90 m2 attenant. Isolation des murs par l'intérieur, Chauffage gaz par chaudière à condensation. très belle vue sur CLERMONT FERRAND, et lumineux.. idéal pour investisseur ou 1er achat. Faire offre DPE C; pas de charges de syndic bénévole, Taxe foncière 1450EUR/an. prix de 260.000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement, Clermont-Ferrand – Fontgiève de 4 pièces de 93 m²

93m²

Clermont-Ferrand – Fontgiève | Appartement 4 pièces de 93 m² au dernier étage, vue dégagée Au cœur du quartier prisé de Fontgiève, à quelques pas du boulevard Berthelot et de toutes les commodités, je vous propose ce bel appartement de 4 pièces d'environ 93 m², idéalement situé au dernier étage d'une résidence sécurisée desservie par ascenseur. Dès l'entrée, la luminosité et le volume séduisent : un séjour spacieux de 28 m² ouvre sur un environnement dégagé, prolongé par une cuisine indépendante. Le logement se compose également de trois chambres confortables de 11 m² chacune, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une entrée avec espace de rangement. Le parquet, l'excellent état général et l'absence de vis-à-vis en font un lieu de vie particulièrement agréable, prêt à emménager. Situé au dernier niveau, cet appartement profite d'une exposition Nord-Ouest, de la tranquillité des étages élevés et d'une vue dégagée sur la ville. Il conserve pourtant une situation ultra-pratique : transports en commun à moins d'une minute, commerces, écoles, services et administrations à proximité immédiate, gares et grands axes routiers à quelques minutes seulement. Côté annexes, le bien dispose d'un box privatif. La copropriété offre par ailleurs plusieurs prestations appréciées : local à vélos, local à poussettes, fibre optique et accès sécurisé. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus demandés de Clermont-Ferrand. Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite. À moins d'une minute à pied des transports en commun et à proximité immédiate des commerces, services et administrations, le quartier Fontgiève offre un cadre de vie pratique au quotidien. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à distance piétonne : l'école primaire Jean Philippe Rameau à environ 300 m, l'école primaire Supérieure Carcons à environ 400 m, l'école secondaire Amédée Gasquet à environ 400 m également, et l'école primaire Edgar Quinet à environ 500 m. Côté nature et détente, de nombreux parcs et squares se trouvent à quelques centaines de mètres : le parc de Nohanent à environ 200 m, le parc Antoine Menat à environ 300 m, le parc Beaulieu à environ 300 m, le square Amadéo à environ 400 m, le square d'Arménie à environ 500 m, ainsi que le parc arboré du Grand Séminaire à environ 600 m. Ce maillage de parcs et d'écoles illustre un environnement urbain bien desservi, combinant vie pratique et espaces de respiration. Côté budget, la copropriété est bien maîtrisée : les charges réelles représentent environ 200 € par mois, chauffage collectif compris, dont près de 85 % sont récupérables auprès d'un locataire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 810 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T4 avec grande terrasse Résidence récente

74m²

Dans le secteur recherché de La Glacière, au sein de la copropriété récente 'MONTVILLAGE' (2018), découvrez ce bel appartement T4, lumineux et fonctionnel. Envie d'espace ? Ce bien est facilement modulable en T3 pour vous offrir une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une magnifique terrasse de 46 m2. Au jourd'hui, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial, de trois chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Atout rare : une magnifique terrasse de 46 m2, idéalement exposée Sud/Est et Ouest, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Appartement récent, lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable.

Appartement de charme, 5 pièces de 100 m² à Chamalières-Royat

100m²

Situé à la limite de Chamalières/ Royat, cet appartement spacieux de 5 pièces d'environ 100 m2 se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. Traversant avec une distribution sur 3 expositions, il a une belle vue sur la ville et le Majestic et son parc. Il se situe non loin de la gare de Royat-Chamalières des transports, des écoles et de Royat Tonic. L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce conviviale faisant office de salon et salle à manger, avec la cuisine dans le prolongement semi-ouverte. La cuisine équipée, dispose notamment de plaques vitrocéramiques, d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Cet espace de vie peut facilement accueillir famille et amis, et la configuration actuelle laisse la possibilité, si besoin, de fermer le salon pour créer une quatrième chambre. L'appartement familial compte trois chambres avec du parquet, dont une suite parentale avec placard et salle de bain attenante équipée d'une baignoire d'angle et de deux meubles vasques. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés complètent la partie nuit, offrant une organisation pratique pour la vie de tous les jours. L'appartement est habitable de suite, avec un bon niveau de confort, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants d'adapter la décoration à leurs goûts. Côté dépendances, le bien bénéficie de deux caves, situées aux niveaux inférieurs, offrant un espace supplémentaire pour le stockage. Un grand garage vient également compléter l'ensemble. L'appartement profite d'ouvertures en PVC double vitrage oscillo-battant, avec des volets persiennes. Le chauffage est individuel au gaz et la copropriété, qui comprend 37 lots dont 20 appartements, dispose d'un projet de plan pluriannuel de travaux qu'elle réalisera à sa convenance. Dans un cadre de vie particulièrement agréable avec plusieurs espaces verts comme le Parc Bargoin, vous êtes aussi à proximité des Thermes si vous souhaitez investir et loué. Un appartement familial ou un investissement bien placé et à visiter. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1711 € - Charges de copropriété : 2153 € / an (dont garage dans une autre copropriété) - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Si vous avez la moindre interrogation sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement rénové

128m²

63200 - RIOM - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 128.13 M² - MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC CHARME D'ANTAN (REFAIT A NEUF) Efficity by Axel Mahi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce magnifique appartement de caractère, idéalement situé en plein cœur du centre-ville historique de Riom. D'une généreuse superficie de 128,13 m², ce superbe appartement de 5 pièces et 3 chambres conjugue à merveille le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, ses belles hauteurs sous plafond et ses élégantes moulures, témoins du caractère remarquable de ce bien. Véritable atout de l'appartement, quatre cheminées d'époque viennent sublimer les pièces et leur apportent un cachet unique. Ces éléments anciens, soigneusement préservés, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, élégante et pleine de caractère. Entièrement refait à neuf récemment, l'appartement offre ainsi le parfait équilibre entre l'authenticité et le charme de l'ancien et les prestations attendues d'un intérieur contemporain. Ses volumes généreux et sa belle luminosité créent une atmosphère particulièrement agréable, tandis que ses trois chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, un couple ou de profiter de véritables espaces dédiés au télétravail et aux invités. Vous apprécierez également sa situation privilégiée en plein centre-ville de Riom, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et commodités, permettant de profiter pleinement de la vie riomoise au quotidien. Un bien rare, élégant et chargé d'histoire, où chaque détail contribue à créer une atmosphère unique. Autre petit plus particulièrement appréciable en plein centre-ville : une agréable terrasse extérieure d'environ 6 m², offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours, prendre un café ou simplement s'accorder un moment au calme en extérieur. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et découvrir tout le charme de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

67m²

Maison en duplex de 67 m² avec grande terrasse de 24 m² et stationnement – dans une belle copropriété Éco-quartier Chanteranne Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette jolie maison jumelle en duplex de 66 m², idéale pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre modernité, sérénité et respect de l'environnement au cœur du nouvel éco-quartier de Chanteranne, Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du PIC (Pôle d'Innovation Collaborative), ce bien vous apportera le calme, le confort et la qualité d'une construction neuve. Une distribution optimisée et lumineuse : •Au rez-de-chaussée : Vous profiterez d'un agréable séjour avec cuisine ouverte et équipée, baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse privative de 24 m², idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou vos animaux de compagnie. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC intégrés. •À l'étage : L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés. Les plus qui font la différence : •Un emplacement de stationnement privé inclus. •Un logement particulièrement éco-responsable bénéficiant d'une excellente isolation, affichant un DPE classé B (faibles charges énergétiques garanties). •Mitoyenne d'un seul côté et sans vis à vis Caractéristiques clés : •Surface habitable : 65,6 m² •Surface extérieure : Terrasse de 24 m² clôturée en rez-de jardin paysagé •Nombre de pièces : 3 (séjour + 2 chambres) •Salles de bain : 1 salle d'eau (RDC) + 1 salle de bains (étage) •WC : 2 (dont un séparé à l'étage) •Parking : 1 place privée et sécurisée •Diagnostic de Performance Énergétique : DPE B (Logement très économe) •Localisation : Éco-quartier de Chanteranne (Proche commerces, transports tram et bus, PIC, salle de spectacle, stade Marcel Michelin et pôle santé Idéale que vous soyez primo-accédant ou que vous cherchiez le calme et un environnement verdoyant et innovant au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

2540003 060 €/m²

254000

83 m²

4pièces

3ch.