🌿 Maison à fort potentiel divisée en deux appartements – 147,75 m², terrain 487 m² et piscine – Les Aubes, Montpellier

Montpellier

Prix de vente5720003891.156462585034 /m²

Les caractéristiques

147 m²Surface

7Pièces

5Chambres

487 m²Terrain

Description

**Deux appartements dans une maison à fort potentiel – 147,75 m² sur 487 m² de terrain – Quartier des Aubes, Montpellier**

**Projection d'aménagement** – mobilier ajouté à titre illustratif, non contractuel.

Située dans le quartier recherché des Aubes, cette maison est actuellement divisée en **deux appartements distincts et indépendants**, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec réunification, projet familial, investissement locatif ou valorisation après travaux.

Des travaux d'aménagement sont à prévoir, mais le bien dispose d'un **fort potentiel de transformation** grâce à ses volumes, son terrain, ses annexes et sa configuration déjà divisée.

**Emplacement privilégié – Quartier des Aubes**

Située au calme, dans un environnement agréable et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports.

**Une maison composée de deux appartements indépendants**

D'une surface totale de **147,75 m²**, édifiée sur une parcelle de **487 m²**, la maison se compose actuellement de deux logements, chacun disposant de ses propres espaces de vie.

**Rez-de-chaussée :**

Séjour avec cuisine

2 chambres

Salle d'eau

WC séparés

Accès direct au grand garage

Accès à un atelier spacieux situé à l'arrière

**À l'étage :**

Grand séjour lumineux

Cuisine séparée

3 chambres

Salle d'eau

WC séparés

**Extérieurs & annexes**

Grand terrain exploitable

Belle piscine

Pool house

Puits pouvant alimenter la piscine

Grand garage

Atelier indépendant, idéal pour artisan, stockage ou projet annexe

**Caractéristiques techniques**

Double vitrage sur l'ensemble de la maison

Climatisation réversible

**Pour quels projets ?**

**Famille** : possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale

**Investisseur** : deux appartements déjà distincts, avec un potentiel locatif intéressant

**Artisan / profession libérale** : atelier, garage et volumes exploitables

**Marchand de biens** : fort potentiel de valorisation après rénovation

**Pourquoi ce bien est une opportunité ?**

Secteur très recherché

Deux logements distincts déjà existants

Gros potentiel d'aménagement

Volumes généreux

Extérieurs rares sur le secteur

Puits permettant d'optimiser l'usage de l'eau pour la piscine

**Une visite s'impose pour se projeter pleinement dans le potentiel de cette maison et de ses deux appartements.**

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791126337)

Référence agence : 15000

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Villa

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MONTPELLIER ÉCUSSON – APPARTEMENT DE CARACTÈRE 188 M² – 5 PIÈCES – HABITATION OU PROFESSION LIBÉRALE

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5720003 891 €/m²

572000

147 m²

7pièces

5ch.