Immeuble de rapport rénové - spécial investisseur- ROSBRUCK

Rosbruck
Immeuble de rapport rénové - spécial investisseur- ROSBRUCK - photo 1
Prix de vente16100001412.280701754386 /m²

Les caractéristiques

1140 m²Surface
65Pièces
1950Construction

Description

Situé dans une impasse calme de ROSBRUCK, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé et optimisé. Cet ensemble immobilier d' environ 1140 m² se compose de 20 appartements entièrement rénovés, répartis comme suit : 1 appartement de type T2 d'environ 44 m² 14 appartements de type T3 d'environ 54 m² 5 appartements de type T4 d'environ 64m² Chaque logement bénéficie d'une rénovation complète : sols, cuisine, salle d'eau, toilettes, plafonds et peintures, offrant ainsi aux locataires des prestations modernes et attractives. L'immeuble dispose également de : 3 garages 20 caves 1 place de parking par appartement 1 aire de jeux pour les enfants Des travaux récents viennent renforcer la performance et l'attractivité du bien : Remplacement de la chaudière à gaz par un système de pompes à chaleur. Réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur sur l'ensemble du bâtiment. Classe énergétique D Ce bien représente un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, avec un fort potentiel locatif dans un environnement calme et recherché. Taux d'occupation actuel 95%. Prix de vente 1610000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez moi. Cette annonce référence 330286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK SCHAFFNER (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 90454610800013. Prix du bien : 1 610 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 858.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Rosbruck

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
D
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
D
ABCDEFG

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Creutzwald
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Plain-pied de 140 m2
259000
1 850 €/m²

Plain-pied de 140 m2

3
140m²
D

À la recherche d'une maison de plain-pied dans un cadre paisible et privilégié ? J'ai exactement le bien qu'il vous faut. Je vous propose de découvrir cette charmante maison de 140 m², implantée sur un terrain de 13,13 ares. Idéalement située sur la commune de Guebenhouse, à seulement 3 minutes de Puttelange-aux-Lacs et de l'accès autoroutier, vous profitez également d'une proximité rapide avec Sarreguemines et Forbach (15 minutes). Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez immédiatement séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses larges baies vitrées et son superbe salon cathédrale qui apporte volume et caractère. Un poêle à bois vient compléter cet espace pour un confort chaleureux en hiver. La cuisine équipée est ouverte sur le salon-séjour, offrant un accès direct vers l'extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé, pensés pour le confort de toute la famille. Côté pratique, vous bénéficiez également d'un cellier ainsi que d'une buanderie attenante, apportant un vrai confort au quotidien. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : un environnement calme, un terrain clos et arboré, ainsi qu'une belle terrasse couverte, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. En complément, une cave en sous-sol vous offre un espace de stockage appréciable. Une maison complète, fonctionnelle et pleine de charme, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 335421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE ROHR (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 91222146200043. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3015.00 € et 4079.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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INVESTISSEURS – IMMEUBLE MIXTE DE CARACTÈRE EN MONOPROPRIÉTÉ - 12 LOTS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE PROCHE AXES ROUTIERS
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D

Rare sur le secteur ! Découvrez cet ensemble immobilier mixte en monopropriété développant environ 475 m², offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive et un fort potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de : • 10 appartements répartis comme suit : 3 F1 - 3 F2 - 1 F3 - 3 duplex • 2 cellules commerciales • 16 caves Un patrimoine immobilier déjà largement optimisé : Depuis l'acquisition, près de 493 000 € de travaux et améliorations ont été réalisés, permettant de proposer aujourd'hui des logements rénovés, attractifs et recherchés sur le marché locatif. Situation locative : • 12 lots actuellement loués • Taux d'occupation : 75 % Données financières : • Revenus locatifs annuels HT/HC : 72 635 € • Charges annuelles : 6 360 € • Taxe foncière : seulement 1 937 € • Rentabilité brute : 8,35 % Informations complémentaires : • Chauffage électrique • DPE : D et E Son emplacement à proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des commodités constitue un véritable atout pour la location résidentielle et commerciale. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un actif patrimonial rentable, cet immeuble représente une opportunité solide alliant revenus immédiats et potentiel d'évolution. Contactez-moi ! Cette annonce référence 335176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 870 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2022 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Freyming-Merlebach
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IMMEUBLE DE CARACTÈRE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ – 5 LOTS & POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
565000
1 234 €/m²

IMMEUBLE DE CARACTÈRE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ – 5 LOTS & POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

458m²
C

Situé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes routiers, découvrez ce bel immeuble de caractère mixte en monopropriété développant environ 458 m². L'ensemble se compose actuellement de : 3 appartements de type F3, entièrement rénovés, d'environ 65 m² et 72 m² 1 local commercial de 136 m² en rez-de-chaussée Une surface vacante en RDC/RDJ d'environ 113 m², offrant un fort potentiel avec la possibilité de créer 2 à 3 appartements supplémentaires Travaux & prestations De nombreux travaux et améliorations ont été réalisés depuis l'acquisition pour un montant total d'environ 204 000 € : Rénovation complète des appartements, amélioration générale de l'immeuble, ensemble entretenu et valorisé. Informations techniques Chauffage électrique DPE : D Investissement locatif L'immeuble comprend actuellement 5 lots, tous loués. Revenus locatifs annuels HT/HC : 34 200 € Revenus mensuels : 2 784 € Taxe foncière : 2 454 € Potentiel d'augmentation des revenus grâce à la surface exploitable restante. Un bien rare offrant à la fois : une situation stratégique, des revenus immédiats, un potentiel de valorisation supplémentaire. Idéal investisseurs patrimoniaux ou marchands souhaitant développer la rentabilité d'un ensemble immobilier de qualité. Contactez-moi ! Cette annonce référence 335179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 565 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2023 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Freyming-Merlebach
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IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT AVEC 5 LOTS – EMPLACEMENT PREMIUM PLACE DU MARCHÉ À FORBACH
432000
1 521 €/m²

IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT AVEC 5 LOTS – EMPLACEMENT PREMIUM PLACE DU MARCHÉ À FORBACH

284m²
C

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Forbach, sur la très recherchée Place du Marché, découvrez cet immeuble mixte en monopropriété R+2 d'environ 284 m², offrant une excellente rentabilité locative et un patrimoine de qualité. Immeuble entièrement rénové Les parties communes ainsi que les parties privatives ont bénéficié d'une rénovation complète. Façade et toiture en bon état Chauffage individuel au gaz de ville DPE : C et D Composition de l'immeuble et revenus locatifs annuels HT/HC : 1 studio de 15,63 m2 : 3 000 €/an F4 n°1 d'environ 100 m2 : 9 300 €/an F4 n°2 d'environ 100 m2 : 9 300 €/an Commerce n°1 d'environ 33 m2 : 6 000 €/an Commerce n°2 d'environ 33 m2 : 6 000€/an Total loyers annuels HT HC : 33 600 € Charges annuelles : 3 600 € Taxe foncière : 2 282 € Les 5 lots sont actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un bien idéal pour investisseurs recherchant un immeuble sécurisé, rénové et déjà entièrement exploité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Cette annonce référence 335173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 432 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Forbach
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55000
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Appartement T1 avec activité location saisonnière

33m²
D

Situé en plein centre-ville de Saint-Avold, cet appartement d'une surface habitable de 33,1 m², entièrement rénové en 2023, se présente comme une opportunité rare sur le marché local. Offrant un cadre de vie fonctionnel et moderne, il bénéficie d'un emplacement idéal, très apprécié pour son accessibilité et son dynamisme. Ce bien a été remis à neuf avec soin, garantissant un état très bon. Il se compose d'une pièce principale lumineuse et bien agencée avec espace salon et coin nuit, complétée par une salle d'eau avec douche et toilettes , optimisant ainsi le confort au quotidien. La cuisine récente est équipée et aménagée, prête à l'usage, ce qui facilite l'installation immédiate. L'appartement est vendu entièrement meublé, incluant mobilier, vaisselle et linge de maison, permettant une mise en exploitation rapide, notamment dans le cadre d'une location saisonnière. Le chauffage est assuré au gaz, garantissant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. La toiture vient d'être remplacée. Ce logement présente un fort potentiel locatif avec une rentabilité démontrée, générant un chiffre d'affaires minimum de 13 000 euros par an, avec des possibilités d'augmentation. Il constitue une solution clé en main pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un bien opérationnel sans travaux ni aménagements supplémentaires. Le montant des charges annuelles s'élève à 600 euros par an. Disponible à l'acte, cet appartement est une excellente opportunité à saisir pour un projet d'investissement ou une première acquisition en centre-ville. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien en parfait état, prêt à être exploité immédiatement. Bien soumis au statut de la copropriété, 9 logements, procédure en cours : aucune, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Magali Barragan de Haro (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coume, 57220 immatriculé au RSAC de METZ sous le n°899 605 422 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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EXCLUSIVITÉ : INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ + de 15% BRUT
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EXCLUSIVITÉ : INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ + de 15% BRUT Situé à Creutzwald, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un rendement élevé et d'un fort potentiel d'évolution. L'immeuble se compose de 5 appartements répartis comme suit : • Rez-de-chaussée : 1 studio + 1 appartement T2 exploités en location courte durée type Airbnb • 1er étage : 1 spacieux T4 • 2ème étage : 2 appartements T2 Revenus locatifs estimés : • Activité Airbnb (studio + T2) avec un taux de remplissage moyen de 65 % : environ 4 500 € / mois lissé sur 12 mois • Revenus locatifs des 3 appartements estimés à : 1 845 € / mois Soit un excellent rendement brut supérieur à 15 %, avec encore des possibilités d'optimisation et d'augmentation de la rentabilité. L'ensemble de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité : Salles de bains équipées Cuisines installées Prestations modernes et soignées Aucun gros travaux à prévoir Situé à seulement 10 minutes du centre-ville, le bien dispose également d'un local au rez-de-jardin et d'un terrain offrant un potentiel complémentaire de valorisation. Ce bien est idéal pour : • Investisseur patrimonial • Exploitation mixte courte et longue durée • Recherche de cash-flow immédiat • Projet d'optimisation locative Dossier complet, chiffres détaillés et étude de rentabilité disponibles sur demande. Cette annonce référence 334360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAOLO GUASTAMACCHIA (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 91823076400014. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Creutzwald
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Forbach
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16100001 412 €/m²