42800 - GENILAC - CENTRE VILLAGE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 129 m² - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN EMPLACEMENT IDÉAL, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS - À VISITER SANS TARDER !
Céline Morel et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison située au cœur du charmant village de Genilac.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 22 m², une entrée, une buanderie avec des rangements, une autre pièce de 22 m² également et reliée au garage. Elle peut servir de pièce pour recevoir puisqu'il y a le chauffage, de salle de sport, de cinéma ou tout simplement pour stocker des affaires.
Au premier étage, vous découvrirez une jolie pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec un accès direct sur une terrasse de 11 m² exposée plein Est, idéale pour profiter du soleil le matin. La cuisine est ouverte et équipée pour préparer de délicieux repas en famille. Des toilettes et du rangement à ce niveau également.
Au dernier étage, un palier avec placard de rangement et toilettes séparées dessert trois chambres de 10.74 - 9.90 et 12.24 m², ainsi qu'une salle de bains de 6.40 m² avec douche et baignoire.
Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là : une cave voûtée avec un puits en sous-sol complète ce bien.
Une pompe à chaleur installée en 2019 pour un confort optimal, des menuiseries rénovées en 2015 et 2020, des volets roulants électriques, une cave de 20 m², un garage de 23 m².
QUELQUES PRECISIONS TECHNIQUES :
Construction en pierre, charpente traditionnelle, une VMC simple flux autoréglable est installée. Les cloisons sont en briques et plâtrées. La toiture est d'origine et il faudra prévoir une réfection et quelques rafraichissements notamment la salle de bains. Les fenêtres ont été changées en 2015, les volets roulants avec moustiquaires également. La porte de garage et la porte d'entrée en 2020 ainsi que la baie vitrée en aluminium. La porte de garage est motorisée. Le chauffage est combiné entre l'électricité avec la PAC et complété par un poêle à bois installé en 2020 pour plus de confort. Tout à été fait pour avoir une faible consommation.
La maison est reliée au Tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1000€.
Si vous aimez la vie de village, cette maison est parfaite pour vous ! Toutes les commodités sont sur place.
Prix de vente : 215 000€ - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Céline MOREL au O6 72 83 59 37 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808.
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