Investissement LMNP T1 23 m² - Adagio Strasbourg Petite France

Strasbourg

Prix de vente1098004773.913043478261 /m²

Les caractéristiques

23 m²Surface

1Pièce

2008Construction

Description

Investissez au cœur d'un secteur emblématique de Strasbourg, à proximité immédiate du quartier de la Petite France et du centre historique. Découvrez ce T1 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 23,2 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé au sein d'un emplacement touristique et économique majeur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un quartier historique et dynamique Implantée à Strasbourg, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville, dans un environnement mêlant attractivité touristique et dynamisme économique. -Proximité immédiate du centre historique -Destination touristique internationale -Environnement urbain dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : accueil, climatisation, parking, kitchenette équipée, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance décembre 2035) Loyer annuel hors taxes : 5 500 € HT / an Taxe foncière : 383 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Localisation

Strasbourg

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

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T2 Dernier étage avec balcon, Disponibilité immédiate

52m²

2 pièces 52,64 m² – Balcon, cave et parking – Disponibilité immédiate Situé rue La Bruyère, à proximité immédiate des arrêts de tramway et de toutes les commodités du quotidien, ainsi que de l'hôpital de Hautepierre, cet appartement 2 pièces de 52,64 m² Carrez. Au sein d'une copropriété calme, bien entretenue et agréable à vivre, ce bien se trouve au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur). Il se compose de : Un séjour lumineux avec accès à un balcon de plus de 5 m² Une cuisine indépendante à aménager (avec possibilité d'ouverture en cuisine américaine), Une chambre confortable de 13 m² avec grand placard Une salle de bains avec baignoire et fenêtre WC séparés Les plus : Dernier étage Bonne luminosité Cave privative Place de parking Environnement calme Proximité tram, commerces et services Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé. Disponibilité immédiate – À visiter sans tarder ! Prix hors honoraires d'agence 115 000 €. Prix honoraires inclus 126 500 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 58 logements, procédure en cours : aucune, 196 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Sylviane Frey (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°504 325 846 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement LMNP Studio 23 m² - Adagio Strasbourg Petite France (67)

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3%.COM-Neudorf : Appartement type T2 de 37m2 à Cronenbourg-S

36m²

3%.COM vous propose ce coquet F2 de 36,97 m2 Carrez, parfait pour un premier investissement locatif. Cronenbourg Saint Florent : idéal investisseur ! Le bien est occupé. --- Il comprend : -- 1 Entrée/Dégagement (3,53m2). -- 1 Séjour (14,45m2) -- 1 chambres (9,79m2) -- 1 Salle d'eau (1,79m2) -- 1 Cuisine (6,74m2) -- 1 Loggia (3,10m2) -- WC ( m2) -- 1 Cave (4m2). ---Autres : Charges :680EUR/an Taxe foncière : 685EUR -- Chauffage & ECS gaz individuel. --- Les plus : -- Cuisine (éléments de cuisine, four, plaque de cuisson, réfrigérateur) -- Orientation Est/Ouest. -- Faibles charges.( électricité des communs, eau froide, ordures menagères.) -- Possible accès cour commune. -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00. -- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez ? Nous trouvons l'acheteur. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM : T2 + parking Neuhof-village

44m²

3%.COM-Neudorf vous proposedans le quartier du Neuhof (chemin du Kammerhof), ce bel appartement 2 pièces de m2, situé au 2ème étage dans une copropriété de 2 batiments. Ce logement bien agencé bénéficie d'une cave et d'un stationnement. L'appartement se compose, d'un séjour avec un espace cuisine, semi-équipé, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC et d'une place de stationnement. Les surfaces sont de : - Entrée : 2,08m2 -Cellier : 1,03m2 - Séjour/Espace cuisine : 22,43m2 - Chambre : 12,85m2 - Salle de bain + WC : 3,61m2 - Dégagement. : 2,83m2 Infos Loi Alur : Les plus : - Appartement fraîchement rénové. -- PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 89 950EUR -- Prix de vente hors honoraires d'agence : 85 450 EUR -- 4 500 EUR TTC de forfait de commissions agence, à la charge de l'acquéreur. -- Nombre de lots à la vente : 3 -- Nombre total de lots de copropriété :114 lots dont 37 principaux. -- Montant annuel de charges de copropriété : 2195EUR/an dont chauffage et eau chaude. soit 180EUR/mois. -- Taxe foncière : 793EUR -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au samedi de 8h30 à 19h00. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876 -- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez ? Nous trouvons l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement meublé - investissement LMNP géré

30m²

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T2

36m²

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INNL26-JUUB-22

22m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. STRASBOURG Appartement 1P 22,97m2. Secteur : Strasbourg, clinique Rhéna, Jardin des Deux-Rives, pont de l'Europe A proximité du centre-ville de Strasbourg et de Kehl, découvrez cet emplacement en devenir situé sur les rives du Rhin, à proximité du tram et de toutes les commodités, ainsi que du très reposant Jardin des Deux-Rives. Découvrez cet appartement de 1 Pièce de 22,97m2 (carrez). Il est composé d'une pièce de vie de 16,99m2 (carrez) avec placard et d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, WC suspendu, sèche-serviettes). Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, carrelage, volets roulants électriques, WC suspendu, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 238. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 135 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Julien UBRIG (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-JUUB-22 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No247. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien UBRIG (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 979 651 429. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

INNL26-DAKI-18

18m²

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1098004 774 €/m²

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