Strasbourg – Quartier Gare | T2 loué – Investissement locatif

Strasbourg

Prix de vente1250002906.9767441860463 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

Description

Strasbourg – Quartier Gare | T2 loué – Investissement locatif

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose à la vente cet appartement de deux pièces situé au 5 rue de Wasselonne à Strasbourg, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et des transports en commun.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère construit à la fin du XIXᵉ siècle, cet appartement dispose d'une superficie Carrez de 42,63 m². Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un investissement avec locataire en place

Le bien est actuellement loué :

Loyer mensuel hors charges : 470 €

Provisions mensuelles sur charges : 65 €

Loyer mensuel charges comprises : 535 €

Le loyer annuel hors charges s'élève ainsi à 5 640 €, soit une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % sur la base d'un prix de vente de 125 000 €.

Cette vente avec locataire en place permet à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans vacance locative ni recherche immédiate d'un occupant.

L'appartement présente un potentiel de valorisation à moyen terme grâce à une rénovation et à une remise au goût du jour. Son emplacement central et sa configuration en deux pièces correspondent à une demande locative régulière, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et salariés travaillant dans le centre de Strasbourg.

Les points forts

Appartement vendu loué

Revenus locatifs immédiats

Locataire déjà en place

Emplacement central, à proximité de la gare et de l'hypercentre

Surface recherchée sur le marché locatif

Potentiel de valorisation après rénovation

Chauffage et production d'eau chaude au gaz

DPE classé E

Le diagnostic fait état d'une consommation énergétique de 232 kWh/m²/an et d'émissions de gaz à effet de serre de 50 kg CO₂/m²/an.

Prix de vente : 125 000 € honoraires inclus

Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un placement locatif déjà sécurisé, au cœur de Strasbourg, avec la possibilité de valoriser le bien à plus long terme.

Le quartier

Strasbourg

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

232 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

50 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parGuillaume ZAEGELVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Strasbourg

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

PEINTURE BHPeinture

AMOBAT PEINTUREPeinture

NEOGAZ FRANCEEntreprise bâtiment

VERIDO SASMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

STRASBOURG – Appartement T3 avec balcon, cave et stationnement

154000

2 655 €/m²

STRASBOURG – Appartement T3 avec balcon, cave et stationnement

58m²

Venez découvrir cet appartement de 58,54 m² Carrez (72 m² au sol) faisant partie d'une petite copropriété de 6 logements. Vendu libre de toute occupation, sans travaux à prévoir. Le bien bénéficie d'une configuration modulable : Configuration actuelle : • Un beau séjour lumineux agrandi grâce à l'ouverture d'une ancienne chambre, offrant une superficie de 28,14m² Carrez (33m² au sol) • Une chambre indépendante de 8,62 m² Carrez (14 m² au sol) • Une cuisine équipée • Une salle de bains • Des WC séparés avec point d'eau Configuration d'origine possible : La cloison d'origine étant conservée, il est possible de recréer facilement la deuxième chambre afin de retrouver la configuration initiale avec : • Un séjour de 17,54 m² Carrez • Une chambre de 10,60 m² Carrez (16 m² au sol) • Une chambre de 8,62 m² Carrez (14 m² au sol) Le bien comprend également un balcon, une cave ainsi qu'une place de stationnement privative dans la cour à l'arrière de l'immeuble. La copropriété dispose d'un jardin commun en bord de Bruche, offrant un cadre agréable avec une absence de vis-à-vis. L'immeuble est situé dans une rue peu passante, tout en restant proche des commerces, transports et commodités. DPE : D – B. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Chauffage électrique. Immeuble raccordé à la fibre. Copropriété calme et bien entretenue. Nombreux espaces de rangement fonctionnels. Cette annonce référence 343311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA SCHMITT (EI) immatriculé au RSAC de STRASBOURG (67000) sous le numéro 89384161900016. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 460,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux F2 traversant, balcon, cave, parking

52m²

Mandat exclusif n° 81417 du 18.03.2026 + Compromis n° 13762 du 17.04.2026 + Acte authentique le 16.07.2026 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen Proche commodités, transports, centre ville et accès routiers. Construction cossue de 1972. Au 2ème étage avec ascenseur. F2 traversant de 52,07 m² à valoriser. ( Photos travaillées avec l'I.A. ) Dégagement (7,11 m²), séjour lumineux (16,50 m²) accès balcon, cuisine et cellier (12,99 m²), chambre (13,73 m²), salle d'eau et WC. Chauffage collectif, chaudière à condensation (2023). Double vitrages PVC. Cave (4,75 m²). Stationnement résidents. Investissement locatif valorisable sans travaux de gros œuvre. Prix d'achat : 1 805 €/m². Plus d'informations, contactez maintenant par téléphone Alain Brecheisen, by La fédé. Votre projet concerne votre terrain, votre immeuble, votre maison, votre appartement ? Evaluez, achetez, vendez ' ZEN ' avec Alain Brecheisen ! A bientôt Bien soumis au statut de la copropriété, 17 logements, procédure en cours : aucune, 34 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 288 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3%.com - Exclusivité à STRASBOURG (Poteries), F3 de 64m2,1 p

64m²

3%.com En Exclusivité à STRASBOURG (Poteries), à 2 pas du tram, appartement 3 pièces, 64m2 habitables, situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur ainsi qu'une piscine commune pour les beaux jours. 1 parking en sous-sol complète ce bien. !!! LOGEMENT VISITABLE À PARTIR DU 10 AOÛT !!! -- Idéal Investisseur. --Vous recherchez un logement proche de toutes commodités, à aménager selon vos goûts, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. -- Récapitulatif des pièces: - 1 dégagement. - 1 salon/séjour/cuisine lumineux de 23m2, avec accès au balcon orienté Ouest. - 1 balcon couvert de 8m2. - 1 cuisine ouverte sur la pièce de vie. - 2 chambres (14 et 9m2) équipées de placard. - 1 salle de bain (baignoire, lavabo simple vasque). - 1 wc séparé. -- Autres: - 1 parking privatif en sous-sol. - 1 piscine commune à la propriété. -- Arrêt TRAM ligne D à 150m (Arrêt Poteries). -- La copropriété est constituée de 102 logements sur 4 bâtiments (211 lots). -- Charges courantes/mois de copropriété: 306EUR/mois soit 3679EUR/an (électricité communs, chauffage, eau froide, eau chaude, honoraires syndic, assurance copro, concierge, ascenseur, piscine...) --Chauffage collectif au gaz (chauffage urbain) --DPE: C. --Taxe foncière: 980EUR. -- Pour les investisseurs, bon pouvoir locatif ! -- Principales distances: Schilt.Parc Euro Entrep: 13 min, 5 km. Strasbourg centre: 14 min, 8 km. Saverne: 40 min, 35 km. Haguenau: 33 min, 35 km. --Contactez Sébastien au 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement 3 pièces

57m²

A découvrir en exclusivité, ce charmant 3 pièces lumineux d'environ 57 m2 entièrement refait à neuf en 2022. Situé à Cronenbourg, route de Mittelhausbergen, au 3è étage sans ascenseur, vous profiterez de toutes les commodités à proximité (bus, tram, commerces, restaurants ...). L'appartement se compose d'une cuisine équipée avec son coin repas et son grand placard mural, d'un agréable salon lumineux de plus de 15 m2, de deux chambres de 10 et 13 m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé. En complément : une cave et un garage en sus, prix FAI : 11100 € Bon à savoir : copropriété en pleine rénovation globale énergétique, déjà financée par le propriétaire actuel, Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi au 0781086874. Au plaisir de vous rencontrer. Pascaline Jullion votre agent LF Immo Bien soumis au statut de la copropriété, 160 logements, procédure en cours : aucune, 320 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Pascaline Jullion (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Huttenheim, 67230 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888 372 141 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Studio meublé - investissement LMNP 100% géré

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, La Centrale du LMNP vous propose ce bel appartement au sein d'une résidence étudiante. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Appartement studio de 27 m² à Strasbourg

27m²

Nous vous proposons ce studio de 26,79 m², situé au 6ème étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble récent de 2015, au 4 allée Alice Bommer à Strasbourg (67100), dans le quartier Neudorf, à proximité immédiate du tramway et de toutes commodités. C'est un appartement lumineux, en très bon état, au sein d'une résidence moderne et bien entretenue. Sa hauteur, son orientation nord-est et sa vue dégagée lui confèrent une belle luminosité et une agréable sensation d'espace. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Transports en commun à proximité : • Tramway au pied de l'immeuble : arrêt « Citadelle » ligne D. • Piste cyclable au pied de l'immeuble — université accessible en une dizaine de minutes à vélo. Situé au 6ème étage avec ascenseur, le studio dispose d'une pièce principale bien proportionnée avec cuisine ouverte équipée, permettant d'organiser facilement les espaces de jour et de nuit tout en profitant d'une excellente luminosité. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble. Le bien est équipé du double vitrage, digicode, interphone, visiophone et fibre optique. Les atouts du bien : • 6ème et dernier étage avec ascenseur ; • Belle luminosité et vue dégagée orientée nord-est ; • Résidence récente de 2015 ; • Tramway à proximité immédiate ; • Idéal investissement locatif ou premier achat ; • Calme. Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/06/2026. DPE : C/C. Chauffage collectif — réseau de chaleur urbain. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 840 € par an, soit environ 70 € par mois. Aucune procédure syndicale en cours. Nombre de lots : 162. Taxe foncière : 591 €/an. Prix de vente : 132 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

Appartement lumineux avec balcon – Idéal investisseur ou primo-accédant

50m²

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 50,91 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 19.89 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9.09 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 14.09 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimoniale Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 144 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite.

Appartement lumineux avec balcon – Idéal investisseur ou primo-accédant

55m²

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation selon vos envies. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur)aSitué au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimoniale Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 147 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite.

Appartement à vendre Strasbourg

30m²

Strasbourg vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 30,22 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété au calme, dans le quartier recherché de Neudorf. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les atouts du bien : +++ Appartement en bon état général +++ Faibles charges de copropriété +++ Proximité immédiate des commerces, transports et commodités Ce bien offre plusieurs possibilités d'exploitation. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un placement locatif. Visite virtuelle ou vidéo du bien disponible sur demande. Une visite virtuelle st disponible sur demande. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 129 000 €. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 129 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 295 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Noé MORICE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1250002 907 €/m²

125000

43 m²

2pièces

1ch.