Strasbourg – Quartier Gare | T2 loué – Investissement locatif

Strasbourg
Strasbourg – Quartier Gare | T2 loué – Investissement locatif - photo 1
Prix de vente1250002906.9767441860463 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain

Description

Strasbourg – Quartier Gare | T2 loué – Investissement locatif

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose à la vente cet appartement de deux pièces situé au 5 rue de Wasselonne à Strasbourg, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et des transports en commun.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère construit à la fin du XIXᵉ siècle, cet appartement dispose d'une superficie Carrez de 42,63 m². Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un investissement avec locataire en place

Le bien est actuellement loué :

Loyer mensuel hors charges : 470 €

Provisions mensuelles sur charges : 65 €

Loyer mensuel charges comprises : 535 €

Le loyer annuel hors charges s'élève ainsi à 5 640 €, soit une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % sur la base d'un prix de vente de 125 000 €.

Cette vente avec locataire en place permet à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans vacance locative ni recherche immédiate d'un occupant.

L'appartement présente un potentiel de valorisation à moyen terme grâce à une rénovation et à une remise au goût du jour. Son emplacement central et sa configuration en deux pièces correspondent à une demande locative régulière, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et salariés travaillant dans le centre de Strasbourg.

Les points forts

Appartement vendu loué

Revenus locatifs immédiats

Locataire déjà en place

Emplacement central, à proximité de la gare et de l'hypercentre

Surface recherchée sur le marché locatif

Potentiel de valorisation après rénovation

Chauffage et production d'eau chaude au gaz

DPE classé E

Le diagnostic fait état d'une consommation énergétique de 232 kWh/m²/an et d'émissions de gaz à effet de serre de 50 kg CO₂/m²/an.

Prix de vente : 125 000 € honoraires inclus

Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un placement locatif déjà sécurisé, au cœur de Strasbourg, avec la possibilité de valoriser le bien à plus long terme.

Le quartier

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Performance énergétique

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Logement énergivore
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≤ 5A
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11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
50 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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