Magnifique T2 avec Balcon à vendre Arras

Arras

Prix de vente1499003189.3617021276596 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

2000Construction

Description

Dans votre agence locale Pulp Immobilier

Venez découvrir cet appartement de type 2 de 47,52 m2 Loi Carrez dans une belle résidence sécurisé avec ascenseur.

Un hall d'entrée dessert un bel espace de vie ouvert sur une cuisine , une chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant.

Un balcons à l'exposition de choix, et un garage viennent parfaire les prestations de ce bien.

Bien rare sur le secteur !

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Arras

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

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51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

201 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ARRAS GARE – INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUÉ Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative. RENTABILITÉ & REVENUS • Appartement vendu loué • Loyer actuel : 636,55 € HC/mois • Charges locatives : 65 €/mois • Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 €/mois pendant encore 2 ans • Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel • Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 € et 850 € HC/mois LE BIEN • Résidence récente de 2016 • Séjour lumineux avec cuisine moderne • 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Salle de bains indépendante avec baignoire • Place de parking privative • Chauffe-eau remplacé en février 2025 • Peintures récemment refaites CHARGES & FISCALITÉ • Charges de copropriété : 365 €/trimestre • Part récupérable auprès du locataire : 195 €/trimestre • Taxe foncière : 1 269 €/an • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 €/an LES ATOUTS INVESTISSEUR • Revenus immédiats dès l'acquisition • Aucun travaux à prévoir • Résidence récente limitant les dépenses d'entretien • Emplacement stratégique à proximité de la gare • Forte attractivité locative • Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES • DPE : B (107 kWh/m²/an) • GES : A (3 kg CO₂/m²/an) • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € par an Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.

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Maison mitoyenne de 1930 de 125 m², située proches de toutes les commodités, à 6 minutes en voiture de la gare d'Arras, érigée sur une parcelle de 1436 m², offrant : Au rez-de-chaussée : Salle/salon de 25 m², cuisine de 16 m² avec ancien poêle à bois, une chambre de 16 m², une salle de bain de 10 m² (Douche et vasque) et wc séparé. Au premier étage : Deux chambres de 16 m². Au deuxième étage : Une partie comble aménagée en chambre de 11 m² et une partie comble non aménagée de 8 m². Cave de 16 m². Grand jardin clos exposé Nord Ouest sans vis à vis. Garage et petites dépendances. Assainissement tout à l'égout. Mode chauffage : chaudière gaz FERROLI Menuiserie double vitrage PVC. Taxe foncière : 1200 euros. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : environ 1200 . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Coget. Tél : 06-08-93-26-38. Mail : acoget@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 879 303 410 . Spécialiste sur le secteur de ARRAS,BEAURAINS et ses environs

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Maison mitoyenne de 80 m², située sur Arras, proche de toutes les commodités, érigée sur une parcelle de 340 m², offrant : Au rez-de-chaussée : Salle de 15 m², salon de 9,5 m², cuisine de 10 m², arrière cuisine ou cellier de 5 m² et wc. A l'étage : Trois chambres (deux de 11 m² et une de 9 m²) et une salle de bain (douche et vasque). Une cave de 20 m². Un jardin arboré avec terrasse. Mode de chauffage : chaudière gaz "CHAPPE" de 2022. Taxe foncière de 1400 euros. Travaux à prévoir. Taxe foncière : 900 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Coget Arnaud. Tél : 06-08-93-26-38. Mail : acoget@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 879 303 410. Spécialiste sur le secteur de : ARRAS,BEAURAINS et ses environs.

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Agréable maison de 105 ml², mitoyenne, située à 6 minutes en voiture de la gare d'Arras, offrant : Au rez-de-chaussée : une belle entrée donnant sur un salon de 16 m² avec cheminée feu de bois, une salle de 15 m², une cuisine de 12 m² et wc. A l'étage : Trois chambres (18 m², 14,5 m² et 11 m²) et une salle de bain de 4,5 m² (baignoire et vasque). Terrasse de 20 m² exposée plein SUD. Pas de garage. Pas de jardin. Cave de 20 m². Menuiseries de haute qualité. Assainissement tout à l'égout. Mode de chauffage : chauffage électrique et cheminée feu de bois. Taxe foncière : 1046 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : environ 1046 . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Coget. Tél : 06-08-93-26-38. Mail : acoget@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 879 303 410 . Spécialiste sur le secteur de ARRAS,BEAURAINS et ses environs.

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