T3

Arras

Prix de vente1795003263.6363636363635 /m²

Les caractéristiques

55 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

ARRAS GARE – INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUÉ

Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative.

RENTABILITÉ & REVENUS

• Appartement vendu loué

• Loyer actuel : 636,55 € HC/mois

• Charges locatives : 65 €/mois

• Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 €/mois pendant encore 2 ans

• Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel

• Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 € et 850 € HC/mois

LE BIEN

• Résidence récente de 2016

• Séjour lumineux avec cuisine moderne

• 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative

• Salle de bains indépendante avec baignoire

• Place de parking privative

• Chauffe-eau remplacé en février 2025

• Peintures récemment refaites

CHARGES & FISCALITÉ

• Charges de copropriété : 365 €/trimestre

• Part récupérable auprès du locataire : 195 €/trimestre

• Taxe foncière : 1 269 €/an

• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 €/an

LES ATOUTS INVESTISSEUR

• Revenus immédiats dès l'acquisition

• Aucun travaux à prévoir

• Résidence récente limitant les dépenses d'entretien

• Emplacement stratégique à proximité de la gare

• Forte attractivité locative

• Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

• DPE : B (107 kWh/m²/an)

• GES : A (3 kg CO₂/m²/an)

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € par an

Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.

Le quartier

Arras

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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