Maison de ville Arras

Arras

Prix de vente2045001514.8148148148148 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

113 m²Terrain

65 m²Jardin

2Étages

1934Construction

Description

Votre agence locale Pulp Immobilier Arras à le plaisir de vous présenter cette maison de ville d'environ 135m2 érigée sur une parcelle de près de 150m2.

- Ce bien est actuellement loué pour 681euros et offre un beau potentiel de modernisation -

Cette maison est située proche de toutes commodités, établissements scolaires et université.

Vous serez également à 10minutes à pied de la gare SNCF d'Arras, soit 3 minutes en voiture.

Dès l'entrée, un hall d'entrée vous mène à un salon séjour d'environ 40m2, une cuisine neuve séparée de la pièce de vie, équipée d'une plaque de cuisson gaz, et une hotte.

Dans le prolongement, une buanderie et un WC à rénover ont un accès direct au jardin.

Vous trouverez également sur ce niveau un espace snacking où carreaux de ciment peuvent être conservés.

A l'étage un palier dessert deux chambres de tailles généreuse et une salle de bain avec WC.

Le deuxième étage propose un troisième espace nuit dans les combles, à rafraichir.

Un jardin vient parfaire les prestations de ce bien.

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Le quartier

Arras

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

Classe D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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T3

55m²

ARRAS GARE – INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUÉ Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative. RENTABILITÉ & REVENUS • Appartement vendu loué • Loyer actuel : 636,55 € HC/mois • Charges locatives : 65 €/mois • Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 €/mois pendant encore 2 ans • Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel • Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 € et 850 € HC/mois LE BIEN • Résidence récente de 2016 • Séjour lumineux avec cuisine moderne • 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Salle de bains indépendante avec baignoire • Place de parking privative • Chauffe-eau remplacé en février 2025 • Peintures récemment refaites CHARGES & FISCALITÉ • Charges de copropriété : 365 €/trimestre • Part récupérable auprès du locataire : 195 €/trimestre • Taxe foncière : 1 269 €/an • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 €/an LES ATOUTS INVESTISSEUR • Revenus immédiats dès l'acquisition • Aucun travaux à prévoir • Résidence récente limitant les dépenses d'entretien • Emplacement stratégique à proximité de la gare • Forte attractivité locative • Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES • DPE : B (107 kWh/m²/an) • GES : A (3 kg CO₂/m²/an) • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € par an Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.

Magnifique appartement T3 clés en mains aux portes de la grand place

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Découvrez cet appartement type 3 d'une surface de 62,63 m² loi Carrez, situé au 1er étage (sur 4, avec ascenseur) d'une copropriété sécurisée livrée en 2021. Un véritable bien « clé en main » où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles. Les atouts du bien : - Emplacement idéal : À proximité immédiate de la mythique Grand-Place, des commerces du centre-ville, de la gare et des grands axes routiers. - Agencement optimal : Une excellente répartition des volumes pour un confort de vie au quotidien. - Extérieur & Stationnement : Un balcon privatif pour profiter des beaux jours et une place de parking réservée. - Performances énergétiques : Bâtiment récent offrant un excellent DPE (B/A), garant d'une faible consommation d'énergie. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un investissement pérenne. Coup de cœur assuré ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Pépite à rénover au cœur d'Arras

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Vous recherchez un bien avec du potentiel, du caractère et surtout un emplacement privilégié ? Cette maison de ville Arrageoise de 100m2, idéalement située, est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée, la maison offre une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une courette, idéale pour profiter d'un espace extérieur en ville. Une cave vient compléter ce niveau Au premier étage, un palier dessert deux chambres disposées de part et d'autre. Au dernier niveau, vous découvrirez une troisième chambre ainsi qu'un grenier offrant la possibilité d'aménager un quatrième espace (chambre, bureau, dressing...) selon vos besoins. Profitez pleinement de la proximité des commodités grâce à cette maison, à façonner selon vos envies ! Une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien rare. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Maison 6 pièces 111 m²

111m²

Agréable maison mitoyenne de 111 m² de 1970, à 6 minutes de la gare d'Arras, proche de toutes les commodités, érigée sur une parcelle de 469 m² offrant : Au rez-de-chaussée : Salle/salon de 35 m², cuisine de 17 m², pièce douche de 1,5 m² et wc. A l'étage : 4 chambres ( 14 m², 11,5 m², 11 m² et 9,5 m² ) et une salle de bain de 4 m² ( vasque et wc). Garage de 15 m² porte motorisée. Sous sol complet : 46 m². Jardin exposé NORD/OUEST avec chalet de 15 m². Chaudière GAZ : " Atlantic". Menuiseries double vitrage PVC. Assainissement : Tout à l'égout. Taxe foncière : 1471 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : environ 1471 . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Coget. Tél : 06-08-93-26-38. Mail : acoget@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 879 303 410 . Spécialiste sur le secteur de ARRAS,BEAURAINS et ses environs.

Maison 5 pièces 92 m²

92m²

Maison mitoyenne de 1970 de 92 m², proche de toutes les commodités et à 6 minutes de la gare d'Arras en voiture , érigée sur une parcelle de 534 m² offrant : Au rez-de-chaussée : Salle/salon de 25 m², une cuisine de 10 m², une chambre de 10 m² et un wc. A l'étage : Trois chambres ( 15,5 m², 9,5 m² et 9 m²) et une salle de bain de 4 m². Garage de 15 m². Sous sol complet de 42 m². Jardin exposé SUD/EST avec véranda de 21 m² et deux cabanons. Mode de chauffage ; Chaudière GAZ "FRISQUET". Menuiseries double vitrage bois. Assainissement : Tout à l'égout. Taxe foncière : 1400 euros. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : environ 1400 . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Coget. Tél : 06-08-93-26-38. Mail : acoget@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 879 303 410 . Spécialiste sur le secteur de ARRAS,BEAURAINS et ses environs.

ARRAS – T2 NEUF 43,87 M² – BALCON – PARKING – 500 M GRAND’PLACE

43m²

Ludovic DELESTREZ vous propose ce bien : ARRAS – T2 NEUF 43,87 M² – BALCON – PARKING INCLUS – 500 M GRAND'PLACE ET SI, LE WEEK-END, VOTRE VOITURE RESTAIT AU PARKING ? À Arras, certaines adresses permettent simplement de vivre la ville autrement. Ici, la Grand' Place est à environ 500 m et la gare à environ 700 m. Le matin, vous rejoignez facilement la gare. Le soir, vous retrouvez le cœur de ville. Et le week-end, marché, commerces, restaurants et terrasses se vivent à pied. Votre voiture ? Elle peut rester sur votre stationnement privatif en sous-sol, inclus dans le prix. C'est dans cet environnement que prend place ce T2 neuf de 43,87 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence actuellement en cours de construction. UN T2 PENSÉ POUR BIEN VIVRE SES 43,87 M² Le plan privilégie clairement la pièce de vie : 27,61 m² pour le séjour et sa cuisine ouverte, soit plus de la moitié de la surface de l'appartement consacrée à cet espace. La pièce de vie se prolonge par un balcon de 4,79 m², pour profiter également d'un extérieur. Une chambre de 10,34 m² et une salle de bains complètent l'ensemble. À LA LIVRAISON, INSTALLEZ VOS MEUBLES ET PROFITEZ C'est un autre véritable atout du bien : son niveau de finition. Peintures réalisées, revêtements de sol, cuisine équipée et installée, salle de bains équipée… Pas de cuisine à commander après la remise des clés, pas de peintures à prévoir avant d'emménager. Votre appartement est livré fini, prêt à vivre. CE QU'IL FAUT RETENIR • 43,87 m² habitables • Pièce de vie de 27,61 m² avec cuisine ouverte • Chambre de 10,34 m² • Balcon de 4,79 m² • 2ᵉ étage • Stationnement privatif en sous-sol inclus dans le prix • Cuisine équipée et installée • Salle de bains équipée • Appartement livré fini • Grand' Place à environ 500 m • Gare d'Arras à environ 700 m • Travaux en cours • Livraison prévue au 2ᵉ semestre 2027 PRIX : 179 900 € – PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL INCLUS Honoraires à la charge du vendeur. Résidence principale, pied-à-terre ou acquisition patrimoniale : au-delà de ses caractéristiques, ce T2 propose surtout une combinaison particulièrement intéressante à Arras : le cœur de ville à pied, la gare à proximité et votre voiture stationnée en sous-sol lorsque vous n'en avez pas besoin. Vous souhaitez recevoir le plan, découvrir précisément l'agencement et connaître le détail des prestations ? Contactez moi directement pour échanger sur votre projet et découvrir cet appartement. Ludovic Delestrez Conseiller immobilier Visuels d'aménagement non contractuels. Informations communiquées sous réserve des documents contractuels et des éventuelles adaptations techniques liées à la réalisation du programme.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville à vendre à Arras

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PULP IMMOBILIER vous propose de venir découvrir cette maison de ville exclusivement sur Arras, proche de la place de l'ancien rivage. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. Au premier étage, un palier dessert une chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC. Le deuxième étage accueille une seconde chambre de belle dimension. Enfin, au troisième étage, vous découvrirez une troisième chambre mansardée, apportant charme et caractère à l'ensemble. Une maison de ville pleine de potentiel, bénéficiant d'un emplacement pratique pour profiter facilement des commerces, services et animations du centre d'Arras. Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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En exclusivité dans votre agence locale Pulp Immobilier Arras Idéalement situé dans le centre d'Arras, découvrez ce charmant appartement de type 3 d'une superficie de 61,66 M2 loi Carrez au premier étage sans ascenseur Vous serez séduit par son séjour lumineux ouvert sur la cuisine. L'espace nuit se compose de deux chambres , une salle de bain avec Wc Une cave ainsi qu'une cours partagée viennent compléter ce bien Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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