Studio en résidence services seniors – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Tourcoing

Prix de vente1050412561.9756097560976 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 105041 €

Surface : 41 m²

Loyer annuel : 5517 €

Rentabilité : 5.25 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?

22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et ce chiffre devrait atteindre près de 40 % d'ici 15 ans. Une résidence services seniors offre une solution adaptée aux seniors autonomes recherchant un logement avec services, assurant ainsi une demande locative forte.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Située dans le centre-ville historique de Tourcoing, cette résidence services seniors bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces et des transports, avec un accès facilité vers Lille. Les Jardins d'Arcadie proposent 76 appartements en location, du studio au T3, avec restaurant, animations, et espaces collectifs. Le cadre de vie est pensé pour le confort des résidents.

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La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Tourcoing

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

Classe C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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TOURCOING MA CAMPAGNE – BEL APPARTEMENT T1 Bis AVEC BALCON, CAVE, PKG 99.500 € FAI Dans un cadre verdoyant et privilégié, découvrez un appartement où calme, confort et fonctionnalité se conjuguent parfaitement ! Situé dans le secteur recherché de Tourcoing Ma Campagne, à la limite de Mouvaux, cet appartement de 43 m² bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à l'abri des nuisances de la rue et au cœur d'une résidence arborée. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et ses nombreux rangements. La pièce de vie de 27 m² propose un espace séjour lumineux prolongé par un coin nuit astucieusement séparé par de jolis claustras en bois, apportant charme et intimité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace. Côté confort, vous profiterez également d'un dressing indépendant, d'une salle de douche entièrement rénovée et d'un agréable balcon plein sud pour savourer les beaux jours. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles ! Une cave ainsi que des possibilités de stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence viennent compléter les prestations de ce bien. Un emplacement idéal pour conjuguer tranquillité et praticité ! Commerces, écoles, tramway et principaux axes routiers sont facilement accessibles, tout en profitant d'un environnement paisible et verdoyant. Les informations financières : Charges mensuelles : 179 € (chauffage eau chaude et eau froide collectifs, entretien des parties communes et du parc, ascenseur). Taxe foncière : 980 €/an.

Appartement

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59200 TOURCOING – Immeuble de rapport à vendre Tourcoing 59200 – 5 chambres – Colocation – Rentabilité 20,9 % effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente à Tourcoing cet immeuble de rapport à fort potentiel, présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Situé à Tourcoing, rue des Piats, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de rentabilité locative, adapté notamment à un projet de colocation. Le bien développe 77,17 m² de surface privative mesurée, pour environ 109,9 m² de surface brute développée selon relevé Matterport, répartis sur plusieurs niveaux. La configuration actuelle offre 5 chambres, permettant d'envisager une exploitation locative optimisée. Au rez-de-chaussée, le bien comprend une première chambre, une cuisine, un couloir de distribution ainsi qu'un WC. Le premier étage dessert trois chambres supplémentaires, un palier et un second WC. Le dernier niveau accueille une cinquième chambre. Cette organisation intérieure permet d'envisager une stratégie d'investissement locatif orientée vers la colocation 5 chambres à Tourcoing, sous réserve de validation définitive des modalités d'exploitation. UN IMMEUBLE À FORT POTENTIEL DE VALORISATION Une partie importante des travaux a déjà été réalisée, notamment sur : l'installation électrique ; les menuiseries ; l'isolation ; l'aménagement intérieur ; la redistribution des espaces. Des travaux de finition restent à prévoir afin de finaliser le projet et permettre sa mise en exploitation complète. L'installation électrique ne présente aucune anomalie selon le diagnostic réalisé. Le bien dispose d'un DPE F et d'un GES C. INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ Sur la base d'une hypothèse locative prudente d'environ 1 725 € hors charges par mois pour l'ensemble des 5 chambres, le revenu locatif annuel prévisionnel ressort à environ : 20 700 € hors charges par an. Pour un prix de vente de 98 900 € FAI, cela représente une : Rentabilité brute théorique d'environ 20,9 %. En intégrant les frais d'acquisition, la rentabilité brute théorique reste proche de : 19,4 %. ChambreSurface approx.Loyer HC conseilléCharges estiméesLoyer CC cible Chambre 1 9,5 m² 330–350 € 70–80 € 400–430 € Chambre 2 10,1 m² 340–360 € 70–80 € 410–440 € Chambre 3 9,1 m² 330–350 € 70–80 € 400–430 € Chambre 4 16,6 m² 380–410 € 70–80 € 450–490 € Chambre 5 10,7 m² 350–370 € 70–80 € 420–450 € Même en tenant compte d'une enveloppe complémentaire de travaux, le projet conserve un potentiel de rendement particulièrement attractif, avec une rentabilité brute théorique pouvant rester supérieure à 15 %, selon le montant final des travaux et les loyers effectivement pratiqués. UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS Cet immeuble à vendre à Tourcoing conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant : un investissement locatif à Tourcoing ; un projet de colocation ; un immeuble de rapport avec 5 chambres ; un faible ticket d'entrée ; une forte rentabilité brute potentielle ; un bien déjà largement rénové ; une possibilité de création de valeur après finalisation des travaux ; un projet immobilier permettant une exploitation locative rapide après achèvement. Prix de vente : 98 900 € FAI Visite virtuelle 3D Matterport, plans et dossier technique disponibles. Ramzi ZOUARI – IZY Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison à rénover

90m²

A VENDRE - TOURCOING - Maison mitoyenne de rue d'environ 90 m², A rénover totalement, composée d'une pièce de vie de 20m², une cuisine de 11m², une salle de bain au rdc de 3.50 m² et wc séparés. Au premier étage, deux chambres de 10 et 14 m². Au dernier étage, deux chambres de 12 m² env. Une petite terrasse et un jardin pour la partie extérieure. Chauffage individuel et eau chaude électriques – Taxe foncière : 612€. Située rue de Paris, elle donne accès rapidement à la voie rapide via LES RAVENNES LES FRANCS Commerces de la rue du Brun Pain, Bus à 5 min (84 Comines, 87 Linselles, 89 Bondues, CITT Centre commercial Promenade de Flandres)

T2

48m²

A VENDRE - TOURCOING HYPER CENTRE - 2 PIECES + GARAGE de 48.37 m² offrant un hall d'entrée avec placard et WC séparés, un séjour lumineux avec linéaire de placards de 24 m², cuisine ouverte, une chambre de 11 m² donnant sur le balcon, une salle de bains (branchement machine). Menuiseries simple vitrage Bois qui seront à remplacer. (Le prix fixé prend en considération ces travaux à réaliser). Chauffage central et eau chaude collectifs (répartiteurs et décompteurs). Résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Cave. et GARAGE un vrai plus en Hyper CENTRE. Commerces Centre Ville et Auchan St Christophe à 2min, Bus (84 Comines, 87 Linselles, L8 Neuville, 17 Wattrelos) et tram (Tourcoing Centre vers Lille Roubaix). Charges copropriété à ce jour : 3000 €/an - Eau chaude et froide, chauffage, ascenseurs, entretien des communs - Taxe foncière : 1100 €

Maison – Tourcoing, secteur Phalempins

99m²

Maison de 72,86 m² possibilité 99m² avec jardin et beau potentiel d'aménagement Située dans le secteur Phalempins à Tourcoing, cette maison de 72,86 m² habitables offre une configuration fonctionnelle et plusieurs possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour, une cuisine indépendante non équipée, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier, pratique pour le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 27 m², idéal pour aménager un espace extérieur convivial. Le premier étage se compose de deux chambres.(9.60m² et 13.24m²) Au second étage, un espace supplémentaire offre différentes possibilités d'aménagement : bureau, chambre supplémentaire, ou encore deux chambres passantes selon vos besoins. Cet espace est actuellement non chauffé mais pourra être aménagé selon votre projet. (un espace de 13.98m² et un second de 12.31 soit 26.29m² au total) Les + du bien 72,86 m² possibilité 99m² Jardin d'environ 27 m² 2 chambres Possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires au second étage (13.98m² + 12.31m²) Chaudière gaz récente Double vitrage PVC Maison avec potentiel d'évolution À noter : le bien n'est actuellement pas raccordé au tout-à-l'égout direct. Le second étage est également non chauffé actuellement c'est pour cela qu'il n'est pas compté dans la surface habitable. A visiter sans tarder Cette annonce référence 349054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE SARTORIUS (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 85230740400032. Prix du bien : 97 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 8,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2

59m²

A VENDRE TOURCOING – JOLI T2/T3 DE 60 M² environ – BALCON SUR PARC Vous recherchez un appartement confortable, lumineux et parfaitement agencé, avec un extérieur donnant sur un environnement verdoyant : Découvrez ce bel appartement de type 2 d'environ 60 m², offrant également la possibilité d'être transformé en type 3 selon vos besoins. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie (30m²) bénéficie d'un accès au balcon bien exposé, offrant une agréable vue dégagée sur le parc : un véritable espace de respiration au quotidien. La cuisine équipée et meublée, avec l'ensemble de son électroménager, est prête à l'emploi. L'appartement dispose également d'une grande chambre (11 m²) avec rangements, ainsi que d'une salle de douches récente avec branchement prévu pour lave-linge. Un autre atout : une cave saine d'environ 4 m², idéale pour le stockage. Stationnement possible grâce à une place privatisée à la location Charges de copropriété : 168 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, services communs. Taxe foncière : 1 053 €/an. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un appartement évolutif ou d'un investissement locatif, ce bien offre une combinaison intéressante de surface, confort, extérieur et potentiel d'aménagement. châssis en PVC double vitrage et volets roulants (également le balcon). A deux pas des commerces du BRUN PAIN et de la promenade de Flandres, des écoles BRANLY / RACINE / SACRE COEUR / EIC, du bus C8 CIT5 (Centre ville Tourcoing, Clinquet, Promenade de Flandres). METRO Colbert à 5mn à pied en traversant le parc Clémenceau

T2

44m²

Investissement locatif au cœur de Tourcoing ! Situé Place Miss Cavell, au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien située, cet appartement T2 de 44.54 m² avec balcon constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien déjà loué et générant des revenus immédiats. L'appartement comprend un hall d'entrée de 5 m², un séjour lumineux de 18 m² ouvrant sur un balcon bien exposé, une cuisine séparée, une chambre de 10 m², une salle de douche et des WC indépendants. Une cave complète le bien. Menuiseries double vitrage PVC avec persiennes. Chauffage central collectif et chauffe-eau gaz récent. L'emplacement est un véritable atout : commerces et supermarché au pied de l'immeuble, marché deux fois par semaine à proximité immédiate, ainsi qu'une excellente desserte en transports avec plusieurs lignes de bus et le tramway permettant de rejoindre Roubaix et Lille. INVESTISSEMENT Bail en cours transféré au futur propriétaire. Loyer : 545 € / mois, soit 6 540 € / an hors charges Provisions sur charges récupérables : 120 € / mois Charges de copropriété : 1 800 € / an (chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 950 € Rentabilité brute annoncée : 8 %

T2

46m²

A VENDRE - TOURCOING CENTRE - Appartement T2 de 45.65 m² offrant un hall d'entrée de 4.4m², un séjour avec linéaire de placards de 18 m², cuisine séparée à aménager, une chambre de 10m², une salle de bains (branchement machine), WC séparés. Menuiseries double vitrage pvc avec persiennes partout - chauffage central et eau chaude collectifs. Résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Cave. Commerces Centre Ville et Auchan St Christophe à 2min, Bus (84 Comines, 87 Linselles, L8 Neuville, 17 Wattrelos) et tram (Tourcoing Centre vers Lille Roubaix). Charges copropriété à ce jour : 1750 €/an - Eau chaude et froide, chauffage, ascenseurs, entretien des communs. - Taxe foncière : 1100 €

Tourcoing – Maison 1930 avec beau potentiel et combles aménagés

89m²

ACTION Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette maison 1930 d'environ 89 m², située rue de Mulhouse, dans un secteur calme de Tourcoing, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de près de 30 m², offrant un espace convivial et agréable, ainsi que d'une cuisine donnant directement sur un petit extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, au premier étage, comprend 2 belles chambres aux volumes confortables et au second étage, les combles déjà équipés de velux offrent la possibilité de créer 2 autres chambres. La maison est équipée d'une chaudière gaz récente et bénéficie d'un bon DPE classé D, un point appréciable pour une maison de cette époque. Côté localisation, vous apprécierez un environnement pratique et tranquille, avec les arrêts de tramway Victoire ou Pont Hydraulique accessibles en environ 6 minutes à pied, ainsi que la proximité des écoles, collège, lycée et commerces. Cette maison est idéale pour un projet familial ou un investissement, à personnaliser selon vos besoins. DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 118.900 euros (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations, contactez Valérie VANLERBERGHE au : 06.63.31.11.79 ou par mail valerie.vanlerberghe@action.immo Agent commercial SIREN 807 761 853 - RSAC 2020AC00069 Référence : VVL719 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1050412 562 €/m²

105041

41 m²

1pièce