59200 TOURCOING – Immeuble de rapport à vendre Tourcoing 59200 – 5 chambres – Colocation – Rentabilité 20,9 %
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente à Tourcoing cet immeuble de rapport à fort potentiel, présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity.
Situé à Tourcoing, rue des Piats, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de rentabilité locative, adapté notamment à un projet de colocation.
Le bien développe 77,17 m² de surface privative mesurée, pour environ 109,9 m² de surface brute développée selon relevé Matterport, répartis sur plusieurs niveaux.
La configuration actuelle offre 5 chambres, permettant d'envisager une exploitation locative optimisée.
Au rez-de-chaussée, le bien comprend une première chambre, une cuisine, un couloir de distribution ainsi qu'un WC.
Le premier étage dessert trois chambres supplémentaires, un palier et un second WC.
Le dernier niveau accueille une cinquième chambre.
Cette organisation intérieure permet d'envisager une stratégie d'investissement locatif orientée vers la colocation 5 chambres à Tourcoing, sous réserve de validation définitive des modalités d'exploitation.
UN IMMEUBLE À FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Une partie importante des travaux a déjà été réalisée, notamment sur :
l'installation électrique ;
les menuiseries ;
l'isolation ;
l'aménagement intérieur ;
la redistribution des espaces.
Des travaux de finition restent à prévoir afin de finaliser le projet et permettre sa mise en exploitation complète.
L'installation électrique ne présente aucune anomalie selon le diagnostic réalisé.
Le bien dispose d'un DPE F et d'un GES C.
INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ
Sur la base d'une hypothèse locative prudente d'environ 1 725 € hors charges par mois pour l'ensemble des 5 chambres, le revenu locatif annuel prévisionnel ressort à environ :
20 700 € hors charges par an.
Pour un prix de vente de 98 900 € FAI, cela représente une :
Rentabilité brute théorique d'environ 20,9 %.
En intégrant les frais d'acquisition, la rentabilité brute théorique reste proche de :
19,4 %.
ChambreSurface approx.Loyer HC conseilléCharges estiméesLoyer CC cible
Chambre 1 9,5 m² 330–350 € 70–80 € 400–430 €
Chambre 2 10,1 m² 340–360 € 70–80 € 410–440 €
Chambre 3 9,1 m² 330–350 € 70–80 € 400–430 €
Chambre 4 16,6 m² 380–410 € 70–80 € 450–490 €
Chambre 5 10,7 m² 350–370 € 70–80 € 420–450 €
Même en tenant compte d'une enveloppe complémentaire de travaux, le projet conserve un potentiel de rendement particulièrement attractif, avec une rentabilité brute théorique pouvant rester supérieure à 15 %, selon le montant final des travaux et les loyers effectivement pratiqués.
UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS
Cet immeuble à vendre à Tourcoing conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant :
un investissement locatif à Tourcoing ;
un projet de colocation ;
un immeuble de rapport avec 5 chambres ;
un faible ticket d'entrée ;
une forte rentabilité brute potentielle ;
un bien déjà largement rénové ;
une possibilité de création de valeur après finalisation des travaux ;
un projet immobilier permettant une exploitation locative rapide après achèvement.
Prix de vente : 98 900 € FAI
Visite virtuelle 3D Matterport, plans et dossier technique disponibles.
Ramzi ZOUARI – IZY Immobilier effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
