SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 93 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU - JARDIN – GARAGE – TERRAIN DE LOISIRS 874 M²
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison ancienne située à Saint-Jean-d'Angély, au cœur du Val de Saintonge (accessible depuis l'autoroute A10 et bénéficie également d'une liaison ferroviaire depuis Paris Montparnasse).
Datant de 1897, cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, réalisée dans le respect de son caractère et de son authenticité, tout en apportant le confort nécessaire à la vie quotidienne.
D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle avec 3 chambres, dont une suite parentale.
Une maison de caractère soigneusement entretenue
La rénovation a notamment porté sur les façades, avec un ravalement des deux façades réalisé en 2016, toujours en très bon état.
Les éléments extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière :
Volets et persiennes en bois côté rue, poncés, traités et vernis.
Porte d'entrée avec imposte rénovée et repeinte.
Volets pleins côté jardin fabriqués sur mesure et peints.
À l'intérieur, le charme de l'ancien est préservé avec notamment les parquets anciens, le carrelage d'origine de la cuisine et les huisseries double vitrage avec crémones à l'ancienne.
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², comprenant les espaces salon et salle à manger.
Le sol a été recouvert d'un linoléum naturel et écologique, composé notamment d'huile de lin et de farine de bois.
À l'entrée, un vestiaire sur mesure en bois de frêne, réalisé par un menuisier, ainsi qu'un espace dédié au compteur électrique et une claustra viennent compléter l'aménagement.
La maison bénéficie également d'un poêle à granulés performant, installé dans une cheminée en pierre de taille, permettant de diffuser une chaleur douce dans l'ensemble de la maison.
Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie sèche dans les pièces principales.
La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 10 m², puis à un agréable petit jardin d'environ 80 m², agrémenté d'un puits fonctionnel.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Le premier étage propose :
Une suite parentale avec salle de bain
Une seconde chambre
Un bureau
Une salle d'eau avec WC
Les combles aménagés accueillent une troisième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau.
Extérieurs et dépendances
La propriété dispose également d'une cave d'environ 15 m² avec VMC.
À seulement 1 minute 45 à pied de la maison, dans la même rue, vous bénéficiez d'un garage indépendant de 31 m², un véritable atout en centre-ville.
Autre avantage : à environ deux rues de la maison, un grand terrain de loisirs de 874 m², non inondable, vient compléter l'ensemble.
Ce terrain offre de nombreuses possibilités avec :
Parcelles potagères
Verger composé notamment de cerisiers, pruniers, pêchers, abricotiers, poiriers et pommiers
Forage avec pompe
4 réservoirs de 1 000 litres
Une analyse de la terre réalisée cette année par un laboratoire indépendant est également disponible.
Les + de cette propriété
Maison ancienne de caractère datant de 1897
Rénovation respectueuse de l'ancien
93 m² habitables
3 chambres
Suite parentale
Poêle à granulés dans cheminée en pierre de taille
Double vitrage
Installation électrique aux normes
VMC
Terrasse, jardin et "petits toits" rénovés servant d'atelier
Cave de 15 m²
Garage indépendant de 31 m² à proximité immédiate
Terrain de loisirs de 874 m² non inondable
Forage + 4 cuves de 1 000 litres
Verger et potager
Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un bien rénové, avec de nombreux espaces extérieurs et dépendances, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Jean-d'Angély.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
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