79160 – FENIOUX – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL DE 100 m² ET APPARTEMENT DUPLEX DE 180 m² – CENTRE-BOURG – REVENUS LOCATIFS - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé au cœur du bourg de Fenioux, offrant un excellent potentiel d'investissement avec des revenus locatifs existants.
L'immeuble se compose de :
Un local commercial de 100 m², actuellement loué, comprenant une surface de vente avec vitrine ainsi qu'un espace de stockage.
Un appartement en duplex de 180 m², disposant d'une entrée indépendante et d'une agréable terrasse de 15 m².
Le logement comprend :
Au premier étage :
Une pièce de vie lumineuse de 28 m².
Une cuisine équipée de 26 m² ouverte sur la salle à manger.
Trois chambres de 10, 12 et 20 m².
Une salle de bains.
Une buanderie.
Au deuxième étage :
Deux grandes chambres de 25 m² chacune.
Un grenier aménageable, équipé de double vitrage, pouvant être transformé en atelier, salle de jeux ou espace de loisirs.
Les atouts :
Huisseries en double vitrage.
Local commercial actuellement loué : 415 € de loyer mensuel.
Appartement libre de toute occupation, précédemment loué 830 € par mois, offrant un fort potentiel de revenus locatifs ou la possibilité d'une résidence principale.
Entrée indépendante pour chaque lot.
Emplacement en centre-bourg
Toiture neuve
Idéal que vous soyez un investisseur cherchant à élargir votre portefeuille ou un particulier souhaitant acquérir une propriété avec des revenus locatifs, cet immeuble vous offre une polyvalence unique en locatif et/ou habitation personnelle avec revenus locatifs. Le local commercial était loué à 490 euros, le logement est loué actuellement 820 (hors charge).
Assainissement tout à l'égout.
taxe foncière 580 euros.
Fenioux est à 30 minutes de Niort, 1 h 15 de Poitiers et 1 h 30 de la Rochelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
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