17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T4 DUPLEX 92 M² – GRAND JARDIN PRIVATIF – STATIONNEMENT – VENTE CLASSIQUE OU VENTE À TERME
À Saint-Jean-d'Angély, découvrez ce T4 en duplex de 92,40 m² de surface privative, situé au sein d'un ensemble immobilier ancien en pierre.
Son véritable atout : un grand jardin privatif de 246 m², rare pour un appartement, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur tout en bénéficiant des avantages d'un logement en copropriété.
Le logement se compose :
Au rez-de-chaussée :
* un espace salon-cuisine,
* un accès direct au jardin privatif.
À l'étage :
* un palier,
* 3 chambres,
* une salle de bains / 1 wc.
Surfaces et annexes
* Surface privative intérieure : 92,40 m²
* Surface loi Carrez : 88,70 m²
* Jardin privatif : 245,90 m²
* Superficie privative totale du lot : 338,30 m²
* 1 place de stationnement privative
Équipements et informations techniques
* Appartement vendu libre de toute occupation
* Appartement actuellement en travaux
* Chauffage collectif au gaz
* Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 200 litres
* Compteur électrique individuel
* Alimentation en eau individualisée
* Fibre optique
* DPE : E
* Taxe foncière : 997 €
Résidence principale ou investissement locatif
Grâce à sa configuration en duplex, ses 3 chambres, son stationnement et surtout son jardin privatif de près de 246 m², ce bien peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.
Valeur locative prévisionnelle : 750 € HC/mois**, soit 9 000 € HC/an.
Rentabilité brute prévisionnelle : 4,84 %
Provision pour charges : 127 €/mois.
Vente classique ou vente à terme
Le bien peut être acquis dans le cadre d'une **vente classique** ou d'une **vente à terme**.
Dans le cadre d'une vente à terme, un bouquet compris entre 15 et 25 % peut être envisagé, soit environ 28 000 € à 46 500 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties.
Pour tout complément d'information, étude des modalités d'acquisition ou organisation d'une visite :
Dominique DUCLOYER – Efficity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
