🌳 VALSERHÔNE (Quartier Vanchy) : APPARTEMENT DE 84 m² AVEC TERRASSE DE 35 m² ET UN ÉNORME POTENTIEL ! 🌳

VALSERHÔNE – VANCHY | UN APPARTEMENT AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS AVEC TERRASSE DE 35 m² ! **Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?** Dans le quartier recherché de **Vanchy**, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement de **84 m²** offrant des volumes rares et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une **magnifique pièce de vie d'environ 62 m²**, baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une **superbe terrasse de 35 m²**, idéale pour partager des repas en famille, recevoir vos amis ou simplement profiter de la nature. Son barbecue intégré promet de beaux moments de convivialité tout au long de l'année. Un appartement qui s'adapte à vos projets Aujourd'hui composé d'une grande chambre et d'une salle de bain, ce bien offre une opportunité rare : **la création d'une seconde chambre est très simple**, tout en conservant une vaste pièce de vie. Un véritable atout pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif. Les atouts qui font la différence : 84 m² habitables aux volumes généreux Terrasse de 35 m² avec barbecue Pièce de vie exceptionnelle d'environ 62 m² Possibilité de créer facilement une deuxième chambre places de stationnement (2 parkings) Dépendances pour un rangement optimal Environnement calme et verdoyant Un emplacement stratégique Situé à **Valserhône – quartier Vanchy**, vous profitez d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche de tout : • Accès rapide au Pays de Gex • À seulement **30 minutes de Genève**, idéal pour les frontaliers • Proximité des commerces, écoles et principaux axes Un bien rare sur le secteur ! Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement avec un fort potentiel, cet appartement réunit espace, luminosité, extérieur et possibilités d'évolution. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 027 € et 1 389 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). *Une visite suffira pour vous projeter !* **Contactez Sonia BOULEGHLIMAT** LGM Immobilier **06 25 42 42 55** La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Les honoraires sont à la charge vendeur. Référence agence : 15380