Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,55% | EMEIS | Vouillé
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 34,33 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Jeanne à Vouillé, géré et exploité par EMEIS.
Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2016 - fév. 2026 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 118 669,95 €
- Renta brute : 5,55%
- Renta nette : 5,26%
- Loyers HT : 6 018,51 € / an
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2016 - fév. 2026 et depuis tacite prolongation
La résidence SENIOR Les Jardins de Jeanne est une structure dédiée aux seniors qui a ouvert ses portes en 2012 et accueille les seniors autonomes dans des appartements allant du T1 au T3, chacun équipé d'une cuisinette, d'une salle d'eau privative, d'une TV, appel-malade et terrasse ou balcon.
Construite de plain-pied, la résidence se trouve au cœur d'un parc aménagé et est entièrement consacrée à l'hébergement des seniors.
À deux pas de toutes les commodités et centres de soins, en plein centre-ville, dans un cadre verdoyant sur lesquels donnent les balcons, cette résidence moderne et lumineuse a été parfaitement pensée pour procurer le maximum de confort à ses occupants (parking, sécurité, ascenseurs larges, salle de gym,...)
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2016 - fév. 2026 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
