L'Agence IFK vous propose en exclusivité cette belle maison de charme, alliant avec élégance le cachet de l'ancien, le confort d'une rénovation soignée et le plaisir de profiter d'un agréable jardin arboré.
En parfait état, cette propriété vous séduira par ses généreux volumes, sa distribution sur trois niveaux et ses multiples possibilités d'aménagement, permettant de s'adapter aussi bien à une vie de famille qu'à un projet associant habitation et activité professionnelle :
- Le rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, offre deux pièces polyvalentes pouvant accueillir un espace indépendant, une chambre supplémentaire, un bureau ou encore une activité professionnelle. Un WC avec lavabo complète ce niveau, qui dispose également d'une cave aménagée et d'une cave dédiée au jardinage, avec un accès direct au jardin.
- Au premier étage, accessible par un magnifique escalier central, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un vaste salon-séjour convivial et une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements. Deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un cabinet de toilette complètent ce niveau.
- Le deuxième et dernier étage propose un espace nuit supplémentaire composé d'une chambre, d'une belle suite parentale composée d'une chambre, d'un boudoir et d'une salle d'eau avec douche, lavabo et wc, d'un dressing et d'un débarras, offrant confort et intimité à chacun.
À l'extérieur, le jardin joliment arboré invite à la détente et aux moments de conviviaux. Une belle terrasse ensoleillée vient agrémenter le jardin.
En complément :
- Un garage,
- Une dépendance,
- Plusieurs stationnements.
Environnement :
A la fois au calme et proche des commerces et transports en communs.
PRIX : 398 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge de l'acquéreur.
DPE : E ( 318kWh/m²/an)
GES : E ( 60kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 318 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 266 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 3560 € et 4860 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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