Nous recherchons un appartement T2/T3 sur la commune de Horbourg-Wihr. Si vous avez un bien correspondant à cette description, merci de nous contacter au 06 70 52 66 57 ou au 03 89 23 89 09

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Au centre-ville de Colmar, rue du rempart, l'Agence IFK vous propose à la vente cet appartement F5 lumineux de 102.86 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur, à proximité immédiate de toutes les commodités : restaurants, cinéma, commerces, parkings et services de proximité. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour, d'un cellier, de 4 chambres d'environ 12 m² chacune, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Les + du bien •102.86 m² habitables •4 chambres •1er étage avec ascenseur •Cuisine équipée ouverte sur le séjour •Fenêtres double vitrage •Isolation intérieure •Local vélo commun •Chauffage électrique individuel Montant du dernier appels de fonds (juin-septembre 2026): 670€ Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 71 lots. La copropriété comprend des lots à usage d'habitation, des locaux professionnels/commerciaux ainsi que des emplacements de stationnement. DPE : D (200 kWh/m²/an) GES : B (7 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 105 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1910 € et 2620 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Prix de vente : 232 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 62 84 30 42 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue FORTSCHWIHR – 22D Route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur les hauteurs de Pfaffenheim, terrain de construction de 5.8 ares viabilisé. Libre de constructeur. Prix de vente : 179 500€. Honoraires d'agence charge vendeurs compris. D'autres surfaces de terrain disponibles (3.27 ares à 12.67 ares). L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Tel : 06 70 52 66 57. Agence IFK 2 agences à votre dispositions : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr --

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : A coté de la Gare de Colmar et à 5 minutes du centre-ville, appartement T2 meublé au deuxième étage. Il se compose d'une entrée, d'un couloir avec placards de rangement, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un séjour, d'une chambre lumineuse, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Plafonds haut L'appartement est également agrémenté d'une cave et d'un garage. Aucun travaux à prévoir. Idéal premier achat, pieds a terre ou investisseur. Chauffage gaz collectif. Prix de vente : 144 080€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: E (255 kWh/m²/an) GES: D (40 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 206 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1200 € et 1624 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 7 Montant mensuelle des charges : 115 € chauffage et eau froide inclus Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Volgelsheim, maison individuelle implantée sur un terrain de 7,95 ares comprenant une maison principale d'environ 154 m² habitables batie en 1990 ainsi qu'un bâtiment indépendant d'environ 53 m² accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). La maison principale comprend au rez-de-chaussée : • une pièce de vie avec séjour et salle à manger • un accès direct à une terrasse couverte et au jardin • un poêle à bois • une cuisine équipée • une salle de bains baignoire et double vasque + WC suspendu À l'étage : • 3 chambres • une salle d'eau avec wc Le sous-sol dispose d'un appartement avec une entrée individuelle et comprend : • une pièce de vie • une chambre • une salle d'eau • un coin cuisine • un WC séparé La maison est équipée : • de panneaux photovoltaïques utilisés en autoconsommation • d'un chauffage par pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation) • d'un poêle à bois • de volets électriques au réez de chaussé Le bâtiment indépendant – environ 53 m² – accessible PMR comprend : • une pièce principale • une toilette Il est équipé d'une pompe à chaleur air/air installée assurant le chauffage et la climatisation. Le DPE du bâtiment indépendant est classé B/A grâce à une très bonne isolation . Ce bâtiment peut être utilisé pour : • activité libérale ou professionnelle • bureau indépendant • logement d'appoint • atelier • logement locatif • gite de tourisme Extérieurs Le terrain de 7,95 ares comprend : • Un garage • un jardin • une terrasse couverte • des possibilités de stationnement sur la propriété Taxe foncière pour l'ensemble : 894€ La configuration de l'ensemble permet différents usages, notamment pour une activité professionnelle avec un espace indépendant. Prix de vente : 449 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (174 kWh/m²/an) GES : A (5 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 85 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1530 € et 2160 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2023 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien EXCLUSIVITE AGENCE IFK : WICKERSCHWIHR – Maison meublée avec gîte indépendant, piscine et garage à quelques minutes de Colmar. (20 minutes de l'Allemagne, 40 minutes de Bâle et de l'aéroport) Au cœur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, découvrez cette agréable propriété totalisant environ 145 m² habitables, composée d'une maison principale de 105 m² et d'une annexe aménagée en gîte d'environ 40 m². L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 7,10 ares. La partie habitation principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'un WC indépendant. Les pièces de vie offrent un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine. L'étage accueille trois chambres confortables avec rangements sur mesure, une salle de bains avec WC ainsi qu'un accès aux combles. Véritable atout de cette propriété, l'annexe aménagée en gîte peut être reliée à l'habitation principale ou fonctionner de manière totalement autonome grâce à son entrée privative. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et rangements intégrés, une salle d'eau avec douche, WC et espace buanderie, ainsi qu'une chambre à l'étage avec placards sur mesure. Deux places de stationnement privatives complètent cet espace, permettant une exploitation en location saisonnière, l'accueil de proches ou l'exercice d'une profession indépendante. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré et entièrement clôturé, vaste terrasse, piscine chauffée 6.50m x 4.40m (le liner sera à remplacer) avec abri coulissant et pool-house. Côté équipements, la propriété dispose d'un garage et d'un portail motorisés, de fenêtres en double vitrage, de deux chaudières gaz indépendantes (radiateurs), arrosage automatique. Les points forts : •Gîte indépendant avec accès privatif •Potentiel de revenus locatifs •Deux places de parking dédiées au gîte •Environnement calme à proximité de Colmar •Jardin arboré et entièrement clôturé •Piscine avec abri •Garage (environ 24m2) motorisé avec annexe de rangement •Cheminée dans le salon / séjour •Configuration idéale pour un projet familial , touristique ou professionnel Prix de vente : 449 430 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (218 kWh/m²/an) GES : D (33 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 200 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2570 € et 3530 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente un grand local professionnel de 280 m², situé au 1er étage avec ascenseur et offrant un environnement idéal pour installer vos bureaux ou toute autre activité professionnelle. Avec deux entrées indépendantes, il se compose de : •8 bureaux privatifs, •Deux open spaces •Deux espace cuisine, •Un débarras, •Un local technique •Deux WC privatifs Ses caractéristiques : •Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, •9 cassettes pour la climatisation réversible, •5 places de parking privatives •Toilettes communes dans le bâtiment en plus, •Accès autoroute A35 à seulement 3 minutes, •Proximité immédiate des commerces. Prix de vente : 415 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de lots (locaux+parkings) : 527 Charges de copropriété : 590€ par mois, chauffage inclus Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lot10 : Soultz dans une résidence de 10 logements avec ascenseur, nous vendons un appartement F2 neuf de 52.92M² et une terrasse de 12.26M². Très belles prestations : •Grands jardins/terrasses •Garages/parkings •Ascenseur •Normes PMR •Réglementation RT 2020 , économies d'énergie, isolation renforcée •Fibre optique •Portes palières sécurisées A 25 minutes de Colmar et Mulhouse. Prix de vente appartement : 206 000€ Prix de vente d'un garage double : 12 000€ Prix de vente d'un garage simple : 10 000€ Prix de vente du parking : 4000€ Frais de notaire réduits Garantie financière d'achèvement. Assurance dommage ouvrage. Honoraires d'agence charge vendeur. Agence IFK 75 grd rue 68180 Horbourg-Wihr Tel : 06 70 52 66 57. **ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

Photos supplémentaires, plans et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un quartier résidentiel et à proximité des commodités, cette agréable maison, construite en 2012, développe environ 114 m² habitables (131m² au sol) sur un terrain de 2,35 ares. Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation moderne et entretenue offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. La maison comprend : •Une entrée avec rangements et un cabinet de toilette séparé, •Une pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger, •Une cuisine ouverte conviviale, •Plusieurs espaces de rangements : buanderie, cellier et atelier pour plus de praticité, •4 chambres, •Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud ainsi que d'un agréable espace jardin, accessibles depuis l'espace salon et l'espace cuisine. Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking privatives. La maison dispose d'un ancien garage actuellement aménagé en atelier et cellier, avec possibilité de rétablir facilement un espace de stationnement fermé pour un véhicule. Informations complémentaires : •Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage •Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée •Taxe foncière 2025 : 813 € Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité de Colmar. Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.38 La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace. Prix de vente : 291 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: C (127 kWh/m²/an) GES: C (25 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 119 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 400 € et 1940 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE COLMAR : Sur la commune de Horbourg-Wihr, l'Agence IFK vous propose à la vente cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéalement situé et bénéficiant d'une excellente visibilité. D'une surface totale d'environ 609 m², le bien est implanté sur une parcelle de 16,80 ares et dispose de 11 places de stationnement. Le bien se compose comme suit : 1.Un local commercial d'environ 471 m², réparti en deux espaces communicants : une partie dédiée à la vente, avec vitrines et accès clientèle, et une partie stockage / atelier équipée d'une grande porte sectionnelle et d'un accès piéton. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). La partie professionnelle dispose également de WC, d'une chaufferie et d'un système d'alarme. 2.À l'étage, un appartement T4 d'environ 138 m² avec entrée indépendante. Il bénéficie d'une climatisation réversible et d'une cheminée bois, ainsi que d'un agréable jardin avec arbres fruitiers et d'une grande terrasse de 58m². L'appartement présente un potentiel locatif d'environ 1 000 € par mois. EMPLACEMENT : - Zone commerciale et professionnelle dynamique - Plusieurs commerces attractifs à proximité - Axe avec passage régulier - Accès rapide à l'autoroute A35 - À proximité immédiate de Colmar La partie local peut également être louée pour environ 5 000 € HT/mois. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul commune à l'appartement et au local, avec un système soufflant pour la partie atelier et un plancher chauffant pour l'appartement. Taxe foncière : 3 685 € Année de construction : 1998 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement Freddy HANNE de l'Agence IFK. Prix de vente hors honoraires : 899 000 € Honoraires TTC : 3.337% soit 30 000€ DPE : D (184 kWh/m²/an) GES : D (36 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2540 € et 3520 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/