Exclusivité : Propriété mixte d'exception offrant 820 m² de bâti (habitation et locaux professionnels) au cœur d'un parc de plus de 6 000 m² - Tremblay-les-Villages (28)

Tremblay-les-Villages

Prix de vente698990852.4268292682926 /m²

Les caractéristiques

820 m²Surface

12Pièces

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Tremblay les Villages 28170.

Propriété d'exception au potentiel illimité. Que vous soyez artisan désirant allier vie privée et espace de travail, entrepreneur à la recherche de bureaux et d'espaces de stockage, ou porteur d'un projet touristique (événementiel, gîte grande capacité), ce lieu s'adapte à toutes vos ambitions. Un environnement rare qui conjugue de vastes volumes à une tranquillité absolue.

1. La Partie Professionnelle (360 m²)

• Un atelier / local d'activité ultra-lumineux grâce à ses larges ouvertures.

• Structure solide en ossature métallique avec une grande porte centrale permettant un accès aisé pour véhicules utilitaires et matériel.

• Espace entièrement modulable selon vos besoins : stockage, artisanat, activité industrielle légère, showroom ou événementiel.

2. La Partie Habitation & Réception (460 m²)

Un vaste espace de vie à la fois convivial et indépendant, pensé pour concilier confort privé et activité professionnelle :

• Au rez-de-chaussée :

o Grandes pièces de réception chaleureuses équipées d'un poêle et bénéficiant du chauffage au sol (gaz).

o Cuisine équipée et sanitaires.

o De larges ouvertures donnant directement sur une magnifique terrasse en bois et un jardin paysager avec piscine, idéal pour se détendre ou recevoir.

• À l'étage :

o Plusieurs pièces très facilement modulables pouvant être aménagées selon votre projet : nombreuses chambres, espaces bureaux, salles de réunion ou stockage.

3. L'Extérieur & L'Environnement (6 060 m²)

• Le terrain : Une parcelle de 6 060 m² entièrement close, offrant de très vastes capacités de stationnement (véhicules légers, utilitaires et accès poids lourds).

• Emplacement stratégique : Situé dans un secteur économique calme et accessible.

o Au pied de la D928 (axe Dreux – Chartres).

o À moins de 15 min de la gare de Courville-sur-Eure (ligne direct Paris Montparnasse).

o À proximité immédiate des commodités (zone artisanale, écoles à Tremblay-les-Villages, équipements sportifs) et de la forêt domaniale de Châteauneuf-en-Thymerais (12 couchages) ou événementiel

Grand confort : Chauffage au sol gaz, poêle, terrasse bois et piscine

Terrain de 6 060 m² clos avec accès poids lourds et stationnement aisé

Très bon état général, prêt à s'adapter à votre activité

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 119 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Coût de l'énergie min / max : nous consulter

Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 698 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory DUMANS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Chartres sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Grégory DUMANS

EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Le quartier

Tremblay-les-Villages

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

119 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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BATI PRIVE MJMaçonnerie

LE MAITRE ELECElectricite

JDPG 28Couverture toiture

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Maison de 6 pièces de 168 m² à Vernouillet

168m²

Cette maison familiale de plain-pied d'environ 168 m2 offre un cadre de vie recherché à Vernouillet, dans un environnement calme et agréable. Implantée sur un terrain d'environ 740 m2, elle bénéficie d'un vaste jardin qui entoure la maison et prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Lumineuse, elle se prête parfaitement à la vie quotidienne d'une famille, avec ses 6 pièces et ses 4 chambres dont une chambre principale avec salle de douche qui permettent à chacun de trouver sa place. La configuration de plain-pied facilite les circulations et rend la maison particulièrement confortable à vivre au quotidien. Les volumes intérieurs sont équilibrés, avec un espace de vie convivial et deux salles de bain qui apportent un confort appréciable pour une famille. L'ensemble de la maison s'inscrit dans une ambiance sereine, renforcée par la situation au sein d'un secteur calme et recherché, idéal pour profiter pleinement du jardin et de l'environnement extérieur. La parcelle d'environ 740 m2 offre un véritable espace de détente, propice aux jeux d'enfants, aux moments en famille ou aux instants plus tranquilles au jardin. La maison se situe dans une impasse, ce qui limite fortement la circulation et contribue à l'atmosphère paisible des lieux. À proximité, une forêt permet de profiter de belles balades, ajoutant une dimension nature très appréciable au quotidien. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École élémentaire publique Marsinval se trouve à environ 400 m, accessible à pied en quelques minutes. Ce voisinage scolaire, associé à un environnement calme et verdoyant, renforce l'attrait de ce secteur pour les familles en recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 11 pièces 7 chambres

276m²

Gare et centre ville à pied Maison bourgeoise sur un terrain clos et sans vis à vis comprenant entrée, salon, salle à manger, cuisine neuve entièrement aménagée et équipée, buanderie/lingerie, véranda, wc. Au 1er étage: suite parentale avec salle d'eau, trois grandes chambres avec placards, salle d'eau avec wc, wc avec lave mains. Au 2ème étage: grande suite parentale de 48m2avec salle d'eau, wc et dressing, deux chambres avec salle d'eau et wc. Belle cave voûtée, garage avec porte électrique. Dépendance avec grenier. Terrasse sans vis à vis avec vue sur le cour d'eau. Maison en excellent état (entièrement rénovée en 2021), parquets en pointe de hongrie et vitrifiés, double vitrage pvc. De très belles prestations.

Ensemble immobilier polyvalent 850 m² sur 6 000 m² – Axe Dreux / Chartres (RN 154)

820m²

Idéal pour implanter ou développer votre activité sur un axe majeur. Situé sur l'axe Dreux–Chartres (RN 154), offrant visibilité, accessibilité et fort potentiel d'exploitation, cet ensemble immobilier d'environ 850 m² réparti sur deux bâtiments se distingue par sa modularité exceptionnelle et ses multiples possibilités d'usages. Implanté sur une parcelle de près de 6 000 m², dont 2 000 m² constructibles (emprise au sol restante d'environ 1 400 m²), le site peut accueillir divers projets : activité commerciale, bureaux, artisanale, hébergement touristique ou bien-être. Composition du bien : - Bâtiment principal à ossature bois de 460 m² habitables, aux prestations soignées. - Entrepôt / espace de stockage de 360 m² environ, idéal pour un usage professionnel ou logistique. - Tout à l'égout – Fibre optique. - Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide - Accessibilité PMR. - Salle de réception classée ERP 5 – Catégorie L. - Véranda chauffée avec spa intérieur, donnant sur une terrasse bois de 200 m² environ équipée d'un brasero. - Piscine chauffée (mai à octobre) avec local technique. - Espace bien-être avec spa et salon de jardin UNOPIA. - Parking privatif avec emplacements PMR. - Chauffage au sol au gaz de ville + poêle à bois. Hébergement à l'étage : - Gîte de groupe d'une capacité de 14 couchages, composé de 5 chambres, 3 salles d'eau et 3 WC — idéal pour accueillir des familles, des groupes ou des séminaires. Les + : Emplacement stratégique sur un axe passant, entre Dreux et Chartres facilement accessible Accès poids lourds et parking sur terrain clos Environnement professionnel dynamique avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Bâtiments adaptables à de nombreuses destinations : - Activité commerciale, artisanale ou évènementielle, - Bureaux ou siège d'entreprise, - Centre de formation, cabinet médical, salle de réception, gîte, etc. - Atelier, entrepôt, showroom, ou activité mixte. Potentiel d'extension grâce à la surface constructible disponible. Un bien rare et polyvalent, combinant emplacement stratégique, grande surface, confort haut de gamme et fort potentiel de reconversion. À visiter sans tarder — une opportunité unique d'investir ou d'exploiter un site à multiples usages sur l'axe Dreux / Chartres ! Cette annonce référence 310148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 90528143200013. Prix du bien : 692 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 670 000,00 € Honoraires TTC : 3,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5041.00 € et 5042.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARAGE AUTOMOBILE

800m²

À VENDRE – Fonds de commerce Garage Automobile – Réseau de Marque Nationale – Axe Très Passant Emplacement stratégique – Fort passage – Visibilité optimaleNous vous proposons l'opportunité rare d'acquérir un garage automobile sous enseigne reconnue, implanté sur un axe à fort trafic, bénéficiant d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidélisée. Présentation de l'affaireSituée dans une zone à fort potentiel, cette entreprise structurée et rentable évolue dans le secteur après-vente automobile, en combinant :Atelier mécaniqueAtelier carrosserieVente de véhicules neufs de la marqueVente de véhicules d'occasion (activité très dynamique)Statistiques clés :CA : 2,7 M€EBE : 200 000 €Loyer annuel : 72 000 € HTSurface bâtiment : 800 m²Terrain : 6 000 m²Véhicules d'occasion vendus/an : environ 170 Équipe en place – Compétences constructeur certifiéesL'équipe est constituée de 9 professionnels qualifiés, tous formés selon les standards du constructeur :3 mécaniciens dont 2 techniciens expérimentés1 conseiller service3 personnes dédiées à la carrosserie2 collaborateurs administratifsStructure autonome et opérationnelle, permettant une reprise sereine. Activité commerciale : fort levier sur l'occasionBien que la vente de véhicules neufs soit présente, le fonds tire une rentabilité forte de la vente VO (véhicules d'occasion), avec une gestion optimisée du stock et un savoir-faire éprouvé en sourcing/reconditionnement. Pourquoi rejoindre une enseigne référente ?Intégrer ce réseau, c'est bénéficier :D'une culture d'entreprise solide axée sur la performance, l'esprit d'équipe, et la motivation individuelleDe concepts rentables, éprouvés et constamment optimisésD'un accompagnement personnalisé et permanent, tant sur le plan technique que managérialD'une notoriété nationale, avec une communication régulière et impactante Les atouts de cette opportunité :Emplacement stratégique avec fort passageActivité diversifiée et équilibrée (VO/VN/atelier)Belle rentabilité et potentiel de développementEquipe formée et en placeStructure prête à être reprise sans rupture opérationnelleAppui fort du réseau et accompagnement à la reprise possibleprix de vente : 564200€ avec FAI, 520000€ + 44200€ HT de frais d'agence So'Transactions.Il est possible d'acquérir les actions avec les conditions suivantes:prix de cession de 100% des actions pour un montant de 781200€720000€ +61200€ HT de frais d'agence So'Transactions Contact et informations complémentairesDossier complet disponible sur demande, sous accord de confidentialité. Possibilité d'accompagnement du cédant lors de la transition.Intéressé(e) ? N'attendez plus pour rejoindre un réseau performant avec un outil de travail moderne et un fort potentiel de développement !

698990852 €/m²

698990

820 m²

12pièces