Secteur Porte d'Espagne, proche toutes commodités, accès autoroute et plages.
Quartier prisé et très calme de La Fauceille.
Villa contemporaine 3 faces, de 136 m2 habitables sur deux niveaux.
Vie de plain-pied possible.
Cadre de vie confortable, sans vis-à-vis.
Piscine, cuisine d'été, terrasses ombragées.
Garage de 19 m2 et carport de 14 m2, sur parcelle paysagée de 570 m2.
Climatisation réversible par pompes à chaleur sur les deux niveaux.
Double vitrage sur toutes les ouvertures et volets roulants électriques.
Installation photovoltaïque avec batterie d'accumulation permettant une forte indépendance énergétique.
Adoucisseur d'eau, vidéophone, fibre optique.
Au rez-de-chaussée:
Vaste hall d'entrée, avec placard intégré, WC de 3 m2 avec grand lavabo, et accès direct au garage.
Suite parentale climatisée, très lumineuse de 24 m2 avec terrasse privative
Salle d'eau indépendante avec WC et douche italienne, et dressing de 5 m2
Deuxième chambre indépendante de 9 m2 avec placard.
Cuisine Schmidt de 16 m2, entièrement équipée avec ilot central, séparable de la pièce de vie par une double porte à galandage. Accès direct au garage, à une terrasse avec pergola bioclimatique, et à la cuisine d'été.
Vaste pièce de vie climatisée de 37 m2 avec grandes baies vitrées orientées sud et ouest et accès direct à la piscine. Poêle à bois Aäsgard.
A l'étage:
Deux chambres climatisées de 12,5 m2 avec placards, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, un WC suspendu séparé avec lave-mains
Extérieurs:
Jardin paysager méditerranéen (sans besoin d'irrigation)
Piscine de 7m50 x 3m40 avec escalier latéral, éclairage nocturne, bâche d'été et bâche d'hiver
Terrasses, cuisine d'été et plage piscine en béton marqué imitation bois
Deux points d'eau extérieurs et diverses prises de courant
Illumination nocturne (solaire)
Grand abri de jardin en bois
Vaste zone de parking côté rue permettant de garer un camping car.
Le quartier La Fauceille, situé à faible distance de Technosud et de l'Université Via Domitia, permet aux jeunes de rejoindre facilement leur environnement de formation. La proximité du Parc des Sports permet d'accéder à pied à une grande diversité d'activités sportives. L'environnement commercial est également privilégié (pharmacie, boulangerie, restauration, etc.)
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2694 euro
- DPE : B
- Mode de chauffage : radiateurs électriques - climatisation -poêle à bois
- Eau chaude : chauffe-eau électrique
- Panneaux Photovoltaïques avec batterie d'accumulation.
Mentions légales :
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