Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

Landerneau

Prix de vente976601993.061224489796 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface

2Pièces

1Chambre

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement et ne permet pas au propriétaire d'habiter le logement pendant l'exécution du bail.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 97 660 €

Surface : 49 m²

Loyer annuel : 5 592 €

Rentabilité : 5.73 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?

Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, la demande pour les résidences services seniors ne cesse de croître. Ces lieux offrent un environnement adapté tout en maintenant l'indépendance des résidents.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Situé à 34 rue de la Libération à Landerneau, cet appartement T2 de 49 m² offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée et un balcon de 10,5 m². Sur place, vous trouverez des infrastructures modernes telles qu'une piscine intérieure, des espaces Club, et des services adaptés aux personnes à mobilité réduite. Elle bénéficie d'un emplacement idéal le long des rives de l'Élorn, à proximité du centre-ville historique et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et pratique.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Landerneau

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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KACEM RENOVATIONMaçonnerie

FH DECOPeinture

KERINSTALElectricite

ACCORD & DECO BZHPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison d'architecte de 1969 de 152 m² dans un écrin de verdure

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Adresse rare sur LANDERNEAU avec terrain constructible de 4945 m². Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Landerneau, cette maison d'architecte de plain pied de 152 m² sur sous-sol se dévoile au cœur d'un remarquable parc arboré de 4945 m². À l'écart des regards, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, où la nature occupe une place centrale. Un cadre rare pour celles et ceux qui recherchent à la fois intimité, espace et proximité de la ville. La maison se compose d'une pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées et profitant d'une belle luminosité et offre une véritable sensation de vivre au cœur du jardin. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. L'espace nuit propose quatre chambres dont une parentale avec dressing et salle de bains, une buanderie, ainsi qu'une seconde salle de bains et d'un WC. La propriété dispose également d'un sous-sol complet contenant un garage, offrant de nombreuses possibilités. Une salle de jeux y est notamment aménagée, idéale pour une famille ou pour créer un espace de loisirs, de travail ou de rangement selon les besoins. Vous y trouverez également une cave à vin. UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le parc de près de 5 000 m² constitue un véritable atout. Arboré et préservé, il offre un cadre de vie particulièrement agréable et laisse également entrevoir un potentiel de division parcellaire, sous réserve de faisabilité et des autorisations d'urbanisme. À prévoir : travaux d'assainissement et de rafraîchissement. Vous êtes intéressés? N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Cette annonce référence 348902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LENAÏG LACOUR (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 98426619700016. Prix du bien : 517 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4759.00 € et 6439.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 98 m² dans quartier résidentiel calme de Landerneau

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NOUVEAUTE SUR LANDERNEAU Et si votre prochaine maison était celle-ci ? Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Landerneau, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 5 minute d'une école, cette maison mitoyenne des années 60 offre un beau potentiel pour une famille ou un projet de rénovation. D'une surface de 98 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un dégagement, d'un séjour, d'une cuisine et d'un wc. Au premier étage vous y trouverez 4 chambres et une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage étage, laissez-vous surprendre par un grenier aménageable. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un petit jardin clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente, ainsi que deux appentis et un garage, apportant de nombreux espaces de rangement. Le tout sur un terrain de 418 m² constructible. Chauffage au gaz. Menuiseries bois double vitrage. Contrôle assainissement conforme en date du 20 juillet 2026. La maison est couverte d'une toiture en ardoises naturelles, un atout de qualité et de durabilité. Une belle opportunité pour les personnes en quête d'un bien à personnaliser dans un environnement agréable. A visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me joindre pour une visite! Cette annonce référence 344019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LENAÏG LACOUR (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 98426619700016. Prix du bien : 204 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1679.00 € et 2271.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison d'architecte 280 m2

280m²

Aux portes de LANDERNEAU et de toutes ses commodités, belle maison d'architecte entourée d'un beau jardin de 4000 m2. REZ-DE-CHAUSSEE : ESPACE DE VIE d'environ 80 m² comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un séjour lumineux doté de larges baies vitrées exposées plein sud, donnant accès à une agréable terrasse. Hall d'entrée WC L'ESPACE NUIT offre une lingerie, une salle d'eau, deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle de bain avec douche et baignoire. Un WC séparé vient compléter cet espace. A L'ETAGE : mezzanine/salon de 32m² sous large verrière, deux chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de 65 m² pouvant être aménagée en salle de jeux, salle de sport ou selon vos envies. SOUS-SOL COMPLET comprenant un garage de 60 m², une buanderie, une cave à vin et de nombreux espaces de rangement. Cette annonce référence 337803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE JACQ (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 82299033900019. Prix du bien : 463 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6840.00 € et 9290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maître au calme

155m²

A 5 minutes de Daoulas, maison pleine de charme avec une dépendance de 32m2 environ sur un terrain de 1100m2 environ bien exposé, avec un puit. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un dressing, un wc ,une buanderie , un coin cuisine et 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, A l'étage un bel espace composé d'une pièce à vivre, une salle à manger et une cuisine avec accès à la terrasse Sud/ouest. Au second niveau,3 chambres ,un bureau et la salle de bains. Maison coup de coeur avec de beaux volumes, Située environ à 20 minutes de Brest,35 minutes de Quimper et de la presqu'île de Crozon. Le bourg à proximité avec ses commodités (boulangerie,école primaire...) ,Daoulas et Landerneau avec les collèges et lycées... A visiter! Le DPE sera réactualisation suite à l'isolation des combles. Cette annonce référence 349318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY PUJOS (EIRL) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 84934035100014. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2022 Score DPE : 263 kWhEP/m²/an Score GES : 70 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Irvillac

Voir

50000

Salon de coiffure clé en main – Centre-ville – Hôpital-Camfrout (29)

Emplacement stratégique – Forte visibilité – Clientèle fidèle Julien Favé vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de salon de coiffure, idéalement situé en plein centre-ville de L'Hôpital-Camfrout, dans un secteur dynamique et très fréquenté, avec stationnement facile à proximité. Ce salon clé en main, parfaitement entretenu, permet une reprise immédiate sans investissement supplémentaire. Surface : 30 m² Chiffre d'affaires annuel 2024 = 80 000 € Année 2025 = 90 000€ Actuellement exploité par la gérante seule, avec un rythme de travail d'environ 38h/semaine (fermé dimanche et lundi) et 5 semaines de congés annuels, le salon affiche un planning régulièrement complet avec un délai d'attente pour les rendez-vous, laissant entrevoir un fort potentiel de développement. Le salon comprend : 4 postes de coiffage 2 bacs à shampoing Matériel et agencements en très bon état Aucun travaux à prévoir – activité prête à l'emploi Bail commercial en cours jusqu'au 31 mai 2028, avec un loyer attractif équivalent à 9 % du chiffre d'affaires. Clientèle fidèle et régulière, mixte (hommes, femmes, enfants). Aucun salarié à reprendre. Salon idéal pour une personne seule ou un binôme, avec de réelles possibilités d'évolution selon l'amplitude horaire ou le développement de nouvelles prestations. Une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 348953 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN FAVE (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 93856419200012. Prix du bien : 50 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 46 000,00 € Honoraires TTC : 8,70 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

117m²

**Maison familiale récente – 3 chambres – Ploudaniel** Située à Ploudaniel, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison récente de 2019 offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une très grande pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Baigné de lumière, cet espace convivial profite de larges ouvertures orientées sud-ouest donnant directement sur la terrasse : l'endroit parfait pour profiter pleinement du soleil et partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une avec dressing. La grande salle de bains offre tout le confort nécessaire avec une douche et une baignoire. Un second WC indépendant complète ce niveau. Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucuns travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal LE NY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°891447989. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T2 de 62m² habitable Guipavas

62m²

Alain LE MENN vous propose ce bien : Bel appartement T2, dans un environnement central, calme et recherché, agréable de 2011 situé au dernier étage d'une résidence , offrant un cadre de vie pratique, lumineux et fonctionnel. Avec 2 pièces bien agencées, ce bien d'habitation séduit par sa situation en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles, des services et des axes de mobilité, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et d'une exposition sud particulièrement appréciable. L'appartement se compose d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre confortable avec dressing et d'une salle d'eau, wc à part et d'une buanderie. Le revêtement principal en carrelage apporte un entretien facile et un rendu soigné. Le bien dispose également d'un balcon- terrasse, ainsi que d'un jardin en rez-de-chaussée non privatif, offrant de vrais espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Le confort est au rendez-vous avec le double vitrage, les volets coulissants, le chauffage individuel électrique par radiateurs. La sécurité et le quotidien sont facilités par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'équipements de lutte contre l'incendie. Une cave complète le bien, idéale pour le rangement. Côté stationnement, l'appartement bénéficie d'un garage souterrain avec une place de parking et le plus des possibilités de stationnement visiteurs en extérieur un atout rare et recherché en centre-ville. La copropriété, soumise au statut de copropriété, comprend 7 lots principaux. Les charges sont de 70 € par mois et la taxe foncière s'élève à 550 €. À noter que le syndicat des copropriétaires et géré par une agence. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif , ce T2 combine emplacement stratégique, confort moderne et prestations appréciables au quotidien. Guipavas offre un cadre de vie dynamique et attractif, à proximité de Brest, avec un accès rapide à l'aéroport, à la gare, au tramway, aux bus et à l'université, tout en restant proche des commerces, restaurants, espaces verts, établissements scolaires et centre commercial. Belle opportunité sur Guipavas.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison coup de coeur pleine de charme!

150m²

Vous cherchez une maison avec une vie de plain pied, beaucoup de cachet associé à de la modernité? Attardez vous sur mon annonce! En campagne, mais proche de Brest, cette jolie maison vous accueille avec un grand espace pour vous garer facilement. Puis, une entrée confortable vous mène d'un coté à une cuisine équipée dinatoire et sa salle à manger dans le prolongement; un très grand salon et son poêle pour vos soirées d'hiver, une chambre spacieuse avec mezzanine faisant office aujourd'hui de salle de jeux; de l'autre côté, le coin parental avec un grand dégagement dressing puis la chambre décorée avec goût et de nombreux rangements, une autre chambre avec placards, une buanderie, des toilettes séparés, une grande salle de bains équipée avec fenêtre, baignoire d'angle et douche, des rangements sous l'escalier qui mène à une chambre très spacieuse et lumineuse de plus de 18 m2! Du rez-de-chaussée on accède directement au très beau jardin de 1400 m2 avec une grande terrasse en bois et un appentis sur le coté de la maison. Bref, vous l'aurez compris, cette maison est fonctionnelle et très agréable à vivre! N'hésitez pas à m'appeler pour une visite! Cette annonce référence 347995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE JULARD (EIRL) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 40408035000030. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2026 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760.00 € et 5140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

976601 993 €/m²

97660

49 m²

2pièces

1ch.