Très bel appartement T3 - 53 m2 - 2 Chambres - Centre ville

Situé en plein centre-ville d'Agde, à deux pas de la médiathèque, cet appartement en dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur offre un cadre de vie calme, sécurisé et central, idéal pour un pied à terre ou un investissement. Situé au 2 ème et dernier étage d'une petite résidence fermée, l'appartement fait 44 m2 Carrez pour 53 m2 au sol. Il se compose d'une grande chambre, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, et d'une salle de bain avec baignoire. L'appartement est lumineux et donne sur une cour intérieure, garantissant un environnement calme et paisible. Un atout majeur : une pièce mezzanine lumineuse d'environ 10 m2 hors Carrez, accessible depuis le séjour. Véritable pièce indépendante, elle bénéficie d'une fenêtre de toit et de rangements intégrés, idéale pour une chambre d'appoint, un bureau ou un espace de rangement. La vue dégagée sur les toits et la situation en dernier étage renforcent le charme de ce bien. Un nouveau DPE bientôt refait devrait annoncer une lettre C suite à rénovation des appartements. CLASSE ENERGIE : E 291 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 9 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 500 EUR entre 700 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/10/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 95 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr La copropriété possède 32 lots- Lot numéro 10. Charges annuelles: 1200 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663 Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -