Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 51 m² - 240 000 € -

Lyon
Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 51 m² - 240 000 € - - photo 1
Prix de vente2400004705.882352941177 /m²

Les caractéristiques

51 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
7Étages

Description

EXCLUSIVITE. Cet appartement, situé dans un secteur recherché sur le plateau de la Croix-Rousse et au sein d'un immeuble bien tenu, représente une opportunité d'investissement patrimonial rare.

Actuellement occupé par une locataire de 80 ans, il est proposé à un prix particulièrement attractif, bien en deçà de la valeur du bien s'il était libre d'occupation.

Ce bien s'adresse à un investisseur patient et avisé, souhaitant constituer ou diversifier son patrimoine immobilier avec une vision long terme.

Le loyer modéré assure une stabilité locative et un revenu régulier, tandis que la valeur du bien continuera de se renforcer avec le temps, offrant à terme une plus-value significative.

Les points forts :

• Emplacement de qualité, forte demande locative

• Bel appartement au 6ème étage avec grand balcon à vivre sans vis-à-vis

• Prix de vente décoté, excellent ratio potentiel / coût d'acquisition

• Locataire fiable et respectueuse du bien

• Immeuble entretenu et bon standing

• Idéal pour un investissement patrimonial ou familial à horizon long terme

Un placement serein et porteur de valeur, pour les investisseurs privilégiant la pérennité et la performance patrimoniale.

Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55.

DPE : 322 (E).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon.

Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
322 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
10 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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69004 – PLATEAU DE LA CROIX ROUSSE - APPARTEMENT T2 35M2 - 1 CHAMBRE - RDC - TERRASSE - CALME – ENTIEREMENT RENOVE - CLIMATISATION Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présentent cet appartement de type T2 de 35m² idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, dans la rue Dumont. Ce bien vous séduira par son état impeccable, son agencement optimisé et ses prestations modernes. Composition de l'appartement : •Une pièce de vie lumineuse de 21m2 •Une cuisine moderne, aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle ouverte sur le salon. •Une chambre •Une salle d'eau récente avec douche et WC Côté confort : •Menuiseries PVC double vitrage •Ballon d'eau chaude récent •Terrasse de 10m2 idéal pour profiter des beaux jours •Climatisation réversible •Petite résidence à taille humaine, dans un environnement calme et résidentiel. Côté budget : •Charges : 37€/mois (incluant entretien des communs) •Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété •Taxe foncière : 650€/an •DPE : C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Côté accessibilité : •Metro C Station Croix Rousse à 400m, Station Hénon à 500m •Accès à la Grande rue de la Croix Rousse à 50m •Commerces de proximité accessibles à pied Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Loïc Fernandez au 0671737666 par téléphone ou par mail lfernandez@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Vente Appartement T2 - Part Dieu
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5 000 €/m²

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Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, entre la Part-Dieu et les Brotteaux, découvrez ce séduisant T2 traversant de 46 m². Il offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et grands axes. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit par sa belle luminosité, son agencement optimisé et son fort potentiel patrimonial. Dès l'entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est, avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Sa configuration traversante apporte confort et clarté naturelle tout au long de la journée. Côté nuit, la chambre donnant sur cour intérieure garantit un calme rare en plein centre-ville, un véritable atout pour profiter d'un environnement paisible. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent ce bien. Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement sécurisé dans un emplacement premium, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bussat Immobilier. Bien proposé en exclusivité par Bussat Immobilier – Julien ESCOFFIER, agent commercial EI, RSAC 879 079 946. Copropriété de 42 lots, dont 19 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (207 kWh/m²/an). GES : D (45 kgCO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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LYON 2 — Presqu'île — T2 de 39,31 m² — Traversant sud/nord — Entre place Carnot et quais de Saône - Cave - Grenier Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T2 de 39,31 m² Carrez, situé au 4e étage d'un immeuble ancien, entre la place Carnot et les quais de Saône, au cœur du 2e arrondissement de Lyon. Traversant et bénéficiant d'une exposition plein sud pour le séjour et la chambre, l'appartement profite d'une belle luminosité. La cuisine, orientée côté cour intérieure, offre quant à elle un environnement calme et une vue dégagée. L'appartement en quelques mots : 39,31 m² Carrez, une vraie chambre de plus de 12 m², un séjour lumineux de plus de 16 m², une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau et des WC séparés. Sa situation au cœur de la Presqu'île et sa configuration en font un bien adapté à différents projets : investissement locatif, acquisition anticipée par des parents souhaitant prévoir le futur logement étudiant de leur enfant à Lyon, ou première acquisition pour un jeune actif. L'appartement est actuellement vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé. Distribution : Entrée : 2,06 m² Séjour exposé plein sud : 16,26 m² Chambre exposée plein sud : 12,58 m² Cuisine côté cour intérieure : 5,38 m² Salle d'eau : 1,60 m² WC séparés : 1,43 m² Surface totale Loi Carrez : 39,31 m² Les prestations : Appartement traversant Séjour et chambre exposés plein sud Vue dégagée Cuisine côté cour intérieure au calme Parquet dans le séjour et la chambre Fenêtres bois double vitrage Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude par ballon électrique Salle d'eau WC indépendants 4e étage sans ascenseur La copropriété : Immeuble ancien Copropriété entretenue Charges de copropriété : environ 100 € par mois Taxe foncière : 551 € Le quartier : L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur de la Presqu'île lyonnaise, entre la place Carnot et les quais de Saône. Un secteur particulièrement pratique au quotidien, permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, établissements scolaires et de l'ensemble des services du centre-ville. La proximité de la place Carnot, de Perrache et des quais permet également de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon. Accessibilité et transports : Gare de Lyon-Perrache à proximité Métro ligne A Tramways et nombreuses lignes de bus Accès rapide à la Presqu'île et au centre-ville Commerces et services accessibles à pied Situation locative : Appartement vendu occupé. Sous bail meublé à usage de résidence principale, signé le 23 avril 2025 pour une durée de 12 mois et renouvelable annuellement. Échéance actuelle au 23 avril 2027. Loyer actuel : 774 € hors charges par mois + 22 € de provisions sur charges, soit 796 € charges comprises par mois. Le bail sera transmis à l'acquéreur, qui pourra donner congé au locataire uniquement pour l'échéance du bail, en respectant un préavis de 3 mois avant le 23 avril 2027. Honoraires de vente à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Sandrine Rossat par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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69009 – LYON 9 – SAINT-RAMBERT – T2 DE 59 M² – 6ÈME ET DERNIER ÉTAGE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – STATIONNEMENT Romain Luret et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T2 de 59 m², situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence a Lyon 9ème, dans le secteur de Saint-Rambert. L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son agréable extérieur. Sa situation en dernier étage lui confère un cadre de vie particulièrement agréable, tout en bénéficiant de beaux volumes pour un deux-pièces. Les points forts : Un dernier étage avec une belle vue dégagée : Situé au 6ème et dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, notamment en direction de la Saône, offrant une véritable sensation d'espace. Un balcon pour profiter pleinement de l'extérieur : La pièce de vie se prolonge vers un espace extérieur particulièrement appréciable, véritable atout pour profiter des beaux jours et de la vue. Un T2 aux volumes confortables : Avec ses 59 m², l'appartement offre une surface généreuse pour un deux-pièces. Il se compose notamment d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie, et des toilettes séparées permettant une organisation fonctionnelle au quotidien. Un appartement en bon état : Le bien est entretenu et habitable immédiatement. Il pourra néanmoins être modernisé selon les goûts de ses futurs occupants, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser progressivement. Un environnement résidentiel agréable à Lyon 9ème : Le secteur de Saint-Rambert permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès facile aux commerces, transports, établissements scolaires et différents pôles de la métropole lyonnaise. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien, Avec son dernier étage, son balcon, sa vue dégagée, ses 59 m², cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Prix : 200 000 € Disponibilité : immédiate Un emplacement idéal pour conjuguer le calme et l'environnement résidentiel des hauteurs de Lyon 9, aux portes de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, tout en conservant un accès rapide aux commodités et à la vie lyonnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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2400004 706 €/m²