Studio

Bouc-Bel-Air

Prix de vente590002809.5238095238096 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

2Étages

2012Construction

Description

13320 BOUC-BEL-AIR – STUDIO MEUBLÉ 21 M² – RÉSIDENCE DE LOISIRS – BALCON 7 M² – LOYERS GARANTIS LMNP

Investissement locatif clé en main

Vous cherchez un bien rentable, facile à gérer et défiscalisable ? Ce studio dans une résidence de tourisme a tout pour séduire

Emplacement pratique

Résidence à Bouc-Bel-Air

Desservie par la ligne de bus 51 (Marseille / Aix-en-Provence)

Arrêt à 2 minutes à pied, fréquence ~15 min

Intérieur fonctionnel et équipé :

21 m² au 1er étage avec ascenseur

Séjour / chambre avec bureau

Kitchenette équipée : micro-ondes, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, vaisselle

Salle de bain avec baignoire + sèche-cheveux

Rangements multiples

TV LCD + Wi-Fi gratuit

Coffre-fort dans le studio

Balcon & vue :

Balcon de 7 m² donnant sur le jardin de la copropriété

Prestations de la résidence :

Piscine ouverte (10h-20h, juin à septembre)

Sauna & salle de fitness (sur réservation)

Bar/snacking (13h-21h) – boissons chaudes/froides et petites faims

Confort & rentabilité :

Chauffage : climatisation réversible

Eau chaude : panneaux solaires

Loyer garanti : 293 €/mois, même si non loué par le gestionnaire

Statut LMNP – défiscalisation possible

Ce qu'on aime :

Investissement sécurisé et facile à gérer

Studio prêt à louer avec tout inclus

Services et loisirs de la résidence pour les locataires

Intéressé ?

Un studio rentable, cosy et prêt à exploiter… l'investissement parfait pour démarrer ou compléter votre patrimoine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Adeline Atlani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°512815804.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Bouc-Bel-Air

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

77 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Adeline AtlaniVoir le profil

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

Artisan Ritz CouvreurTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Studio

20m²

13320 BOUC-BEL-AIR – STUDIO MEUBLÉ 21 M² – RÉSIDENCE DE LOISIRS – LOYERS GARANTIS – LMNP Investissement locatif clé en main Vous voulez un studio rentable, facile à gérer et défiscalisable ? Ce bien est prêt à produire des revenus tout de suite Emplacement pratique Résidence à Bouc-Bel-Air Desservie par la ligne de bus 51 (Marseille / Aix-en-Provence) Arrêt à 2 min à pied, fréquence ~15 min Intérieur fonctionnel et équipé : 21 m² au 2ème et dernier étage avec ascenseur Séjour/chambre avec bureau Kitchenette équipée : micro-ondes, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, vaisselle Salle de bain avec baignoire + sèche-cheveux Rangements multiples TV LCD + Wi-Fi gratuit Coffre-fort inclus Balcon & vue : Balcon avec vue sur jardin de la résidence Prestations de la résidence : Piscine ouverte 10h-20h (juin à septembre) Sauna et salle de fitness (sur réservation) Bar/snacking 13h-21h – boissons chaudes/froides et petites faims Confort & rentabilité : Chauffage : climatisation réversible Eau chaude : panneaux solaires Loyer trimestriel garanti : 1 061,36 € HT Pas de charges d'eau et d'électricité supplémentaires Statut LMNP – défiscalisation possible Vente interactive : Prix de départ : 59 000 € Paliers : 2 500 € Intéressé ? Un studio rentable, cosy et prêt à exploiter… idéal pour un premier investissement locatif LMNP ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Atlani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°512815804. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Commerces/Negoce

40m²

CESSION DU FONDS DE COMMERCE - POTENTIEL PROMETTEUR - PETIT LOYER DE 800 EUROS - FOUR A PIZZA Efficity vous propose ce fonds de commerce situé en plein cœur du centre ville d'Aix-en-Provence, quartier Sextius. Idéalement implanté, ce fonds de commerce de 40m² sur 2 niveaux offre un espace lumineux et accueillant, parfait pour développer une activité commerciale prospère. Avec un loyer avantageux de 800 euros, ce local présente un excellent rapport qualité prix pour démarrer ou développer votre projet commercial. Bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein du quartier dynamique du centre ville, ce fonds de commerce dispose d'une visibilité optimale pour attirer une clientèle variée en quête de services de qualité. Sa configuration bien pensée permet une adaptation facile à différents types d'activités professionnelles, offrant ainsi de belles perspectives de croissance pour votre entreprise. Vous aurez l'opportunité de profiter de l'animation et du dynamisme du centre ville, un véritable atout pour booster votre activité commerciale. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un local lumineux et prometteur au cœur d'Aix-en-Provence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ce fonds de commerce exceptionnel. Une adresse de choix pour concrétiser vos ambitions professionnelles avec succès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Locaux/Biens immobiliers

40m²

CENTRE HISTORIQUE - CESSION DU DROIT AU BAIL - 40M² - LOCAL COMMERCIAL LUMINEUX AVEC GRANDE VITRINE Je vous propose ce charmant local commercial idéalement situé dans le centre historique d'Aix-en-Provence. Avec une surface de 40m², ce bien lumineux bénéficie d'une grande vitrine offrant une excellente visibilité pour attirer une clientèle variée en quête de produits ou services de qualité. Rue moyen haut de gamme, rue passante dans un quartier animé et dynamique, ce local commercial dispose d'un agencement fonctionnel et optimisé pour offrir un espace accueillant et chaleureux. Sa disposition soignée permet une présentation attractive de vos produits ou services, créant ainsi une atmosphère propice à la fidélisation de votre clientèle. Cette opportunité rare est parfaite pour toute activité professionnelle (sauf activité de bouche) désirant s'implanter dans un lieu stratégique au cœur de l'effervescence du centre-ville d'Aix-en-Provence. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de développer votre activité dans un emplacement prestigieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts offerts par ce local commercial unique en son genre. Un emplacement de choix pour assurer le succès de votre activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Droit au Bail

400m²

À VENDRE – Droit au bail Atelier – Gréasque (13) Situé dans la zone d'activités des Pradeaux à Gréasque, emplacement recherché et facilement accessible, ce droit au bail offre de très belles prestations. Le bien développe une surface totale de plus de 400 m², comprenant : Un atelier fonctionnel et spacieux Un espace extérieur permettant le stockage de plusieurs véhicules Des places de parking dédiées à l'accueil de la clientèle Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès aisé et sécurisé pour les clients comme pour les livraisons, et se situe au cœur d'une zone dynamique à forte activité. Activités possibles : Vente de véhicules Réparation / entretien automobile Préparation, detailing, ou toute activité liée à l'automobile Fort potentiel de développement. Idéal pour professionnel du secteur ou investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur attractif entre Aix-en-Provence et Marseille. Dossier et informations complémentaires sur demande.

Fonds de commerce restauration rapide Aix en Provence

20m²

AIX en Provence proche Cours Sextius, local commercial de 20m² + cave sous sol de 20m² assainie (carrelée et propre) Idéale pour livraisons (rue piétonne et routière) comprend une réserve/labo sèche accessible de la salle en rez de chaussée avec Sanitaires Cuisine ouverte équipée d'une hotte à charbon façade de plain pied, Loyer faible : 800€/mois sans TVA. Bail 3/6/9 jusqu'en 2029 Idéal traiteur ou restauration rapide (burgers, pizzas, asiatique ect) à emporter. Prix de vente : 47 000€ HAI (Honoraires agence inclus soit 10% charge acquéreur) Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local. Marie-Françoise Dami Renault tel 06 60 69 65 10 Groupe LMD Immobilier Négociatrice en Immobilier depuis 15 ans à AIX en Pce Spécialiste des locaux Commerciaux je suis à l'écoute de vos projets immobilier et saurais vous conseiller au mieux dans votre recherche, A votre disposition pour me faire part de toutes vos exigences et critères relatifs à votre activité. Prix hors honoraires d'agence 42 000 €. Prix honoraires inclus 47 000 €. Annonce publiée par Marie-Françoise Dami-Renault (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aix En Provence, 13100 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°525 088 720 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Locaux/Biens immobiliers

40m²

CESSION DU DROIT AU BAIL TOUS COMMERCES SAUF EXTRACTION SUR UNE PLACE DE RESTAURANT LOYER 1300 EUROS TERRASSE Efficity vous propose ce charmant local commercial situé au cœur de la ville d'Aix-en-Provence, entre la mairie et la place des Tanneurs. Avec une surface de 40m², RDC et cave, cet espace lumineux et fonctionnel offre un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle dans un environnement dynamique et prisé, petit loyer de 1300 euros, belle terrasse. Idéalement situé à 7 Place Ramus, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité pour attirer une clientèle variée en quête de services de qualité. Sa disposition optimale a été pensée pour offrir un espace accueillant, permettant une présentation soignée de vos produits ou services. Une occasion rare d'installer votre activité dans un lieu prestigieux au potentiel commercial indéniable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité dans un emplacement stratégique au cœur d'Aix-en-Provence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages offerts par ce local commercial exceptionnel. Une occasion à saisir pour les entrepreneurs en quête d'une adresse de renom à Aix-en-Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Commerces/Negoce

80m²

FONDS DE COMMERCE - SURFACE DE 80 M² - RUE A FORT FLUX EXTRACTION Efficity vous propose ce fonds de commerce idéalement situé en plein cœur du centre-ville d'Aix-en-Provence. Avec une superficie de 80 m² sur plusieurs niveaux, loyer de 2000 euros, une extraction, ce bien offre de nombreuses possibilités pour développer votre activité de bouche dans une rue premium. Une rue à fort passage, une clientèle fidèle depuis de nombreuses années Doté d'un agencement fonctionnel, ce fonds de commerce lumineux bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa situation stratégique. Vous pourrez accueillir votre clientèle dans un espace chaleureux permettant de promouvoir le développement de votre activité. Cette opportunité d'investir dans un fonds de commerce bien placé, offrant un potentiel de valorisation certain, ne se présente pas tous les jours. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fonds de commerce restauration rapide Aix en Provence

Studio loué centre ville Aix en Provence

23m²

Investissement locatif! À Aix-en-Provence, dans un secteur stratégique à forte demande étudiante, découvrez ce studio de 24 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien jour et nuit et digicode. Vendu loué depuis avril 2025 – revenus immédiats (loyer 470 € + 80 € de charges / mois) Rentabilité nette : 7 % Une grande cave d'environ 20 m² vendu avec le studio – un véritable atout patrimonial et rare pour ce type de surface. La résidence est cours de rénovation (parties communes, électricité et ascenseur). Travaux votés et déjà payés. Une amélioration globale qui renforcera le standing et la valorisation de l'immeuble. Proximité immédiate des écoles et facultés, des transports et accès centre-ville rapide Un placement rentable aujourd'hui, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Bien soumis au statut de la copropriété, 520 logements, procédure en cours : aucune, 520 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

590002 810 €/m²

59000

21 m²

1pièce