Immeuble de rapport spécial investisseurs !

Foug

Prix de vente185400522.2535211267606 /m²

Les caractéristiques

355 m²Surface

2Étages

1948Construction

Description

Priscilla BIGEON de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine vous propose un immeuble de rapport à rénover de 355m2 à 10 min de TOUL!

Une opportunité à ne pas manquer !

Ce bien représente un investissement exceptionnel à proximité de Toul. Sur la commune de Foug plein centre, emplacement idéal pour du locatif, découvrez cet immeuble de rapport sur 3 niveaux d'une superficie totale de 355 m2 pouvant offirir un excellent potentiel de rentabilité.

COMPOSITION ACTUELLE DE L'IMMEUBLE :

En rez-de chaussée, vous disposerez de 2 locaux commerciaux :

- 1 local de 68 m2, actuellement loué à 550 EUR HC (aucun travaux à prévoir)

- 1 local de 88,49 m2, à rénover, précédemment loué à 650 EUR HC

Au 1er étage, 3 appartements à rénover, tous avec une belle hauteur sous plafond :

- 1 F1 de 34 m2 - anciennement loué 350 EUR HC

- 1 F3 de 66 m2 - anciennement loué 450 EUR HC

- 1 F4 de 97 m2 - anciennement loué 750 EUR HC

Au 2ème étage :

- 1 vaste plateau de 200 m2 à aménager selon vos envies, idéal pour créer dès maintenant ou après d'autres appartements.

Vous bénéficierez également d'un garage d'environ 30 m2 (anciennement loué 50 EUR/mois), 1 cave et 1 cour d'environ 50m2

Pourquoi cet investissement?

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité avec plusieurs options de rénovation et de réagencement.

Une fois l'immeuble rénové, le revenu locatif annuel peut atteindre un minimum de 33 600 EUR en tenant compte des loyers précédents (rendement brut : 18%).

Des travaux sont à prévoir, ce qui peut permettre d'ajouter de la valeur au bien et renforcer ainsi son rendement locatif en revalorisant les anciens loyers.

Le potentiel au 2ème étage représente un véritable atout pour encore une fois de + augmenter votre rendement.

Le prix de vente de ce bien est de 185 400EUR - Honoraires inclus de 5 400EUR (3%) à charge Acquéreur.

Contact & Visites :

Priscilla BIGEON (EI) - 07 89 79 42 17

Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266

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https://www.troispourcent.com/priscilla-bigeon/1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Foug

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL : 2 MAISONS A DÉCOUVRIR !

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Propriété

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Lagney, idéalement située, pavillon individuel des année 1990 offre un sous sol de 107m2 ainsi qu un étage de 104m2, le tout sur une parcelle joliment arborée de 715m2 La maison offre au RDC une entrée, chambre avec point d 'eau, cuisine d'été, double garage, cellier, atelier et abris bois A l'étage, une cuisine aménagée, salon sejour traversant avec acces sur une terrasse dominant les vergers et de l 'autre coté un balcon donnant sur le jardin, 3 chambres wc et salle de bain Chauffage par pompe a chaleur de 2020. Prévoir qq travaux de rafraichissement, mais habitable immédiatement A visiter rapidement --

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