ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL : 2 MAISONS A DÉCOUVRIR !

Bulligny

Prix de vente197400858.2608695652174 /m²

Les caractéristiques

230 m²Surface

8Pièces

5Chambres

3Étages

1981Construction

Description

Priscilla BIGEON de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine vous propose un ensemble immobilier exceptionnel composé de 2 maisons d'habitation mitoyennes avec du garage, des dépendances, annexe, cour & jardin.

Situé dans la charmante commune de Bulligny aux pieds des côteaux du Toulois, à seulement 15 minutes de Toul.

Un bien rare à découvrir sans tarder !!

Un Potentiel Unique au Coeur de Bulligny :

Ce vaste ensemble immobilier de 230 m2, implanté sur un terrain de 777 m2, offre d'innombrables possibilités. Que vous soyez investisseur, futur propriétaire d'une maison d'hôtes, ou simplement en quête d'un cadre de vie agréable alliant résidence principale et investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos aspirations.

Détails de l'Ensemble :

Maison 1 : 5 pièces - environ 130 m2 sur 291 m2 de terrain

Composition :

- Cuisine séparée semi-équipée

- Salon/séjour & véranda

- 3 chambres dont 1 avec balcon

- Salle d'eau, WC, buanderie

- Pièce de 25 m2 et vaste grenier

- Grand garage avec porte automatisée

- Cour à l'arrière et bâtiment annexe de 70 m2 (atelier, garage, grenier)

Caractéristiques :

- DPE : C

- Chauffage double (bois + PAC air/air)

- Taxe foncière : 847 EUR

- Fenêtres double vitrage avec volets électriques

Maison 2 : 3 pièces - environ 100 m2 sur 486 m2 de terrain

Composition :

- Entrée, cuisine séparée

- Salon/séjour

- Salle d'eau avec WC

- 2 chambres

- Garage isolé de 55 m2

- Chaufferie, cour, jardin avec accès sur rue arrière

- Dépendances (ancienne buanderie, cave) et garage de 42 m2

Caractéristiques :

- DPE : E

- Chauffage fioul (chaudière VIESSMANN)

- Taxe foncière : 895 EUR

- Fenêtres simples et doubles vitrages

Chaque maison possède encore un potentiel à exploiter (grenier, dépendances, etc.). Une belle opportunité à saisir pour investir intelligemment, réaliser votre projet ou créer votre cocon familial !

Le prix de vente de cet ensemble immobilier est de 229 000EUR - Honoraires inclus de 7 000EUR.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien rare et polyvalent !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17

Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266

3%.COM - Votre partenaire immobilier à honoraires réduits.

Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 880 267 000, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Bulligny

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

131 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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EUROJOB POLSKA SARLEntreprise bâtiment

CONSTRUCÕES JOSES LDA (ZONA FRANCA DA MADEIRA)Entreprise bâtiment

ISODECOPeinture

MARG'EAU CONCEPTPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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208m²

3%.COM Jérôme RUFFIN vous ouvre les portes d'une maison qui a tout pour devenir votre prochain lieu de vie... mais aussi votre plus bel endroit pour partager. Certaines maisons séduisent par leurs volumes, d'autres par leur environnement. Celle-ci réunit les deux. Située à Bulligny, dans un environnement calme et agréable, cette maison d'habitation d'environ 208 m2 habitables offre de beaux volumes, 4 chambres, de généreuses pièces de vie et surtout un magnifique terrain arboré de 1 248 m2, bénéficiant d'une belle vue. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour celles et ceux qui aiment recevoir, profiter de leur extérieur et partager de bons moments avec leurs proches. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET PARTAGER Dès l'entrée, les volumes donnent immédiatement le ton. La maison propose de belles pièces de vie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et permettant à chacun de trouver son espace. Avec 4 chambres, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille, tout en laissant la possibilité de créer un bureau, une chambre d'amis ou encore un espace dédié aux loisirs. La maison dispose également d'une salle de bains et de 2 WC, ainsi que de nombreux espaces permettant de profiter pleinement de ses volumes. UN EXTÉRIEUR QUI CHANGE TOUT C'est probablement à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel. Implantée sur un terrain arboré de 1 248 m2, elle offre un véritable espace de liberté. Jardin, arbres, calme, vue... ici, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Imaginez les repas en famille, les soirées entre amis, les enfants qui profitent du jardin ou simplement un moment de détente à l'ombre des arbres. Et pour les amateurs de convivialité, la propriété dispose d'un espace extérieur couvert, idéal pour organiser de belles soirées barbecue, même lorsque la météo se montre moins coopérative. ET PUIS, IL Y A CE PETIT CHALET D'HIVER... Un véritable coup de coeur pour ceux qui aiment recevoir ! Ce petit bungalow d'hiver, particulièrement convivial, offre un espace supplémentaire plein de charme pour prolonger les soirées et partager des moments entre amis. Un endroit où l'on imagine facilement refaire le monde autour d'un verre, organiser un repas, profiter d'une soirée d'hiver ou simplement se retrouver. Un petit espace qui apporte une vraie personnalité à la propriété et qui fera certainement partie des endroits préférés de ses futurs propriétaires. GARAGE ET ATELIER La propriété bénéficie également d'un petit garage pour deux roues et atelier, offrant des possibilités supplémentaires de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Des espaces particulièrement appréciables au quotidien pour une maison de cette superficie. UNE MAISON QUI COCHE BEAUCOUP DE CASES 208 m2 habitables 4 chambres Piece pour un cabinet ou une chambre d'ami Belles pièces de vie Salle de bains 2 WC Dépendances Terrain arboré de 1 248 m2 Belle vue Environnement calme Espace extérieur couvert idéal pour les barbecues Bungalow d'hiver convivial, parfait pour recevoir famille et amis Nombreux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours UNE MAISON OÙ L'ON SE PROJETTE FACILEMENT Cette propriété ne se résume pas à ses 208 m2. Elle offre surtout un cadre de vie où l'on peut prendre le temps de profiter. Profiter de son jardin. Profiter de la vue. Profiter du calme. Et surtout... profiter des siens. Une maison familiale avec de beaux volumes, un extérieur généreux et des espaces particulièrement adaptés aux moments de convivialité. À Bulligny, dans un environnement agréable et préservé, cette propriété constitue une belle opportunité pour ceux qui rec 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison individuelle de 118 m2 sur 920 m2 de terrain à Bullig

118m²

3%.COM Immobilier Jérôme RUFFIN vous propose de découvrir cette maison individuelle de 145 m2 habitables, située à Bulligny, au coeur des célèbres coteaux de Toul, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 920 m2, cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, les amoureux de la nature ainsi que les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un cadre de vie privilégié Nichée dans un village réputé pour ses vignobles et son environnement naturel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché avec une magnifique vue panoramique à 180o sur la campagne environnante depuis son balcon exposé plein sud. À seulement quelques minutes de Toul et des principaux axes routiers, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Composition du bien Rez-de-chaussée Deux garages, dont un équipé d'une porte motorisée. Cave. Pièce annexe pouvant être aménagée selon vos besoins : buanderie, atelier, cellier ou espace de rangement. Étage Grand salon lumineux. Salle à manger spacieuse. Cuisine équipée avec accès direct au balcon exposé plein sud. Trois chambres. Salle d'eau. WC indépendant. Les extérieurs Terrain clos de 920 m2. Terrasse ombragée, idéale pour profiter des beaux jours. Garage indépendant supplémentaire. Jardin arboré offrant un agréable espace de détente. Travaux déjà réalisés Pour votre confort, plusieurs rénovations importantes ont déjà été effectuées : ? Huisseries en double vitrage remplacées en 2022. ? Isolation des combles réalisée en 2020. ? Tableau électrique entièrement refait en 2019. ? Porte de garage motorisée installée en 2019. ? Chauffage central au fioul avec chaudière en bon état de fonctionnement. Un fort potentiel Cette maison offre un fort potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'étanchéité de la terrasse, un renforcement structurel dans le garage, l'amélioration de l'isolation ainsi que le remplacement du système de chauffage. Des devis ont d'ores et déjà été réalisés afin de donner une première estimation des coûts. Toutefois, les propriétaires ont fait le choix de ne pas engager ces travaux afin de laisser aux futurs acquéreurs la liberté de sélectionner les entreprises, les matériaux et les solutions techniques correspondant à leurs envies, à leurs besoins et à leur budget. Grâce à ses beaux volumes, son terrain, ses nombreuses dépendances et sa situation privilégiée, cette maison représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial, avec un véritable potentiel de valorisation. Les points forts ? Maison individuelle de 145 m2. ? Terrain de 920 m2. ? Vue panoramique exceptionnelle. ? 4 chambres. ? Grand séjour lumineux. ? Cuisine avec balcon exposé plein sud. ? Trois garages au total. ? Terrasse et jardin. ? Travaux de rénovation déjà réalisés. ? Village recherché des coteaux de Toul. Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble dans un environnement privilégié. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Jérôme RUFFIN 3%.COM Immobilier TOUL Tel : 06 80 96 26 18 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 880 267 000, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison plain-pied quartier Régina 3 chambres, cuisine ouvert

117m²

Jérôme RUFFIN 3%.COM Immobilier vous propose cette maison de plain-pied construite vers 1977, située dans le quartier Régina. Mitoyenne d'un côté, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, avec 3 chambres, un garage et un grand jardin agrémenté d'une piscine hors-sol. Description du bien : Maison de plain-pied : Cuisine Salon / séjour Placard de rangement Cellier 3 chambres, dont une chambre parentale avec grand dressing Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC Extérieurs et dépendances : Garage Grand jardin offrant de belles possibilités d'aménagement Piscine hors-sol pour profiter des beaux jours Confort & informations : Maison construite vers 1977 De plain-pied, pour un quotidien pratique Maison mitoyenne d'un côté Chauffage via le poêle à granulé DPE : Classe D Une maison fonctionnelle avec un bel espace extérieur, idéale pour profiter d'une vie de plain-pied et des beaux jours en famille ! Infos & visites : contactez-moi au 06 80 96 26 18. Jérôme RUFFIN 3%.COM Immobilier Compétence et juste prix, le meilleur des compromis ! Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 880 267 000, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale de 160 m2 à Colombey-les-Belles À seuleme

160m²

Jérôme RUFFIN de l'agence 3%.COM Lorraine Immo TOUL vous propose cette agréable maison familiale située à Colombey-les-Belles, à seulement 20 minutes de Toul et à proximité de la Base Aérienne 133 d'Ochey. Édifiée sur un terrain d'environ 410 m2, cette maison individuelle non attenante de 160 m2 habitables offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille. Les atouts du bien : Salon-séjour lumineux de 26 m2 Cuisine récente de 13,70 m2 4 chambres, dont 2 de plain-pied et 2 à l'étage Grande mezzanine de 28 m2, idéale pour un bureau, un espace détente ou une salle de jeux Salle de bains et WC séparés Salle de sport au rez-de-chaussée pouvant facilement être transformée en 5e chambre, salle de jeux ou bureau Buanderie Atelier Garage Jardin arboré Confort : Pompe à chaleur récente, économique et performante Volets roulants électriques Belle vue dégagée depuis l'étage Maison fonctionnelle avec de nombreuses possibilités d'aménagement DPE en D Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement agréable, tout en restant proche des principaux axes et des commodités. Une visite s'impose ! Prix de vente FAI : 206 000 EUR Prix net vendeur : 200 000 EUR Pour toute information ou organiser une visite : Jérôme RUFFIN 3%.COM Lorraine Immo 06 80 96 26 18 Agent commercial RSAC Nancy no 880 267 000 Pourquoi payer plus ? Avec 3%.COM, bénéficiez d'un accompagnement complet, de l'estimation à la signature de l'acte authentique, avec des honoraires réduits. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 880 267 000, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 6 pièces 148 m2 PAGNEY-DERRIERE-BARINE 54200

148m²

Maison de village 148 m2 avec jardin Pagney-derrière-Barine, proche Toul Elysia Immobilier vous propose cette maison de village de 148 m2 habitables, située à Pagney-derrière-Barine, à seulement 5 minutes de Toul et de toutes ses commodités. Implantée dans une rue calme et peu passante, cette maison familiale bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces, services et axes principaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un espace indépendant de 43,42 m2 comprenant une chambre, une pièce à vivre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut être conservé en logement indépendant, idéal pour accueillir un proche ou exercer une activité professionnelle, ou être facilement réintégré au reste de la maison selon votre projet. Un garage de 32,54 m2 avec porte motorisée complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé de trois chambres, dont les surfaces sont comprises entre 10,35 m2 et 12,28 m2, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le séjour se distingue par son parquet massif en chêne et sa cheminée à l'âtre en pierre de taille apportant beaucoup de charme et de caractère à cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 873 m2 exposé plein sud, véritable atout pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une terrasse couverte permet également de profiter des extérieurs en toute saison. Un balcon de 19 m2 situé sur la façade avant vient compléter les espaces extérieurs. Cette maison à vendre à Pagney-derrière-Barine, proche de Toul, offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son espace indépendant et son grand jardin. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant une maison avec jardin au calme qu'à une profession libérale souhaitant disposer d'un espace professionnel séparé. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Elysia Immobilier à Toul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pagney-derrière-Barine

Voir

Maison 5 pièces 133 m2 BUREY-EN-VAUX 55140

149000

1 129 €/m²

Maison 5 pièces 133 m2 BUREY-EN-VAUX 55140

132m²

Maison individuelle de plain-pied avec grand garage et terrain Burey-en-Vaux proche Vaucouleurs L'agence Elysia Immobilier vous propose cette maison individuelle de plain-pied située à Burey-en-Vaux, à seulement quelques minutes de Vaucouleurs, dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1997, cette maison développe une surface habitable de 132,72 m2 sur une grande parcelle de 3 402 m2. Un bien idéal pour les personnes recherchant de l'espace, du confort et un extérieur agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 69,45 m2, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace convivial est agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse au quotidien. La maison comprend également trois chambres de 11,38 m2, 13,60 m2 et 14,39 m2, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi que des rangements pratiques. Autre caractéristique rare de cette maison : un grand garage de 93,21 m2 avec porte adaptée aux camping-cars et véhicules utilitaires. Cet espace peut également convenir pour du stockage, un atelier ou une activité de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin sur plus de 3 400 m2 de terrain, dans un cadre agréable et sans nuisance. La maison dispose de prestations confortables comme un chauffage au sol par chaudière Bosch (fioul), des fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques ou encore une toiture en terre cuite avec isolation des combles. Quelques travaux de mise au goût du jour pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette maison fonctionnelle et bien entretenue. Une belle opportunité pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant une maison avec grand garage proche de Vaucouleurs ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Elysia Immobilier à Toul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison familiale avec vue sur la forêt à Pagney-Derrière

160m²

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison individuelle en pierre construite en 1972, offrant environ 160 m2 habitables sur un terrain de plus de 700 m2 avec une agréable vue dégagée sur la forêt. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le vaste hall d'entrée de 23 m2 crée une véritable sensation d'espace et distribue harmonieusement les différentes pièces de vie. Le séjour de 23 m2, chaleureux et lumineux, constitue un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 12 m2 complète cet espace convivial. Une maison pensée pour accueillir toute la famille L'espace nuit propose cinq chambres aux volumes généreux : Une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à un balcon de 11 m2 offrant une vue dégagée sur la nature. Une chambre de 21 m2. Une chambre de 15 m2. Une chambre de 14 m2. Une chambre de 13 m2. Chacun pourra ainsi profiter de son espace personnel tout en conservant l'esprit familial de la maison. Des espaces annexes pratiques au quotidien La maison dispose également de nombreux espaces de rangement et de services : Vestibule de 8 m2 Buanderie de 5 m2 Cave de 5 m2 Des surfaces toujours appréciées pour simplifier l'organisation quotidienne. Un confort moderne dans une maison de caractère Cette maison allie le charme de la pierre aux équipements actuels : Double vitrage Volets roulants électriques connectés Fibre optique Chauffage électrique Poêle à bois Raccordement au tout-à-l'égout Autant d'équipements qui garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Un extérieur agréable au coeur de la nature Le terrain de plus de 700 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours. Son environnement verdoyant et sa vue sur la forêt offrent un cadre de vie particulièrement recherché pour les amoureux de calme et de nature. Pourquoi cette maison est différente ? Parce qu'elle offre de beaux volumes rarement rencontrés. Parce qu'elle dispose de cinq véritables chambres. Parce qu'elle associe le charme d'une construction en pierre à des équipements modernes. Et surtout parce qu'elle propose un cadre de vie paisible avec la forêt comme voisine. Et si cette maison devenait votre prochain coup de coeur ? Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite. Jérôme RUFFIN 06 80 96 26 18 3%.COM Immobilier TOUL Agent Commercial en Immobilier RSAC NANCY no 880 267 000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 880 267 000, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Pagney-derrière-Barine

Voir

Charmante maison semi mitoyenne 3 chambres, garage et jardin

197000

1 913 €/m²

Charmante maison semi mitoyenne 3 chambres, garage et jardin

103m²

Priscilla Bigeon de l'agence 3% Lorraine Immo vous présente une charmante maison de 103m2, 3 chambres, garage et jardin, à Toul. Idéalement située, cette jolie maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur : - une entrée avec placard de rangement, - un salon-séjour de 27 m2, propice aux moments de détente, - une cuisine séparée avec accès direct à un balcon surplombant le jardin, - une chambre avec placard, - un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage inférieur : - deux chambres, - une salle d'eau avec wc, - une pièce sans ouverture extérieure pouvant servir de bureau ou de dressing, - une chaufferie, - un espace pouvant servir d'atelier ou de stockage, - l'accès aux extérieurs sur l'arrière de la maison. Côté extérieur : vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin avec accès sur l'arrière à un chemin. Un garage pour un véhicule ainsi que 2 places de stationnement devant complètent les prestations de ce bien. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel gaz à condensation - Fenêtres double vitrage - Fibre optique installée - DPE : D Le prix de ce bien est de : 210 000EUR - Honoraires inclus de 7 000EUR, à la charge de l'acquéreur. Pour + d'informations ou organiser une visite : Priscilla Bigeon (EI) 3% LORRAINE IMMO Tél. : 07 89 79 42 17 RSAC de Nancy no 889 451 266 Cette annonce vous est proposée par BRAUNECKER Paul - - NoRSAC: 987 987 987, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble de rapport spécial investisseurs !

355m²

Priscilla BIGEON de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine vous propose un immeuble de rapport à rénover de 355m2 à 10 min de TOUL! Une opportunité à ne pas manquer ! Ce bien représente un investissement exceptionnel à proximité de Toul. Sur la commune de Foug plein centre, emplacement idéal pour du locatif, découvrez cet immeuble de rapport sur 3 niveaux d'une superficie totale de 355 m2 pouvant offirir un excellent potentiel de rentabilité. COMPOSITION ACTUELLE DE L'IMMEUBLE : En rez-de chaussée, vous disposerez de 2 locaux commerciaux : - 1 local de 68 m2, actuellement loué à 550 EUR HC (aucun travaux à prévoir) - 1 local de 88,49 m2, à rénover, précédemment loué à 650 EUR HC Au 1er étage, 3 appartements à rénover, tous avec une belle hauteur sous plafond : - 1 F1 de 34 m2 - anciennement loué 350 EUR HC - 1 F3 de 66 m2 - anciennement loué 450 EUR HC - 1 F4 de 97 m2 - anciennement loué 750 EUR HC Au 2ème étage : - 1 vaste plateau de 200 m2 à aménager selon vos envies, idéal pour créer dès maintenant ou après d'autres appartements. Vous bénéficierez également d'un garage d'environ 30 m2 (anciennement loué 50 EUR/mois), 1 cave et 1 cour d'environ 50m2 Pourquoi cet investissement? Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité avec plusieurs options de rénovation et de réagencement. Une fois l'immeuble rénové, le revenu locatif annuel peut atteindre un minimum de 33 600 EUR en tenant compte des loyers précédents (rendement brut : 18%). Des travaux sont à prévoir, ce qui peut permettre d'ajouter de la valeur au bien et renforcer ainsi son rendement locatif en revalorisant les anciens loyers. Le potentiel au 2ème étage représente un véritable atout pour encore une fois de + augmenter votre rendement. Le prix de vente de ce bien est de 185 400EUR - Honoraires inclus de 5 400EUR (3%) à charge Acquéreur. Contact & Visites : Priscilla BIGEON (EI) - 07 89 79 42 17 Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266 D'autres biens à voir : https://www.troispourcent.com/priscilla-bigeon/1 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 880 267 000, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

197400858 €/m²

197400

230 m²

8pièces

5ch.