Immeuble de Rapport en vente, à Cognac (16100)

Cognac

Prix de vente10989901046.6571428571428 /m²

Les caractéristiques

1050 m²Surface

1948Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à la vente et situé à Cognac (16100).

Opportunité d'investissement rare à Cognac !

Idéalement situé dans le quartier recherché du Champ de Foire, cet ensemble immobilier d'environ 1 050 m² constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) :

- Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m²

- Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon

- 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon

- 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon

- 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon

15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens.

A noter :

- Surface totale habitable : env. 1 050 m².

- État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines.

- Taxe foncière 2025 de 19 812 €.

- Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif.

- Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz

- Distribution eau chaude : Ballon électrique

Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact.

Prix de vente : 1 098 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET

EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Le quartier

Cognac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

202 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

23 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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COUVREUR FRANCKCouverture toiture

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Appartement F1

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Local commercial F70

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La Roche-Posay, en plein centre. Hôtel 4 étoiles très bien situé et en très bon état. Au Rdc, réception, salon, bar, salle de restaurant, 2 salles de séminaire, 2 chambres, 1 studio, 1 apt 2 pièces, cuisine, sanitaires, réserves, bureaux, terrasse. Les étages 1-2 et 3 comprennent chacun 1 suite, 1 chambre, 2 studios, 8 apt de 2 pièces, 2 apt de 3 pièces, local technique, lingeries, bureaux. Au rez-de-jardin, sauna, salle de finesses, vestiaires, réserves, bureaux, sanitaires. Parc arboré. Piscine. Parking. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 450, soit G, GES: 80, soit G. Beatrice CHAUSSEBOURG, Agent Commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 83964994400015 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84848

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