En plein cœur de la ville, là où tout se fait à pied et où la vie s'organise simplement, cette maison de 65 m² déploie ses volumes avec une personnalité rare et attachante.
À seulement 6 minutes à pied du RER D, 4 à 5 minutes des écoles et du collège, et 2 à 3 minutes de la mairie, des commerces et des services, l'adresse est idéale pour une jeune famille en quête de confort et de praticité.
Entièrement RENOVEE avec soin, cette maison de 65 m² a su conserver son CHARME tout en offrant un CONFORT moderne et une FONCTIONALITE optimale. Une alternative idéale à l'appartement : PAS de COPROPRIETE, PAS de CHARGES, et pourtant une adresse ULTRA CENTRALE, pour un budget équivalent.
La maison s'organise autour d'un rez-de-chaussée surélevé, où l'entrée dessert une pièce de vie TRAVERSANTE de 23 m², baignée de lumière. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, avec un accès direct à la terrasse, parfaite pour les petits-déjeuners au soleil ou les barbecues d'été.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre de 12 m², d'une chambre d'enfant ou bureau de 6 m², ainsi que de toilettes.
Les COMBLES entièrement AMENAGES offrent un véritable terrain d'expression. Chambre d'ado avec son univers à part, salle de jeux, espace détente ou coin lecture, chacun y trouvera sa bulle.
Le sous-sol aménagé haut de plafond (2 m) est le VERITABLE ATOUT inattendu. Lumineux grâce à sa fenêtre, il se transforme selon vos envies en home cinéma, salle de sport ou espace loisirs. Il dispose également d'une salle d'eau et de nombreux rangements, pour une maison où chaque chose a sa place, et chaque place sa chose.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation, piloté par programmateur, avec production d'eau chaude intégrée. La toiture est isolée, le sous-sol également, et les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation au quotidien et une gestion maîtrisée des consommations. (DPE E)
Atypique, chaleureuse et pleine de possibilités, cette maison n'attend plus que sa nouvelle petite famille pour faire battre son cœur à nouveau.
Je vous la fais découvrir avec plaisir.
L'immobilier, quand il a du cœur et du sens.
Cette annonce référence 319347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2025
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
