Maison de Caractère (174 m²) à VUE 4 Chambres

Vue

Prix de vente2985001715.5172413793102 /m²

Les caractéristiques

174 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1533 m²Terrain

1Étage

1950Construction

Description

À saisir rapidement à Vue, cette maison spacieuse de 174 m² sur un terrain de 1 533 m² offre un potentiel exceptionnel en plein centre-ville. Idéale pour une famille en quête d'espace et de praticité, elle combine volume, confort et emplacement stratégique.

Cette construction de 1950, à rafraîchir, se déploie sur un vaste terrain avec une vue dégagée, garantissant luminosité et tranquillité. Le cadre est parfait pour aménager un jardin, une aire de jeux ou un espace détente en toute sécurité pour les enfants.

À l'intérieur, vous découvrirez sept pièces bien agencées, dont quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, répondant aux besoins d'une famille nombreuse. Le séjour s'ouvre sur une cheminée, apportant charme et chaleur, tandis que la terrasse invite à profiter des beaux jours en toute convivialité.

Le confort est renforcé par un système de chauffage mixte bois et pompe à chaleur air/air, garantissant efficacité et économie d'énergie. Deux garages et un parking privatif facilitent le stationnement au quotidien. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Disponible immédiatement, cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour les familles souhaitant s'installer au cœur de Vue, dans un environnement sécurisé et pratique. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Vue

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

135 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison de plain pied de 140m2 - 1000m2 de terrain - 4 Chambres - Terasses - 5 parkings - Pompe à chaleur et panneaux solaires - Saint-Jean-de-Boiseau

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Beaux volumes, exposition sud-ouest, maison de plain-pied et non mitoyenne, nichée sur un terrain clos de 1000 m². Un cadre idéal pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux, avec une consommation énergétique maîtrisée grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux solaires. Venez découvrir cette belle maison familiale de 140 m² habitables, pensée pour offrir confort et convivialité. Vous serez séduit par son vaste séjour de 43 m², agrémenté d'une cheminée, et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui se prolonge naturellement vers une agréable véranda de 21 m². Un espace idéal pour profiter de la lumière et du jardin en toute saison. Une arrière-cuisine/buanderie attenante à la cuisine complète cet espace de vie. La maison dispose de 4 chambres, de 2 salles d'eau et de 2 WC, offrant ainsi un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. À l'extérieur, 3 terrasses, dont une couverte, vous permettront de profiter pleinement des beaux jours et de choisir, selon la saison et l'heure de la journée, entre soleil et ombre. Côté stationnement, vous bénéficierez de 3 places de parking couvertes ainsi que de 2 places non couvertes. Enfin, 4 annexes en bois installées dans le jardin, dont une aménagée et équipée comme un logement d'appoint, viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des écoles de Saint-Jean-de-Boiseau* et des transports en commun. L'arrêt « Vieux Four » se trouve dans le secteur immédiat et permet notamment l'accès aux lignes scolaires desservant les établissements du secteur. Plusieurs autres arrêts sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers Nantes et les communes voisines. *École Maternelle publique Emilienne Leroux École Primaire publique Robert Badinter École Privé Saint-Marc Lycée d'Orbigny Les points forts : -Une maison de plain-pied et non mitoyenne -Une exposition sud-ouest idéale -Un terrain clos de 1000 m² -Une belle pièce de vie de 43 m² avec cheminée -Une pompe à chaleur et des panneaux solaires -Une agréable véranda de 21 m² -De nombreux stationnements -Plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs -4 annexes en bois, dont une aménagée et équipée À noter : -Impôt foncier : 2099 € en 2026 -Pompe à chaleur, panneaux solaires et cheminée -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 330 000 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 467 €, soit un total de 346 467 € TTC, représentant 4,99 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

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2985001 716 €/m²

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