74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – MAISON DE CARACTÈRE – 150,58 M² – 5 CHAMBRES – PARCELLE DE 551 M² – 3 CAVES – CENTRE DE CHAMONIX – POTENTIEL DE RÉNOVATION
Une maison chamoniarde du début du XXe siècle qui a conservé tout le charme de son époque : beaux volumes, hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 3 mètres, planchers d'origine et une parcelle de 551 m². Une propriété rare par son caractère, sa situation et les nombreuses possibilités qu'offre une rénovation complète.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison individuelle construite en 1908, développant 150,58 m² sur quatre niveaux et implantée sur une parcelle de 551 m². Elle propose aujourd'hui cinq chambres, de beaux volumes de vie ainsi que trois caves offrant plus de 57 m² de surfaces annexes. Une excellente base pour imaginer une rénovation respectueuse de son caractère d'origine.
Le terrain et le classement de la propriété en zone Ubd1 du PLU offrent également des perspectives d'évolution du bâti qui pourront être étudiées par les futurs propriétaires en fonction de leur projet et des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Une maison de caractère à réinventer au cœur de la vallée de Chamonix.
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Le bien est composé de la façon suivante
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un séjour / salon de 27,88 m²
- Une cuisine
- Une salle d'eau
- Une cage d'escalier
Au premier étage :
- Un palier
- Une salle de douche de 5,75 m²
- Une première chambre de 14,30 m²
- Une deuxième chambre de 13,97 m²
- Une troisième chambre de 10,60 m²
- Un balcon de 1,67m²
Au deuxième étage :
- Un palier
- Une quatrième chambre de 14,45 m²
- Une cinquième chambre de 14,52 m²
- Deux espaces de rangement de 7,16 m² et 10,65 m²
Au sous-sol :
- Trois caves de 28,90 m², 14,27 m² et 14,21 m², représentant plus de 57 m² d'espaces annexes
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison construite en 1908
- Parcelle de 551 m²
- Toiture refaite en 1988
- Chauffage et eau chaude au gaz de ville
- Chaudière gaz de 2012
- Chauffage bois en complément
- Toiture isolée
- Raccordée à la Fibre
- DPE : E
- Travaux de rénovation à prévoir
CÔTÉ PRATIQUE :
- Situation recherchée à Chamonix-Mont-Blanc
- Accès rapide au centre-ville et à ses commerces, restaurants et services
- Environnement permettant de profiter facilement des équipements sportifs, des remontées mécaniques et de l'ensemble des activités de la vallée
- Gare et réseau de transports de la vallée accessibles rapidement
- Genève et Annecy accessibles en voiture
- Parcelle de 551 m²
- Zone Ubd1 du PLU de Chamonix-Mont-Blanc
- Possibilités d'évolution et d'extension du bâti à étudier selon le projet envisagé et sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables
- Taxe foncière 2026 : 570 €
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
