Maison atypique au calme 107M² – à 2 min de la Vallée des Singes 🐒

Romagne

Prix de vente1070001000 /m²

Les caractéristiques

107 m²Surface

6Pièces

2Chambres

1976Construction

Description

107 m² | Hameau paisible | Idéale résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Située dans un charmant hameau au calme, à seulement 2 minutes de la célèbre Vallée des Singes, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature.

- Description du bien :

D'une superficie d'environ 107 m², cette maison se compose de :

Une cuisine spacieuse de 16,30 m², idéale pour les repas en famille

Un salon chaleureux de 16,80 m² avec cheminée ouverte

Une salle à manger de 12,45 m² (possibilité d'ouverture sur le salon pour créer un grand espace de vie)

Une chambre de 12,45 m² en rez-de-chaussée

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne

Un WC séparé

Un dégagement de 10 m², parfait pour un coin buanderie ou espace de rangement

À l'étage :

Une petite pièce mansardée, idéale pour un bureau ou espace de stockage

Une grande pièce lumineuse de 30 m², parfaite pour créer une suite parentale ou un espace détente

- Localisation :

À 3 km du bourg (écoles et commodités)

19 km de Gençay

45 km de Poitiers

Un emplacement pratique et paisible, entre campagne et commodités.

- Atouts :

° Environnement calme et verdoyant

° Maison atypique au fort potentiel

° Idéale pour un projet locatif saisonnier grâce à la proximité de la Vallée des Singes

° Beaux volumes et charme de l'ancien

Cette annonce référence 308848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 107 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023

Score DPE : 301 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Romagne

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

301 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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