Appartement en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

Sautron
Appartement en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur - photo 1
Prix de vente628682328.4444444444443 /m²

Les caractéristiques

27 m²Surface
1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 62 868 €

Surface : 27 m²

Loyer annuel : 4 776 €

Rentabilité : 8,45 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

Les résidences d'affaires sont prisées par une clientèle professionnelle en déplacement, souvent situées près des centres-villes ou des quartiers d'affaires. Elles offrent un accès facile aux gares, aéroports et transports en commun, assurant une forte demande locative.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement de type T1 de 27,07 m² est situé en rez-de-chaussée. Il comprend un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, et est complété par un parking. La résidence, située à Sautron, à proximité de Nantes, offre de nombreux services : restaurant, bar, salle de réunion, laverie, salle de sport. Elle est bien desservie par les transports en commun et proche des commerces.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le quartier

Sautron

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
Classe D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Opportunité investisseurs locatif à saisir ! Ce studio meublé confortable et fonctionnel est sous contrat de location (bail commercial avec une gestion entièrement déléguée) et constitue un placement de type investissement locatif pour se créer un patrimoine / des revenus garantis à la fiscalité avantageuse. Optez pour le LMNP, avec un loyer assuré que votre bien soit loué ou non avec le gestionnaire Cap West. Loyer annuel de 4300€ TTC, charges annuelles de copropriété d'environ 680€. En rez-de jardin d'une résidence affaires de qualité dans le bourg de Sautron, au calme, il dispose notamment d'une petite terrasse privative et exclsuive sans vis-à-vis donnant sur la végétation environnante der la résidence ; ce T1 comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie dotée d'une kitchenette équipée, une salle de douche avec wc. Chauffage électrique, VMC, ouverture alu double vitrage. Parking extérieur réservé et local vélo à disposition, résidence clôturée et sécurisée sous vidéo surveillance. A 2 pas des toutes les commodités, il est proche de commerces et de l'arrêt de bus vers Nantes et le tram. Accès rapide aux axes routiers majeurs (RN165 / RN 844), périphérique, route de Vannes vers Nantes et voie rapide vers la côte. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 28 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 76. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 680 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Charges mensuelles 60 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 760 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sautron
Voir
Studio étudiant – LMNP 100 % géré – idéal investisseur
78353
3 731 €/m²

Studio étudiant – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

21m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 78 353 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 288 € Rentabilité : 4.78% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande est significative. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant et bénéficier d'un marché tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 21 m² est situé au rez-de-jardin de l'ensemble La Rivière à Nantes. Elle bénéficie d'une localisation stratégique au nord-est de la ville, à proximité d'écoles supérieures et du principal campus universitaire nantais. À seulement 15 minutes du centre-ville, elle est bien desservie par les transports en commun. Sur place, divers services sont proposés, dont une laverie, un local vélos, une salle de détente, et le wifi gratuit dans chaque appartement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Nantes
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Appartement meublé – LMNP 100 % géré – idéal investisseur
50865
2 422 €/m²

Appartement meublé – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

21m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 50 865 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 2 772 € Rentabilité : 6.21% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante en France, la demande est forte. Investir dans une résidence étudiante offre une opportunité de rendement intéressante grâce à cette tension locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 20,82 m² est situé au rez-de-chaussée d'un ensemble étudiant moderne à Carquefou. Elle propose des logements meublés et équipés, conçus pour le confort des étudiants. Sur place, de nombreux espaces communs tels qu'une salle TV, une salle de sport et une laverie accessible 24h/24. Son emplacement est idéal, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Carquefou
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Studio étudiant – investissement LMNP géré
57408
2 870 €/m²

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20m²
B

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise la fiscalité des loyers grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 57 408 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 2 760 € Rentabilité : 5.43% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants et seulement 400 000 places en résidence, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant tout en bénéficiant d'un rendement attractif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé au rez-de-chaussée de "Studently Les Arlézines" à Carquefou, à proximité de Nantes. Elle est moderne et offre des logements meublés et équipés, pensés pour le confort des étudiants. Sur place, on trouve des espaces communs tels qu'une salle TV, une salle de sport et une laverie, favorisant la convivialité et le bien-être des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Carquefou
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Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur
63066
3 504 €/m²

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 63 066 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 216 € Rentabilité : 5,89 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une telle structure vous assure un marché locatif dynamique et tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 1 de 18,38 m² est situé au rez-de-chaussée de l'ensemble résidentiel Studéa Loquidy, au cœur de Nantes. Il comprend un séjour avec cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Sur place, de nombreux services sont dédiés aux étudiants : espace petit-déjeuner, coworking, détente avec babyfoot, laverie et parking. Elle est idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des universités. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Nantes
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Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré
76184
4 232 €/m²

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

1
18m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 76 184 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 116 € Rentabilité : 6,04 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour les professionnels en déplacement, offrant une solution pratique et bien située. Leur emplacement stratégique en centre-ville ou à proximité des infrastructures de transport en fait un choix prisé pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 18 m² est situé au cœur de Nantes. La résidence accueille des résidents en déplacement professionnel, offrant des appartements fonctionnels et équipés d'une salle de bain privative, d'une kitchenette et d'un accès wifi. Profitez également de services tels que le ménage, le petit-déjeuner, et la proximité avec la gare de Nantes et l'aéroport. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Nantes
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Studio de 18 M² - IDÉAL INVESTISSEUR
70500
3 917 €/m²

Studio de 18 M² - IDÉAL INVESTISSEUR

18m²

Et si investir dans l'immobilier devenait enfin simple ? A Sainte-Luce-sur-Loire, situé au calme dans une petite copropriété de 3 lots, ce studio de 18 m² représente une opportunité de création de valeur, avec un projet de rénovation entièrement pensé pour vous simplifier l'investissement. Ici, pas besoin de rechercher des artisans, de coordonner les interventions, de suivre un chantier ou de gérer les imprévus. L'ensemble du projet de rénovation est pris en charge par un professionnel du secteur. Vous bénéficiez ainsi d'un projet structuré, encadré par des professionnels et pensé pour donner naissance à un logement moderne, fonctionnel et prêt à accueillir son futur locataire. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate d'une école et d'un arrêt de la ligne Chronobus C7, permettant de rejoindre le réseau de transports nantais et la ligne 1 du tramway. Un environnement pratique pour les déplacements quotidiens. POURQUOI AVONS-NOUS RÉFÉRENCÉ CETTE OPPORTUNITÉ ? - Un appartement clé en main avec un budget maitrisé - Des professionnels de la rénovation en charge des travaux - Un fort potentiel de valorisation après rénovation - Un studio repensé pour répondre aux attentes du marché locatif - Une petite copropriété de seulement 3 lots principaux - Des charges de copropriété très peu élevées - La ligne Chronobus C7 à proximité, avec correspondance vers le tramway nantais UN PROJET IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Cette opération présente une structure budgétaire particulièrement intéressante : - Prix d'acquisition : 45 000 € - Honoraires d'agence : 7 900 € - Budget travaux estimatif : 25 500 € - Budget global prévisionnel : 78 400 € hors frais de notaire et frais annexes Le véritable atout de cette opportunité ? Vous profitez du potentiel de valorisation d'un bien à rénover, sans avoir à supporter personnellement les contraintes liées à la rénovation. Une fois entièrement aménagé, ce studio pourra séduire une clientèle recherchant une petite surface fonctionnelle à louer, dans une commune appréciée pour sa proximité avec Nantes et son accessibilité en transports en commun. - Loyer mensuel estimé (brut et hors charges) : 480 € - Rendement brut : 5,5 % LE STATUT D'INVESTISSEMENT Pour un projet locatif meublé, le statut LMNP peut offrir un cadre fiscal intéressant, notamment grâce à la déduction de certaines charges et à l'amortissement du bien, sous conditions. La stratégie fiscale et le choix du régime devront être étudiés en fonction de votre situation et de votre projet. INVESTIR AVEC DIGIMO Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. NOUS CONTACTER Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité ou étudier son potentiel après rénovation ? Privilégiez un appel téléphonique ou, à défaut, le formulaire de prise de contact. Nos équipes seront ravies d'échanger sur votre projet et de vous présenter d'autres opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

Sainte-Luce-sur-Loire
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Studio meublé quartier étudiants
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2 900 €/m²

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20m²
C

Situé à Nantes, ce studio meublé de 20,45 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles supérieures, des facultés et des transports en commun. Situé au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2009, il offre une exposition sud-ouest et une vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Le logement est en bon état général, tout comme la copropriété. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? - Un appartement meublé, récent et bien entretenu - Un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur - Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun - Une exposition sud-ouest et une vue dégagée - Un logement déjà occupé par un locataire fiable - Une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Un investissement locatif clé en main Le statut d'investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement Frais de notaire plus faibles Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

Nantes
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Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 75 525 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 3 475 € Rentabilité : 4,8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places en résidence étudiante, la demande de logements étudiants reste forte. Investir dans une résidence étudiante offre un potentiel locatif stable et durable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans un ensemble moderne sur l'île de Nantes. Entièrement meublé et équipé, il offre un accès au très haut débit. Sur place, vous trouverez des services tels que le ménage, le petit-déjeuner, et dispose d'un parking et d'un local à vélo. À proximité immédiate de l'arrêt de tramway "Wattignies", elle est à seulement 15 minutes à pied du centre commercial Beaulieu et de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. De plus, l'animation du Hangar à bananes est accessible en 15 minutes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Nantes
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628682 328 €/m²