Appartement T1 meublé de 21.2 m² - LMNP en résidence services

Lyon

Prix de vente1596057600.238095238095 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

Description

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 4,6% | MAMA SHELTER | Lyon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,2 m², situé au sein de la résidence Mama Shelter Lyon à Lyon, géré et exploité par MAMA SHELTER. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2012 - 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 173 845,74 €

- Renta brute : 4,6%

- Renta nette : 4,4%

- Loyers HT : 7 341,82€ pour le lot 39;

- Exploitant : MAMA SHELTER

- Bail commercial : Durée du bail : 2012 - 2032 ferme

La résidence Mama Shelter accueille des résidents (de tourisme ou d'affaires) dans des appartements allant du studio au T2. Modernes, design, entièrement meublés et décorés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative, d'un mini-réfrigérateur, d'un téléviseur, et d'un accès wifi illimité.

La résidence met également à disposition un service de nettoyage hebdomadaire, un service de petit-déjeuner 7j/7, un restaurant, un bar, un rooftop mais aussi une salle de réunion.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2012 - 2032 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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69007 RUE GARIBALDI - STUDIO 21,22m² EN RDC - VENDU LOUÉ AVEC POSSIBILITE DEPART EN JUILLET 2027 - PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR - DPE C - PROXIMITÉ IMMÉDIATE MÉTRO D GARIBALDI - PROCHE PARC BLANDAN - ATOUT PRÉCIEUX POUR CE PROJET D'ACHAT: UNE ANTENNE INSTALLÉE SUR LE TOIT GÉNÈRE DES REVENUS CONSÉQUENTS POUR LA COPROPRIÉTÉ Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous propose ce joli studio à Lyon 7e, proche des transports (Métro D à 100m), du Parc Blandan, et de toutes les commodités (Monoprix à 50m). Au rez-de-chaussée d'une jolie construction des années 1920 se niche ce studio en parfait état (rénovation complète récente avec isolation) de 18m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec vraie cuisine et un lit en mezzanine, et d'une salle d'eau avec sèche-serviette, et toilettes. Parfaitement bien isolé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter une fenêtre en double vitrage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique extra-plat intelligent (synonyme d'économies). Le chauffage est individuel et électrique. L'eau froide est incluse dans les charges. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 394€/an, soit 32€/mois. Taxe Foncière 2025: 399€/an Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété, et la location du toit à une société qui y a installé une antenne permet à la copropriété d'envisager sereinement les prochains chantiers, la manne financière est très importante avec ce type de contrat. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 127 900€. Reprise possible du bien avec départ de la locataire en place à partir du 16/07/2027. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement 1 pièce de 35 m² situé à Lyon 8 vendu loué

35m²

Au cœur de Lyon, ce bel appartement de 35 m2 vendu loué situé au 3e étage d'un immeuble récent de 2015 offre un cadre de vie moderne et agréable. Il s'agit d'un grand studio parfaitement proportionné, où chaque mètre carré est exploité avec soin. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 6 m2, apportant une vraie sensation d'espace supplémentaire et prolongeant le logement vers l'extérieur. L'ensemble se présente dans un état bien entretenu, dans une résidence de bon standing, à taille humaine, qui compte seulement quelques étages. La terrasse est un atout majeur de ce bien : elle permet de profiter d'un environnement calme, comme le suggère la description de l'agent, et d'aménager un joli coin extérieur pour se détendre ou recevoir. Le confort moderne d'un immeuble récent, associé à un espace extérieur agréable, en fait un appartement particulièrement adapté à une personne seule ou à un couple recherchant un pied-à-terre fonctionnel en ville. Le stationnement est facilité par la présence d'une place de parking vendu en sus, très appréciable dans ce secteur lyonnais, et l'ensemble de la résidence reflète une qualité standard contemporaine, pratique et sans complication. L'appartement est situé dans un immeuble de quatre étages, ce qui permet de profiter d'un bon compromis entre vie de quartier et intimité. La configuration intérieure reste volontairement sobre pour laisser la possibilité au futur acquéreur de personnaliser les volumes selon ses envies. La salle de bains, la pièce de vie et les accès vers la terrasse composent un ensemble cohérent et facile à vivre. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une offre scolaire variée. À environ 200 m, on trouve la Nursery School Du Rhône, tandis que l'École Maternelle Claudius Berthelier est située à près de 300 m. L'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland se trouve à environ 400 m, complétée par l'École Aristide Briand et l'École Maternelle Aristide Briand à moins de 500 m, ainsi que l'École Maternelle Marcel Pagnol à un peu plus de 500 m. Pour les familles, ce tissu scolaire dense est un véritable atout. Côté transports, la station de métro Debourg (ligne B) se situe à environ 300 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité. Les espaces verts sont également bien présents, avec le Square Monod à un peu plus de 300 m, le Square Monseigneur Alfred Ancel à environ 400 m et le Square Ilôt de l'Effort à environ 500 m. Ces parcs de proximité offrent des lieux de promenade et de détente, contribuant au cadre de vie agréable de ce secteur lyonnais. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 717 € - Charges de copropriété : 110 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement récent

45m²

69009 LYON - Copropriété Urban Natur'- Avenue Rosa Parks - 2 Pièces - 45 m2 - Appartement avec balcon de 6.4 m2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose la visite de cet appartement situé avenue Rosa Parks, dans le 9ème arrondissement de Lyon. Copropriété de 2019, l'immeuble est en bon état général, équipé d'un ascenseur, d'un local vélos et doté de vidéosurveillance. Il se distingue par une belle architecture, par sa proximité avec toutes les commodités pour faciliter votre quotidien. L'appartement dispose d'une climatisation pour un confort optimal, d'un agréable balcon rectangulaire exposé ouest de 6.4 m2 offrant un double accès depuis le salon et la chambre, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Immeuble de 7 niveaux avec ascenseur et vidéosurveillance, l'appartement offre une belle luminosité, le calme et se trouve dans un bon état général. Sa position dominante sur le 9ème ardt en limite des Communes de Champagne au Mt d'Or et Ecully, Au pied de l'immeuble, voie réservée aux modes doux de circulation (Bus et vélos) à 4 mn de la Gare de Vaise Ligne D Métro. Ses attraits à 300 m d'un parc de 11 ha, véritable "poumon vert", Pharmacie/Clinique à 200 m, Centre commercial à 1 km Marchés hebdomadaires en proximité mardi et samedi. La pièce de vie se compose d'un hall, d'un séjour avec cuisine équipée d'une surface de 20.9 m2 offrant un espace de vie convivial, prolongé par un balcon de 6.5 m2. Une chambre aux dimensions appréciables, 13 m2 ! avec placard intégré, une salle de douche et toilette séparée. Les charges sont de 325 euros par trimestre incluant le Chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des communs et espaces verts... Taxe foncière 781 euros. Copropriété de 65 lots principaux - Procédure en cours (dommages ouvrage). Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement alliant modernité, confort et tranquillité au sein du premier éco quartier de Lyon. Au plaisir de vous accueillir pour le découvrir... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement 2 pièces de 27 m² – iséal Investissement en vente interactive à Lyon 1

27m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 1er. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce principale. La cuisine est aménagée avec un mange debout et des rangements. La pièce de vie bénéficie d'une grande fenêtre changée en 2026. Elle offre un espace nuit séparé avec douche, lavabo et rangements. Un WC séparé complète ce bien, accessible depuis l'entrée. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs lignes de bus (C13, C18, TB11...) ales stations de métro Hotel de Ville et Cordelier à 5 min à pieds. Au cœur du quartier dynamique de la presqu'île, le bien est idéalement situé entre la place des Terreaux et la place Saint Nizier, côté Saône. Tous les commerces de proximité se trouvent aux pieds de l'immeuble. Les + du bien : - Fort potentiel, idéal investisseur - chambre séparée - Quartier recherché, tous commerces et transports à proximité À noter : - Taxe foncière : 400 € / an - Charges courantes annuelles : 684 € / an - Chauffage individuel électrique - Appartement à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement n°7 Quote part : 82 / 1000 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 207 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 120 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902 594 365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Studio de 1 pièce de 34 m² situé à Lyon

34m²

Au cœur de la Presqu'île lyonnaise, ce studio de 34 m2 entièrement refait à neuf se situe au 1er étage d'un immeuble ancien des années 1900, bien entretenu et composé de 4 niveaux. Récemment rénové, il offre un cadre de vie confortable dans un esprit contemporain, tout en bénéficiant du charme de l'ancien. Sa surface optimisée en fait un lieu agréable à vivre au quotidien, idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre citadin. L'appartement se compose d'une pièce principale fonctionnelle, facile à aménager en espace de jour et de nuit. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et le double vitrage renforce le confort au fil des saisons. La cuisine équipée permet de profiter immédiatement des lieux, sans travaux à prévoir. La salle d'eau, avec son point d'eau indépendant, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Des rangements intégrés complètent le tout et facilitent l'organisation de l'espace. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion autonome de vos consommations, d'autant plus maîtrisée que le logement présente un bon classement énergétique, avec une étiquette DPE C et une faible émission de gaz à effet de serre (A). La présence de la fibre optique participe enfin au confort numérique du quotidien. Le studio bénéficie de tous les atouts d'une adresse en Presqu'île, à Lyon, avec ses commerces, ses services et ses animations facilement accessibles. L'immeuble en copropriété, à taille humaine, se trouve dans un environnement urbain recherché, pratique pour se déplacer à pied, à vélo ou en transports en commun. À proximité immédiate, l'arrêt de bus Romain Rolland, à environ 50 m, facilite les déplacements quotidiens. La gare de Saint-Paul est accessible à environ 300 m, tout comme les arrêts de bus La Feuillée et Passerelle Palais de Justice, situés autour de 300 m. Le secteur est également desservi par les arrêts Terrasses Presqu'île, eux aussi à environ 300 m, offrant une bonne connexion au réseau de transports. Pour les familles, la crèche Nursery Baleine se trouve à moins de 100 m et l'école élémentaire Jean Gerson à environ 200 m. Côté nature et détente, les parcs Terrasses de la Presqu'Île et Robéa, tous deux situés à environ 200 à 300 m, permettent de profiter facilement d'espaces verts en ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 431 € par an - Charges de copropriété : 65 € par mois - DPE : C (émissions de gaz à effet de serre : A) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à mieux comprendre chaque étape. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir, notre équipe se tient à votre disposition pour vous renseigner et vous orienter au mieux. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 de 33 m² situé à Lyon

33m²

Ce charmant appartement T2 de 33 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, au cœur de Lyon. Idéalement conçu, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre distincte, pour un véritable confort au quotidien. L'ensemble donne sur cour, ce qui garantit une atmosphère paisible et préservée, tout en profitant d'une belle clarté grâce à sa luminosité. L'appartement se distingue par son très bon état général et son ambiance agréable. La cuisine ouverte permet de profiter d'un espace convivial, propice aux moments partagés, tout en optimisant la surface disponible. La chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un coin nuit confortable. La salle de bain est complétée par des toilettes séparées, un atout rare sur ce type de surface. Le sol est en carrelage, pratique à vivre et facile d'entretien, et les fenêtres en double vitrage contribuent au confort acoustique et thermique. Ce bien, proposé en exclusivité, bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, d'un cellier et d'un débarras, autant d'espaces pratiques qui facilitent l'organisation du quotidien. La présence de la fibre optique répond aux besoins modernes de connexion, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. Situé dans un immeuble en copropriété avec ascenseur, construit en 1958, il profite d'un cadre entretenu et rassurant. Le chauffage individuel électrique permet de gérer soi-même sa consommation, tandis que la distribution de l'eau est adaptée à un usage quotidien confortable. L'ensemble forme un appartement fonctionnel, calme et lumineux, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement pratique. À environ 250 m, la station de métro Place Guichard Bourse du Travail facilite les déplacements dans toute la ville, et l'arrêt Saxe - Gambetta, à près de 400 m, complète cette excellente desserte en transports. Pour les familles ou projets à plus long terme, plusieurs établissements scolaires entourent l'appartement : l'École maternelle Dolet à environ 200 m, les écoles élémentaires Mazenod et Paul Painlevé, ainsi que le groupe scolaire Chevreul Lestonnac – Préparatoire Saint Sacrement et l'École Léon Jouhaux, tous situés à quelques centaines de mètres. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec la place Guichard, le square Aristide Briand et le parc Bonnel-Servient situés à moins de 500 m, offrant des lieux agréables pour se détendre ou se promener en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 373 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement Type 2 - Cours GAMBETTA - Métro GARIBALDI - Lyon

36m²

Appartement Type 2 - Cours GAMBETTA - Métro GARIBALDI - Lyon Cours Gambetta, à deux pas du métro Garibaldi (ligne D) et à proximité de la place Bir-Hakeim, venez découvrir ce T2 de 36,63 m² situé au 1er étage d'un immeuble récent. Il profite d'une loggia de 5,02 m² donnant au calme sur le jardin intérieur de la résidence. Ce bien est composé comme suit : un séjour ouvrant sur la loggia, une cuisine américaine aménagée et équipée (plaques, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), une chambre avec placard et une salle de bains avec W.C. Chauffage individuel électrique, eau chaude et eau froide collective. L'appartement est actuellement loué meublé et un congé est en cours. Il convient aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Charges de copropriété : 150.00€/mois 218 lots principaux de copropriété Absence de procédure. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Rhône alpes Immo vous présente ce T3 de 62m2 + garage à Lyon 9 La Dcuhére. Au sein d'une copropriété récente de 2016, idéalement située sur le secteur de La Duchère à Lyon 9, découvrez ce T3 de 62 m² avec balcon et garage en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud intégrant une cuisine ouverte, non équipée,, ouvrant sur un agréable balcon de 11,58 m². Le coin nuit comprends 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage fermé en sous-sol. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec les lignes de bus 19 et C6 au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

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LYON 1ER – À PROXIMITÉ DE LA PLACE DES TERREAUX – T2 30 M² – RÉNOVÉ À NEUF – VUE DÉGAGÉE Situé à proximité immédiate de la place des Terreaux, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement T2 d'environ 30 m² se trouve au 4e étage sur 6 d'un immeuble sans ascenseur. Entièrement rénové à neuf en 2026, il offre un intérieur moderne et fonctionnel, ainsi qu'une vue dégagée. Caractéristiques principales Appartement T2 d'environ 30 m² 4e étage sur 6 Immeuble sans ascenseur Rénové à neuf en 2026 Vue dégagée Climatisation DPE : C Pas de parking Disposition L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains indépendante. Son agencement permet de profiter pleinement de la surface disponible tout en conservant une vraie séparation entre les différents espaces. Localisation À proximité de la place des Terreaux, dans un secteur central et vivant du 1er arrondissement de Lyon. La place des Terreaux est située au cœur de la Presqu'île, à proximité de l'Hôtel de Ville et du musée des Beaux-Arts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1596057 600 €/m²

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