Immeuble de rapport en hyper-centre

Châlons-en-Champagne

Prix de vente2500001190.4761904761904 /m²

Les caractéristiques

210 m²Surface

6Pièces

1900Construction

Description

Situé en plein cœur de ville, cet immeuble en pan de bois de 210 m2 offre un emplacement de choix. Il se compose de:

Rez-de-chaussée: Local commercial de 70 m2, avec réserve et sanitaires, actuellement loué.

Au premier étage: Appartement T2 de 42 m2 comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle de douche et un WC. Possibilité d'aménager une pièce supplémentaire de 25 m2.

Au deuxième étage: appartement de 63 m2, avec pièce de vie, coin cuisine, salle de bain, WC et mezzanine.

Tous les lots sont actuellement loués, idéal pour un investisseur souhaitant un bien de caractère en plein centre ville. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite!

Cette annonce référence 274623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE MARTINOT (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 42467318400026.

Prix du bien : 250 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2025

Score DPE : 267 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Châlons-en-Champagne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

267 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Bryan FagotPeinture

GLOBAL HABITATMaçonnerie

ML DEMOLITION & RENOVATIONGros oeuvre

M.T.P. MARTINMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Redouté Immo Pro vous propose à la cession le fonds de commerce d'un restaurant de renom bénéficiant d'un emplacement privilégié en plein cœur de Châlons-en-Champagne. L'établissement développe une surface commerciale d'environ 145 m², comprenant une salle de restaurant d'environ 100 m² et une cuisine professionnelle totalement équipée d'environ 45 m². La salle offre une capacité de 60 places assises, complétée par une agréable terrasse de 40 places, soit une capacité totale pouvant atteindre 100 places. L'activité est particulièrement bien établie témoignant de la notoriété et de l'attractivité de l'établissement. Le restaurant est actuellement ouvert du mardi au samedi et ferme environ 6 semaines par an, laissant ainsi entrevoir un potentiel de développement supplémentaire pour un repreneur souhaitant élargir les périodes d'exploitation. Le bail conclu avec un loyer attractif comprend également un appartement T4 d'environ 110 m² avec deux chambres, constituant un véritable atout pour l'exploitation. Affaire structurée et reconnue, bénéficiant d'un emplacement central de premier ordre et d'une clientèle fidélisée. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après échange avec notre agence. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

2500001 190 €/m²

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