Saint-Vincent-sur-Graon – Maison pleine de charme au cœur du bourg, à deux pas du lac et des commodités

Saint-Vincent-sur-Graon
Saint-Vincent-sur-Graon – Maison pleine de charme au cœur du bourg, à deux pas du lac et des commodités - photo 1
Prix de vente2049001463.5714285714287 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface
4Pièces
3Chambres
60 m²Terrain

Description

Saint‑Vincent‑sur‑Graon — centre‑bourg, au calme d'une impasse tout près du lac. Maison de 140 m² aux beaux volumes, atmosphère chaleureuse et espaces modulables pour vos projets de famille ou de télétravail. Jardin intime et garage traversant pratiques au quotidien. Contactez‑moi pour les détails et planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jordi DURAND, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 2024AC00207)

Référence agence : 15145

Le quartier

Saint-Vincent-sur-Graon

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Performance énergétique

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11 à 20C
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Forte émission de GES

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